現(xiàn)在在城里買房，都會(huì)有一個(gè)不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證，這個(gè)證書非常重要，房主可用來申請(qǐng)抵押貸款、提交財(cái)產(chǎn)證明等等。但在農(nóng)村，過去農(nóng)民的自建房卻沒有產(chǎn)權(quán)證，讓農(nóng)村房屋和宅基地，都成了“沉睡的資產(chǎn)”，無法被充分利用起來。

為了激活農(nóng)村數(shù)量巨大的自建房、宅基地等資產(chǎn)，有效保障農(nóng)民合法財(cái)產(chǎn)權(quán)益，近年來國(guó)家開始在農(nóng)村實(shí)行“房地一體”確權(quán)登記。所謂“房地一體”確權(quán)登記，指的是農(nóng)村的宅基地使用權(quán)及地上房屋所有權(quán)實(shí)行統(tǒng)一權(quán)籍調(diào)查、統(tǒng)一確權(quán)登記、統(tǒng)一頒發(fā)不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證書。

“房地一體”中的“房”，自然是農(nóng)民的自建房，房主擁有包括所有權(quán)在內(nèi)的所有權(quán)益；“地”則是指房屋占用的宅基地，房主只有使用權(quán)、收益權(quán)等權(quán)益，沒有所有權(quán)。“房地一體”確權(quán)登記，把房屋的權(quán)益跟宅基地的使用權(quán)統(tǒng)一在不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證書上，讓農(nóng)民的房屋、宅基地權(quán)益得到了切實(shí)保障。

以往房屋是一個(gè)證書，宅基地又是一個(gè)單獨(dú)的證書，經(jīng)常出現(xiàn)“有房無證”、“有地?zé)o房”或房屋、土地權(quán)利人不一致的情況，易引發(fā)鄰里、家庭間的產(chǎn)權(quán)爭(zhēng)議。不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證將房屋所有權(quán)與土地使用權(quán)登記在同一證件上，相當(dāng)于給不動(dòng)產(chǎn)裝上“產(chǎn)權(quán)身份證”，是法律層面認(rèn)定產(chǎn)權(quán)的直接依據(jù)，可有效避免“一房多賣”、“一地多占”等糾紛。

并且，辦理不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證之后，農(nóng)民辦理不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證后，不動(dòng)產(chǎn)可依法進(jìn)入市場(chǎng)流通，農(nóng)村宅基地上的房屋可在本村內(nèi)部合法轉(zhuǎn)讓，從而增加財(cái)產(chǎn)性收入。

需要注意的是，并不是所有的農(nóng)村房屋都能參加“房地一體”確權(quán)登記，并順利拿到不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證的。這是因?yàn)?，過去農(nóng)村建房管理沒有現(xiàn)在這么嚴(yán)格，存在著一些問題。一般來看，以下類型的農(nóng)村房屋，將無法進(jìn)行“房地一體”確權(quán)。

宅基地面積超標(biāo)

現(xiàn)在農(nóng)村嚴(yán)格執(zhí)行“一戶一宅”，要求同一個(gè)村集體所有村民宅基地面積標(biāo)準(zhǔn)統(tǒng)一，以往宅基地面積超標(biāo)或者“一戶多宅”的，都要進(jìn)行整治。當(dāng)然，如果是合法繼承的、手續(xù)齊全，那是沒有問題的。

城鎮(zhèn)居民到農(nóng)村買地建房

城鎮(zhèn)戶口居民到農(nóng)村建房，是被嚴(yán)格禁止的。這類房屋不能參加確權(quán)，無法拿到不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證，目前來看是沒有解決辦法的，除非說把戶口遷回到村里。

村里自己開發(fā)小產(chǎn)權(quán)房對(duì)外銷售

農(nóng)村利用村集體土地建房并對(duì)外銷售的房屋，一般被稱為“小產(chǎn)權(quán)房”，跟城里開發(fā)商正常賣的商品房是不一樣的，因?yàn)橥恋乩眯再|(zhì)有區(qū)別。這種“小產(chǎn)權(quán)房”的權(quán)益無法得到保障，也不能參加確權(quán)拿到不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證書。

還有一些情況，比如說宅基地權(quán)屬不明、宅基地有爭(zhēng)議、子女對(duì)繼承的房屋權(quán)屬也有爭(zhēng)議等，也是不能確權(quán)登記的，需要等所有的權(quán)屬明確下來后才可以。