太原樓評(píng)?| 業(yè)內(nèi)視角

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導(dǎo)讀

山西建投 深耕太原，太原拿地布局第七子！ ? ? ? ? ? ? ?

察勢(shì)者明，趨勢(shì)者智，馭勢(shì)者獨(dú)步天下！見字如面，大家好，我是太原樓評(píng)君！

國企先鋒｜建投摘地????

2025年12月19日，山西建投地產(chǎn)以2.446億元成功摘得宗地編號(hào)SWG-2528。

時(shí)隔一個(gè)月，2026年1月22日，山西建投又一次摘地——編號(hào)SWP-2520，汾東西橋地鐵西地塊！

該地塊也是太原2026年首宗住宅用地，建投拿地具有特殊意義，既有建投深耕太原，偏重南城，也有依托龍頭國企帶動(dòng)，助力城市建設(shè)的趨勢(shì)！

NO. 1｜西橋地塊基本情況！

2025年11月3日，太原市規(guī)劃和自然管理局發(fā)布：土地出讓編號(hào)為SWP-2520。

人民西路以東，八號(hào)線以北，占地29.98畝商業(yè)兼容5%，容積率2.5，限高80米，起價(jià)1.279億元！

由于時(shí)間和錯(cuò)綜復(fù)雜的原因，汾東商務(wù)區(qū)該片區(qū)域的相關(guān)規(guī)劃調(diào)整將會(huì)不復(fù)從前。

2025年4月，太原市 為合理配置土地資源，申請(qǐng)修改XD-11片區(qū)03街區(qū)066地塊控制性詳細(xì)規(guī)劃。

2025年11月10日，太原市規(guī)劃和自然資源局發(fā)布：因故現(xiàn)終止上述宗地的網(wǎng)上拍賣出讓活動(dòng)。

山西建投拿此宗用地，屬于意料之外，也在情理之中，李家莊保利溢價(jià)競得后，多少有一些影響。

NO. 2｜建投西橋地塊價(jià)值淺析！

西橋地鐵，是地塊最大的優(yōu)勢(shì)之一！

地鐵房最為顯著的拉動(dòng)作用在于地鐵兩端和地鐵交匯處，該地塊距離2號(hào)地鐵僅有300米距離！

其次，汾東商務(wù)區(qū)目前最完善的是道路交通設(shè)施的建設(shè)，相對(duì)于老城區(qū)而言，人民路，汾東大街，華章西街都是規(guī)格較高8車道級(jí)別的主干道！

第三，地塊周邊配套設(shè)施日趨成熟，北大一汾東醫(yī)院，山大附中汾東學(xué)校，四實(shí)小，中正天街等。

第四，優(yōu)良的汾河生態(tài)廊道，建投太原多個(gè)項(xiàng)目布局汾河兩岸，對(duì)于居住環(huán)境的改善也是十分重視。

第五，自寶能、恒大千畝大城的項(xiàng)目建設(shè)停頓后，汾東商務(wù)區(qū)僅有招商蛇口尚有部分余量，保利清盤，該區(qū)域已經(jīng)三年未有供地開發(fā)。

綜改區(qū)發(fā)展日益完善，產(chǎn)城融合逐步形成，疊加與主城區(qū)的交通便捷性，該地塊具有不錯(cuò)的優(yōu)勢(shì)。

關(guān)于產(chǎn)品的預(yù)期，樓評(píng)君初步判斷，產(chǎn)品主力要躍進(jìn)區(qū)域保障房之上，保利李家莊地塊主力范圍內(nèi)。

2.5的容積率，地塊面積偏小，可以選擇局部特定型客群的定位來發(fā)展，樓評(píng)君2024年曾為園區(qū)建發(fā)服務(wù)過青云府的產(chǎn)品定位，具有一定的相似度！

故而基本的判斷如下：

1，定位區(qū)域輕改善屬性， 產(chǎn)品面積120-160之間。

2，舒適度提升，高度18層以內(nèi)，層高3.1米左右，取消連廊，架空層+下沉庭院，增加共公區(qū)使用。

3，得房率提升，贈(zèng)送率約20%，區(qū)別于保障房和招商時(shí)代主場97/118戶型，弱化功能型追求！

NO. 3｜山西建投國企擔(dān)當(dāng)使命！

山西建投對(duì)于山西人并不陌生。作為開發(fā)商，山西建投屬于厚積薄發(fā)的“新品牌”。

自2021年起步，逐步實(shí)現(xiàn)“立足山西、布局全國”躍居全國百強(qiáng)房企！

“打造山西第一地產(chǎn)品牌”，城運(yùn)集團(tuán)布局8省21個(gè)城市，總投資超1100億元，品牌影響力持續(xù)上升！

2025年山西建投先后兩次太原拿地，作為2026年太原“領(lǐng)頭”摘地的國企，建投既有其運(yùn)作模式成熟，對(duì)市場高品質(zhì)住宅需求和城市發(fā)展研判支撐。

也有堅(jiān)守國企使命擔(dān)當(dāng)，高效建設(shè)精品工程，助力汾東區(qū)域發(fā)展，推進(jìn)穩(wěn)樓市重要力量。

山西建投如今具備“好房子”“高品質(zhì)住宅”“樓宇經(jīng)濟(jì)標(biāo)桿”等開發(fā)優(yōu)勢(shì)，逐步夯實(shí)了建投的品牌力。

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