你有沒(méi)有在社交平臺(tái)刷到這樣的短視頻：

桐梓林精裝套二68萬(wàn)全款拿下；

青羊一環(huán)！160平套三雙衛(wèi)總價(jià)58.8萬(wàn)；

成華區(qū)杉板橋精裝大平層總價(jià)159萬(wàn)……

幾乎每一個(gè)視頻都在以 總價(jià)、好地段、精致裝修，戳中購(gòu)房者的心，但真的有這樣位置好又便宜的撿漏機(jī)會(huì)嗎？發(fā)哥了解了幾個(gè)短視頻房源后，只想說(shuō)：假房源你別太離譜！

“133萬(wàn)，一步萬(wàn)象城精裝大平層”

真相：一步邁到繞城外

在某視頻號(hào)，發(fā)布了帶這樣標(biāo)題的視頻：一步萬(wàn)象城，精裝大平層，總價(jià)133萬(wàn)。

圖源：視頻號(hào)平臺(tái)截取

當(dāng)發(fā)哥找到工作人員咨詢時(shí)，卻被告知房子和萬(wàn)象城“有點(diǎn)距離”——所發(fā)的房子其實(shí)是在繞城外。最后，工作人員推薦了廖家灣地鐵站的嘉禾瑞府，把期待值直接從成華區(qū)二環(huán)，拉到了新都區(qū)繞城外。

為什么明明是新都的房子，卻被貼上萬(wàn)象城的標(biāo)簽？工作人員表示：主播也是為了引流。隨即也趁機(jī)向發(fā)哥推薦起了各類(lèi)房子，并表示，如果愿意提高預(yù)算，依然有成華區(qū)的新房可以推薦。

“浣花溪170㎡改善房，總價(jià)僅88萬(wàn)”

真相：法拍房起拍價(jià)是引流套路

一套“青羊區(qū)浣花溪170㎡改善房，總價(jià)僅88萬(wàn)”，視頻配的畫(huà)面是一個(gè)大面積玻璃立面、大中庭水景的新小區(qū)。咨詢視頻發(fā)布的中介卻被告知，他們做的都是法拍房，視頻內(nèi)的畫(huà)面并非出售房源的真實(shí)情況，而標(biāo)注的價(jià)格則是起拍價(jià)，并不代表出讓的真實(shí)價(jià)格。

圖源：視頻號(hào)平臺(tái)截取

以低價(jià)吸引購(gòu)房者的關(guān)注，但實(shí)際看到的房子和買(mǎi)到的價(jià)格都會(huì)貨不對(duì)板。

據(jù)中介介紹，上述標(biāo)價(jià)88萬(wàn)元的房源最終僅溢價(jià)20萬(wàn)元成交，而他們收取3萬(wàn)元的服務(wù)費(fèi)。其后，他向發(fā)哥推薦了一套藍(lán)谷領(lǐng)地的法拍房，房源信息顯示，該套房源面積105㎡，處置價(jià)27萬(wàn)元。

發(fā)哥通過(guò)貝殼APP查詢到，該小區(qū)的二手房普遍掛牌單價(jià)在1.4-1.5萬(wàn)元/㎡左右，建面約105㎡戶型的掛牌總價(jià)為152萬(wàn)，2025年同戶型成交總價(jià)為138萬(wàn)元。

“桐梓林精裝套二，68萬(wàn)拿下”

真相：二手公寓，還需繳納18%的稅

這套標(biāo)注“桐梓林精裝套二，68萬(wàn)全款拿下”的房子，在視頻里看來(lái)是一套成色很新精裝房，文字顯示，房子是一個(gè)建面76㎡的套二，單價(jià)僅9000元左右，且非法拍房。

圖源：視頻號(hào)平臺(tái)截取

但發(fā)哥打電話給工作人員卻了解到，該房源來(lái)自位于桐梓林壹號(hào)旁的一個(gè)公寓項(xiàng)目，并且為清水房，房齡約12年、3T17戶，而購(gòu)買(mǎi)該公寓，最終還需要買(mǎi)家繳納18%的稅。

發(fā)哥通過(guò)貝殼APP查詢到，桐梓林壹號(hào)旁的明宇南御便是一個(gè)公寓項(xiàng)目，此前的成交單價(jià)在6000元/㎡左右。同時(shí)，工作人員還告訴發(fā)哥，他們發(fā)布的房源都是公寓項(xiàng)目，視頻畫(huà)面可能并非房源本身，但價(jià)格比較接近——一套標(biāo)注“塔子山精裝66平，全款47萬(wàn)拿下”的房源，實(shí)際是為了銷(xiāo)售和悅廣場(chǎng)的公寓，而47萬(wàn)實(shí)際是清水價(jià)格。

警惕低價(jià)引流房，

律師：遇到假房源可直接舉報(bào)

用低價(jià)房來(lái)吸引客戶，已經(jīng)是社交媒體上的常見(jiàn)套路——用精裝房來(lái)替代清水房，用新小區(qū)公區(qū)來(lái)包裝老小區(qū)環(huán)境，用法拍房的起拍價(jià)來(lái)代替房?jī)r(jià)，甚至直接虛構(gòu)房源地址、價(jià)格……

可以說(shuō)，除了中介想賣(mài)房子是真的，其他信息全部是假的。

而這些中介的套路也很明顯：以低價(jià)假房源作為“誘餌”吸引客戶，再通過(guò)推薦其他房源實(shí)現(xiàn)成交。

四川方策律師事務(wù)所郭剛律師指出，依據(jù)住建部等部門(mén)的《關(guān)于加強(qiáng)房地產(chǎn)中介管理促進(jìn)行業(yè)健康發(fā)展的意見(jiàn)》第一條第（三）項(xiàng)的規(guī)定，中介機(jī)構(gòu)發(fā)布的房源信息應(yīng)當(dāng)內(nèi)容真實(shí)、全面、準(zhǔn)確，在門(mén)店、網(wǎng)站等不同渠道發(fā)布的同一房源信息應(yīng)當(dāng)一致，不得發(fā)布虛假或已成交的房源信息。

故使用錯(cuò)誤圖片、混淆住宅與公寓的性質(zhì)、模糊法拍房起拍金額和成交金額的性質(zhì)，均直接違反了上述規(guī)定，已涉嫌虛假宣傳構(gòu)成欺詐，可能面臨給予警告，并處2萬(wàn)元以上10萬(wàn)元以下的罰款，情節(jié)嚴(yán)重的，可能面臨被吊銷(xiāo)營(yíng)業(yè)執(zhí)照的行政處罰。購(gòu)房者如果遇到這種情況，建議首先全面取證，其次核實(shí)房源真?zhèn)?，再攜帶證據(jù)向監(jiān)管部門(mén)舉報(bào)，最后還應(yīng)謹(jǐn)慎對(duì)待法拍房，因法拍房通常涉及產(chǎn)權(quán)不清、稅費(fèi)高、騰退難等法律風(fēng)險(xiǎn)。

此前，微信視頻號(hào)“成都專(zhuān)業(yè)獨(dú)棟四合院”因發(fā)布虛假房源被成都市住建局和市委網(wǎng)信辦聯(lián)合依規(guī)約談，關(guān)閉該賬號(hào)隸屬公司的網(wǎng)簽權(quán)限，下架所有房源信息，涉事賬號(hào)依規(guī)注銷(xiāo)。

圖源：成都住建公眾號(hào)

1月19日，成都房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)也針對(duì)假房源發(fā)布倡議，指出中介人員因堅(jiān)守合規(guī)底線，杜絕虛假房源；規(guī)范宣傳行為，避免誤導(dǎo)言論；規(guī)范營(yíng)銷(xiāo)動(dòng)作，抵制違規(guī)操作；加強(qiáng)內(nèi)部管理，維護(hù)行業(yè)生態(tài)。并在成都房經(jīng)協(xié)微信公眾號(hào)、協(xié)會(huì)官網(wǎng)等開(kāi)通了虛假房源投訴渠道。

主編：余鴿

編輯：王榮碧

圖片來(lái)源：成都商報(bào)資料庫(kù)/IC photo/圖蟲(chóng)創(chuàng)意/視覺(jué)中國(guó)

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