房地產(chǎn)對(duì)咱們經(jīng)濟(jì)的那股“拉動(dòng)力”，確實(shí)沒有以前那么猛了。

有個(gè)挺直觀的數(shù)據(jù)：過去一年，房地產(chǎn)的投資、新開工面積、銷售額這些關(guān)鍵指標(biāo)，都還在往下走。按理說，這么一個(gè)“大塊頭”行業(yè)降溫，經(jīng)濟(jì)增速應(yīng)該很有壓力才對(duì)。但你看，即便房地產(chǎn)“涼”了這么多，我們?nèi)?%左右的經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)目標(biāo)，還是穩(wěn)穩(wěn)地實(shí)現(xiàn)了。

這說明了什么？說白了，就是房地產(chǎn)對(duì)整體經(jīng)濟(jì)的拉動(dòng)作用，確實(shí)不如以前了。

以前，房地產(chǎn)和建筑業(yè)加起來，那是妥妥的增長(zhǎng)主力?，F(xiàn)在，這個(gè)貢獻(xiàn)率已經(jīng)降到了新低。那增長(zhǎng)靠什么？高端制造、新能源、數(shù)字經(jīng)濟(jì)這些新產(chǎn)業(yè)正在冒頭，還有咱們每個(gè)人日常的消費(fèi)，也撐起了半邊天。經(jīng)濟(jì)這艘大船，正在慢慢地、但很堅(jiān)定地，調(diào)整它的動(dòng)力結(jié)構(gòu)。

那房地產(chǎn)是不是就不行了？倒也不是這么說。經(jīng)過這幾年的調(diào)整，行業(yè)最讓人揪心的幾個(gè)風(fēng)險(xiǎn)點(diǎn)，其實(shí)已經(jīng)穩(wěn)住了。比如爛尾樓問題，在“保交付”的努力下，正在逐步解決；房企債務(wù)違約雖然還沒完全結(jié)束，但大規(guī)模的出清風(fēng)暴已經(jīng)過去；它對(duì)整個(gè)金融體系的沖擊，也基本被框在了可控范圍內(nèi)。

所以，接下來政策的重心很明確：不太可能出臺(tái)大力刺激讓房?jī)r(jià)再來一輪暴漲，但也會(huì)堅(jiān)決防止市場(chǎng)出現(xiàn)大跌，求的是一個(gè)“穩(wěn)”字。

當(dāng)前的政策思路，可以概括為“控增量、去庫(kù)存、優(yōu)供給”。說白了，就是不再盲目鼓勵(lì)蓋新房，重點(diǎn)是把已有的房子消化掉，同時(shí)提升住房的品質(zhì)。

不過，指望政策“大水漫灌”來救市也不太現(xiàn)實(shí)。銀行有利差壓力，地方也背著債務(wù)包袱，貨幣和財(cái)政兩大工具，能用的空間其實(shí)有限。所以，市場(chǎng)的真正回暖，可能更多要靠行業(yè)自身慢慢恢復(fù)平衡，急是急不來的。

眼下，房地產(chǎn)的關(guān)鍵問題，其實(shí)就兩個(gè)：一是大家的“預(yù)期”，二是怎么看待它的“金融屬性”。

預(yù)期這個(gè)東西很微妙。不一定要靠漲房?jī)r(jià)才能扭轉(zhuǎn)。如果股市好了，大家感覺財(cái)富增長(zhǎng)了；或者國(guó)家在別的領(lǐng)域出了大利好，就業(yè)更穩(wěn)了，收入預(yù)期好了，人們對(duì)于買房的信心自然也會(huì)回來。這需要一攬子的經(jīng)濟(jì)“組合拳”。

至于金融屬性，國(guó)家已經(jīng)明確承認(rèn)了。房子除了住，它確實(shí)也是一項(xiàng)重要的家庭資產(chǎn)。未來的管理思路，不是否定這一點(diǎn)，而是把它管得更健康、更平穩(wěn)。比如，探索房子除了買賣，有沒有其他盤活價(jià)值的渠道；又比如，認(rèn)識(shí)到它在整個(gè)經(jīng)濟(jì)金融體系里扮演的穩(wěn)定角色。

所以，完全沒必要悲觀。有權(quán)威研究指出，咱們國(guó)家每年新增的合理住房需求，仍然有上千萬套的規(guī)模。市場(chǎng)只是從過去的狂熱，回歸到了一個(gè)正常的、更可持續(xù)的規(guī)模。

過去那種“高杠桿、高周轉(zhuǎn)、高增長(zhǎng)”的舊模式，確實(shí)走不通了。它留下了一些問題：比如好房子、放心房子還不夠多；一些房企的運(yùn)作模式需要轉(zhuǎn)型；房?jī)r(jià)和收入的比例需要更合理等等。而這些，恰恰就是未來要發(fā)力解決的方向。

總之，房地產(chǎn)的“黃金時(shí)代”或許過去了，但它并沒有落幕。它正在褪去狂熱的光環(huán)，回歸到一個(gè)更加平穩(wěn)、更加本質(zhì)的角色——一個(gè)重要的民生行業(yè)和資產(chǎn)配置選項(xiàng)。

對(duì)于我們普通人來說，這或許意味著，關(guān)于房子的選擇，可以少一些焦慮和投機(jī)，多一些理性和對(duì)生活本身的關(guān)注。

這，未嘗不是一件好事。