一位上海豪宅買家因購房糾紛，在社交平臺上發(fā)布《致新鴻基地產(chǎn)主席郭炳聯(lián)先生的公開信》，這起糾紛不僅涉及具體交易條款，也折射出房地產(chǎn)行業(yè)的一些潛在問題。

糾紛核心：各執(zhí)一詞的“羅生門”

這起糾紛圍繞上海頂級豪宅項目“濱江凱旋門三期”的一套房產(chǎn)交易展開，雙方對違約原因的說法截然不同。

? 購房者主張：購房者于2024年4月30日簽訂合同并支付了30%的首付款。他聲稱，開發(fā)商指定了審批能力不足的合作銀行，是其未能按時獲得足額貸款的根本原因。此后，他自行找到了兩家可審批的國有銀行，但開發(fā)商以“放款流程有風險”為由，拒絕配合辦理后續(xù)放款手續(xù)，并最終將其告上法庭，要求解除合同并賠償1200余萬元。

? 新鴻基方面回應(yīng)：新鴻基地產(chǎn)方面通過項目公司發(fā)布聲明，明確指出從未向任何購房者指定貸款銀行。購房者未能按期支付房款，經(jīng)與多家銀行確認，系其個人原因所致。由于購房者逾期付款已超過一年，公司已依法提起訴訟，目前案件已庭審?fù)戤?，正在等待法院的正式判決。

事件背景與深層看點

1. 項目熱度與高門檻：“濱江凱旋門”是上海市場的標志性豪宅，購買難度極大，不僅價格高昂（三期套均總價4000余萬元），對購房者的社保繳納年限（需至少253個月）也有極高要求。這也意味著一旦交易失敗，給購房者帶來的機會成本和潛在損失非常巨大。

2. 行業(yè)潛規(guī)則爭議：購房者在公開信及后續(xù)評論中，指控開發(fā)商限制貸款銀行選擇并可能存在“銀行返點”（其稱之為商業(yè)賄賂）問題。這使得糾紛超出了個案，引發(fā)了關(guān)于房地產(chǎn)銷售中相關(guān)行業(yè)慣例的討論。

3. 郭炳聯(lián)其人與新鴻基背景：公開信直接指向新鴻基地產(chǎn)主席郭炳聯(lián)。郭氏家族及其企業(yè)曾經(jīng)歷引人注目的內(nèi)部紛爭和法律風波。2012年，郭炳聯(lián)與其兄郭炳江曾因卷入香港廉政公署對前高官許仕仁的貪污調(diào)查而被拘捕，事件一度導致公司市值暴跌。此次公開信事件，使這家知名港資房企的商業(yè)實踐再次受到公眾審視。