河北
網(wǎng)友提問
張某為方便孩子上學計劃購買學區(qū)房，中介在購房過程中明確保證案涉房屋所在區(qū)域為學區(qū)房，張某基于該保證簽訂購房合同并支付了預付款，后從政府發(fā)布的相關(guān)文件得知該區(qū)域并非學區(qū)房，現(xiàn)張某要求中介公司退款，該訴求能否得到法院的支持？
也迪律師解答
本案中，是否為學區(qū)房雖未寫入購房合同核心條款，屬于房屋的交易附加價值，但張某購房的核心目的就是為孩子獲取學區(qū)入學資格，其正是基于中介的學區(qū)房保證才作出購房的意思表示，該附加價值已成為張某訂立購房合同的核心訴求，這也是判斷中介責任的關(guān)鍵前提。同時，若張某的子女本身符合當?shù)貙W區(qū)房的入學適用條件，僅因案涉區(qū)域并非學區(qū)房導致入學目的無法實現(xiàn)，中介的責任認定則聚焦于其主觀行為與法定義務的履行。
根據(jù)《民法典》相關(guān)規(guī)定，中介在提供服務時負有如實報告與訂立合同相關(guān)重要事實的法定義務，若中介為賺取傭金，明知案涉區(qū)域并非學區(qū)房卻故意隱瞞該事實，甚至虛假承諾為學區(qū)房，該行為屬于主觀上存在惡意與重大過失，本質(zhì)上違反了合同訂立階段的先合同義務，已構(gòu)成締約過失責任。在此情形下，張某因中介的過錯行為產(chǎn)生損失，其要求中介退款的訴求具有充分的法律依據(jù)，法院通常會予以支持。此外，中介除返還相關(guān)款項外，還需對張某因該過錯行為遭受的其他合理損失承擔賠償責任。
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