近日，位于黃島中心城區(qū)核心地段的珠江路南、廬山路東一宗土地（及地上附著物），正式進(jìn)入司法變賣(mài)。

該地塊緊鄰地標(biāo)利群金鼎廣場(chǎng)，地理位置優(yōu)越。尤為注意的是，這是其第三次登上法拍臺(tái)。在歷經(jīng)前兩次拍賣(mài)失敗后，此次正式進(jìn)入變賣(mài)程序。本次起拍價(jià)為2.45億元，較首次起拍價(jià)（3.06億元）下調(diào)0.61億元，相當(dāng)于評(píng)估價(jià)4.37億的5.6折，變賣(mài)日期預(yù)計(jì)3月3日 10:00:00結(jié)束。

盡管該標(biāo)的吸引了26人設(shè)置關(guān)注、911人次圍觀，但截至目前仍無(wú)競(jìng)買(mǎi)人報(bào)名參與。

地塊占地面積5581㎡，總建面為49040.76㎡，土地用途規(guī)劃為商務(wù)金融、批發(fā)零售用地，地塊取得方式為出讓?zhuān)褂闷谙拮?012年11月17日至2052年11月16日。地塊上建設(shè)的項(xiàng)目為正元西海岸大廈，整體規(guī)劃頗具規(guī)模，地上建筑物總層數(shù)達(dá)24層，地下2層，總建筑面積49261㎡，(其中地上建筑面積39065㎡，全部為辦公:地下建筑面積10196㎡，全部為地下停車(chē)庫(kù))。

其中，地上建筑面積39065㎡全部規(guī)劃為辦公區(qū)域，細(xì)分來(lái)看辦公建筑面積38816.25㎡、3層物業(yè)建筑面積328.42㎡；地下建筑面積10196㎡則全部用于停車(chē)相關(guān)建設(shè)，包含-1-2層車(chē)庫(kù)建筑面積6702.89㎡與-2層人防建筑面積3193.20㎡。

（原項(xiàng)目效果圖）

雖然占據(jù)黃島中心核心區(qū)位，但正元西海岸大廈的發(fā)展卻步履維艱。該項(xiàng)目權(quán)利人為青島全宇實(shí)業(yè)有限公司，2020年面市時(shí)，憑借核心地段稟賦與規(guī)劃優(yōu)勢(shì)，一度成為市場(chǎng)關(guān)注焦點(diǎn)，前景被廣泛看好。但令人意外的是，項(xiàng)目開(kāi)盤(pán)后無(wú)任何網(wǎng)簽記錄，且在開(kāi)盤(pán)當(dāng)年便戛然停工，就此陷入爛尾困局，至今已擱置多年。

從市場(chǎng)現(xiàn)狀來(lái)看，該標(biāo)的面臨不小的出讓壓力。盡管地處黃島核心區(qū)域，但全商業(yè)用途的地塊，在當(dāng)前商業(yè)地產(chǎn)市場(chǎng)整體承壓的形勢(shì)下，想要順利出手并非易事。

2026年，青島該不該買(mǎi)房？