這下，交付即維權(quán)、買房開盲盒的購房時(shí)代，真的要結(jié)束了！

從住建部多次喊話的「現(xiàn)房銷售」到今年樓市定調(diào)，再到這兩天住建部長專訪中再次強(qiáng)調(diào)：今年在商品房銷售上，推進(jìn)現(xiàn)房銷售制，實(shí)現(xiàn)“所見即所得”，從根本上防范交付風(fēng)險(xiǎn)。

這意味著市場真的要變天了，當(dāng)然未來買房邏輯、房企玩法，甚至連房價(jià)都可能受影響！而這波洗牌，誰能笑到最后？背后又藏著怎樣的信號(hào)？

現(xiàn)房銷售

開啟“所見即所得”新時(shí)代

曾經(jīng)的住宅市場，購房者掏空6個(gè)錢包承擔(dān)了幾十年的房貸壓力，卻要承擔(dān)延期交付、降標(biāo)減配等開發(fā)風(fēng)險(xiǎn)，這種“交錢買圖紙，住不住全看命”的盲盒交易模式，嚴(yán)重挫傷不少購房者的購房意愿。

尤其當(dāng)下庫存量不斷增加選擇越來越多的大環(huán)境下，購房者又怕貨不對(duì)板又在權(quán)衡房價(jià)，害怕買到就虧、害怕買到不僅虧還爛，因此陷入糾結(jié)的“買也不是、不買也不是”焦慮。

而現(xiàn)房銷售則開啟“所見即所得”新時(shí)代，在構(gòu)建房地產(chǎn)發(fā)展新模式的過程中，這樣的“所見即所得”讓購房者能夠更直觀清晰的了解到社區(qū)環(huán)境、質(zhì)量和戶型等等，增加購房的理性程度，也規(guī)避了期房模式下的交付風(fēng)險(xiǎn)。

對(duì)購房者而言，一方面修復(fù)了購房者的信心，另一方面通過從根本上防范交付風(fēng)險(xiǎn)的關(guān)鍵舉措，進(jìn)一步確保樓市的長期穩(wěn)定發(fā)展。

對(duì)于房企來講，也重構(gòu)了市場競爭邏輯。曾經(jīng)房企開發(fā)模式，主打一個(gè)“快”，但現(xiàn)房銷售后，開發(fā)模式向“精”轉(zhuǎn)移，同時(shí)房企的競爭焦點(diǎn)也從拼規(guī)模拼數(shù)據(jù)轉(zhuǎn)向拼品質(zhì)和拼服務(wù)，未來“以質(zhì)換需”會(huì)替代“以量取勝”。

對(duì)于整個(gè)房地產(chǎn)行業(yè)來講，除了加速房地產(chǎn)發(fā)展新模式外，也將實(shí)現(xiàn)行業(yè)的多維度轉(zhuǎn)變。

一方面，現(xiàn)房銷售推動(dòng)了房地產(chǎn)回歸理性，契合“房住不炒”定位；另一方面助力樓市穩(wěn)定，讓風(fēng)險(xiǎn)更加可控；再一方面，樓市進(jìn)一步高質(zhì)量發(fā)展也加速“好房子”建設(shè)落地。

幾乎可以肯定，今年現(xiàn)房銷售落地的話，對(duì)市場是一種洗牌也是一種革新，它將與城市更新、保障房建設(shè)、金融支持等政策形成合力，共同加快構(gòu)建房地產(chǎn)發(fā)展的新模式。

新趨勢(shì)下

4個(gè)變化影響你買房

這樣的市場新趨勢(shì)下，市場的4個(gè)新的變化也值得所有人保持重點(diǎn)關(guān)注。

首先，現(xiàn)房銷售推進(jìn)后會(huì)加快庫存去化，一二手市場的庫存量都會(huì)相對(duì)有所減少。

當(dāng)然相信看到這里可能有人會(huì)說“二手這下涼完”，事實(shí)并非如此，今天海哥在視頻中就重點(diǎn)對(duì)這進(jìn)行了解讀，感興趣的朋友們可以到視頻號(hào)查看。

其次，房企加速洗牌，資金和運(yùn)營能力更強(qiáng)的房企將成為市場主導(dǎo)。

現(xiàn)在市場上之所以有項(xiàng)目頻頻熱銷有項(xiàng)目冷板凳坐穿，說到底還是房企品質(zhì)的參差不齊。

現(xiàn)房銷售推行落地后，沒實(shí)力沒品質(zhì)的項(xiàng)目和房企必然會(huì)遭到市場淘汰，而優(yōu)質(zhì)房企的資金實(shí)力和產(chǎn)品兌現(xiàn)力更優(yōu)，不僅吸引購房者也給市場打造好房子提供了必備條件。很明顯的例子就是海南現(xiàn)房銷售后，頭部房企市場份額從45%提升至68%，產(chǎn)品品質(zhì)也顯著改善。

再次，現(xiàn)房銷售落地后，“實(shí)景”將成為新的賣點(diǎn)和宣傳手段。

事實(shí)上現(xiàn)階段西安購房者對(duì)“實(shí)景”的要求已經(jīng)越來越高，因此不少項(xiàng)目開盤就能實(shí)現(xiàn)部分樓棟封頂，并開放實(shí)體樓樣板間和使勁示范區(qū)。

未來這不僅會(huì)成常態(tài)，或許會(huì)更進(jìn)一步，例如多次工地開放、物業(yè)服務(wù)前置等等，開始靠實(shí)景配套比拼競爭力。

最后，房價(jià)或微漲但性價(jià)比更高，購房者選房也會(huì)更“較真”。

畢竟相較于期房，現(xiàn)房的成本會(huì)更高，因此價(jià)格自然會(huì)比現(xiàn)階段有所變化。當(dāng)價(jià)格有變實(shí)景可見后，購房者必然也就更加較真，所追求的住宅、社區(qū)以及區(qū)域品質(zhì)也就要求更高。

丨全國現(xiàn)房銷售面積近年來占比持續(xù)上漲

尤其去年新版《住宅項(xiàng)目規(guī)范》實(shí)施后，對(duì)新建商品住宅的品質(zhì)也有了更高的要求，也意味著未來“好房子”會(huì)越來越多。

當(dāng)然或許看到這里，很多人會(huì)說現(xiàn)階段西安也有不少現(xiàn)房在售，并沒有以上所說的種種，要注意目前這些現(xiàn)房很多是幾年前就已經(jīng)上線的樓盤，可能因?yàn)樽≌O(shè)計(jì)、產(chǎn)品品質(zhì)、地段配套等問題硬熬成了現(xiàn)房，所以在買房的過程中還是要擦亮眼睛，別被“偽現(xiàn)房”騙了。

需明確的是，全國推進(jìn)現(xiàn)房銷售并非“一刀切”，而是循序漸進(jìn)的過程，短期內(nèi)不會(huì)完全替代預(yù)售制度。對(duì)于西安來講落地節(jié)奏也將貼合全國大方向，大概率按“新老劃斷”原則推進(jìn)，新出讓地塊或先試點(diǎn)，已拿地項(xiàng)目按原政策執(zhí)行。

對(duì)于推行現(xiàn)房銷售，你覺得西安哪些區(qū)會(huì)先一步實(shí)施？你能接受現(xiàn)房比期房貴多少？文末留言，一起來聊聊吧。