來(lái)源 · 贏商網(wǎng)（ID：winshang）

作者 · 羅嘉欣

圖片來(lái)源 · 項(xiàng)目官方

近日，關(guān)于騰訊旗下騰創(chuàng)未來(lái)后海項(xiàng)目“M80”將成為“深圳版天目里”的傳言在商業(yè)圈內(nèi)不脛而走。

01.

傳言緣起：

天目里商管現(xiàn)身項(xiàng)目活動(dòng)

騰創(chuàng)未來(lái)近期在騰訊濱海大廈舉行了后海綜合項(xiàng)目推薦會(huì)，正式對(duì)外公布了項(xiàng)目案名“M80”?；顒?dòng)現(xiàn)場(chǎng)還開(kāi)展了一場(chǎng)關(guān)于商業(yè)的分享沙龍，包括天目里商管總經(jīng)理在內(nèi)的多位商業(yè)主理人品牌代表參與。

據(jù)贏商網(wǎng)獨(dú)家獲悉，在此次活動(dòng)中，杭州天目里商業(yè)管理有限公司執(zhí)行董事王陽(yáng)以訪談主持人的身份亮相。這一安排讓外界產(chǎn)生了諸多猜測(cè)。不少行業(yè)人士認(rèn)為騰訊這個(gè)項(xiàng)目大概率已與天目里達(dá)成了合作意向。

原因有二，其一這類小范圍半公開(kāi)商業(yè)活動(dòng)，若不是活動(dòng)協(xié)辦單位或者項(xiàng)目合作伙伴，天目里商管負(fù)責(zé)人不可能以“對(duì)話主持人”身份亮相，基本可以確定該項(xiàng)目前期商業(yè)顧問(wèn)由天目里團(tuán)隊(duì)深度參與。其二，天目里在總部園區(qū)商業(yè)運(yùn)營(yíng)方面有著豐富的經(jīng)驗(yàn)和獨(dú)特的理念，其打造的杭州天目里已經(jīng)成為了國(guó)內(nèi)總部園區(qū)文化型商業(yè)的標(biāo)桿項(xiàng)目，其操盤(pán)經(jīng)驗(yàn)是騰訊看中的。

騰訊作為國(guó)內(nèi)互聯(lián)網(wǎng)巨頭，其自持商業(yè)項(xiàng)目一直備受關(guān)注。此次與天目里團(tuán)隊(duì)的互動(dòng)，無(wú)疑讓人們對(duì)M80項(xiàng)目的商業(yè)運(yùn)營(yíng)充滿了期待。

天目里團(tuán)隊(duì)此前在佛山跟美的集團(tuán)合作了“青春 +”項(xiàng)目，該項(xiàng)目依托于和美術(shù)館和總部園區(qū)商業(yè)，成為廣佛文化型非標(biāo)商業(yè)新地標(biāo)。若雙方真的達(dá)成合作，那么M80項(xiàng)目有望借鑒天目里的成功經(jīng)驗(yàn)，打造出一個(gè)具有獨(dú)特魅力的商業(yè)空間。

02.

太古旗下居舍酒店進(jìn)駐

M80打造非標(biāo)商業(yè)街區(qū)

M80由國(guó)際設(shè)計(jì)大師奧雷·舍人（Ole Scheeren）操刀設(shè)計(jì)，項(xiàng)目位于深圳南山后海中心區(qū)，毗鄰深圳灣文化廣場(chǎng),有兩條連廊將項(xiàng)目與深圳灣萬(wàn)象城、深圳灣文化廣場(chǎng)緊密相連，直面深圳人才公園的一線海景。奧雷·舍人作為德國(guó)籍頂尖建筑師，中國(guó)中央電視臺(tái)（CCTV）總部大樓、新加坡翠城新景（The Interlace）、曼谷MahaNakhon等均是其代表作。京東集團(tuán)位于深超總的京東深圳總部大廈亦是其操刀。

M80綜合體整體由四座塔樓構(gòu)成，塔樓之間通過(guò)空中連廊相連?？偨ㄖ娣e達(dá)22.8萬(wàn)㎡，集辦公樓、藝術(shù)中心、高奢酒店、商業(yè)街區(qū)于一體。其中，辦公樓3.9萬(wàn)㎡、藝術(shù)中心1.9萬(wàn)㎡、高奢酒店2.6萬(wàn)㎡、商業(yè)街區(qū)1.8萬(wàn)㎡。項(xiàng)目目前正在建設(shè)中，預(yù)計(jì)2026年底完工。

贏商網(wǎng)了解到，M80在商業(yè)規(guī)劃上，由塔樓合為成商業(yè)街區(qū)，由地下1層到地上4層構(gòu)成。在業(yè)態(tài)和品牌規(guī)劃，地下B1層與地鐵相連，將規(guī)劃美食街區(qū)和便捷配套零售；地上4層計(jì)劃引入精致格調(diào)零售、生活美學(xué)品牌、社交餐飲等特色商業(yè)品牌，欲打造深圳灣的寶藏打卡地。

除了商業(yè)方面外，M80綜合體已與太古集團(tuán)達(dá)成合作，首個(gè)居舍酒店確定進(jìn)駐，這無(wú)疑為項(xiàng)目增添了不少高端氣質(zhì)。居舍酒店是太古集團(tuán)旗下的高端酒店品牌，以其獨(dú)特的設(shè)計(jì)風(fēng)格和優(yōu)質(zhì)的服務(wù)著稱。

同時(shí)，贏商網(wǎng)還獨(dú)家了解到，當(dāng)天除了由天目里團(tuán)隊(duì)主導(dǎo)的商業(yè)主理人沙龍，還有一場(chǎng)由香港大館當(dāng)代美術(shù)館掌舵人皮力主持的藝術(shù)沙龍，邀請(qǐng)了多個(gè)藝術(shù)屆大咖分享藝術(shù)場(chǎng)館運(yùn)營(yíng)，分享嘉賓包括坪山美術(shù)館館長(zhǎng)劉曉都等。據(jù)內(nèi)部消息，該項(xiàng)目的藝術(shù)中心將由皮力主導(dǎo)籌建。

03.

未來(lái)3年深圳總部商業(yè)集中競(jìng)秀

“文化+商業(yè)”成標(biāo)配

伴隨著后海總部基地建設(shè)進(jìn)入尾聲，深圳灣超級(jí)總部基地的總部項(xiàng)目逐漸入市，整個(gè)深圳灣將進(jìn)入總部商業(yè)集中競(jìng)秀期，眾多各具特色的總部園區(qū)商業(yè)項(xiàng)目紛紛亮相，將為深圳的商業(yè)發(fā)展注入新的活力。

比如在深圳灣超級(jí)總部基地，深超總深灣C塔、東方灣國(guó)際中心、招商銀行全球總部大廈、中國(guó)電子總部大廈、京東深圳總部大廈等一批項(xiàng)目正在建設(shè)中，預(yù)計(jì)未來(lái)幾年陸續(xù)落成。其中：

■東方灣國(guó)際中心由天音控股集團(tuán)投資，德國(guó)gmp建筑師事務(wù)所設(shè)計(jì)，打造集文化設(shè)施、頂奢酒店、高端公寓、精品商業(yè)于一體的綜合體。項(xiàng)目毗鄰深超總中央綠軸，以藝術(shù)空間與商業(yè)深度融合為特色，商業(yè)部分采用低密度街區(qū)盒子形態(tài)，營(yíng)造開(kāi)放舒適的消費(fèi)場(chǎng)景。

■招商銀行全球總部大廈由Foster + Partners事務(wù)所設(shè)計(jì)，建筑高度達(dá)388米，為全球在建第二高銀行總部。目前已確定華爾道夫酒店進(jìn)駐，規(guī)劃約6.1萬(wàn)㎡商業(yè)空間，涵蓋精品商業(yè)與文化配套，將打造金融精英聚集的高端消費(fèi)目的地。

該區(qū)域內(nèi)還有聯(lián)泰超總灣將打造濱海特色商業(yè)空間構(gòu)建休閑消費(fèi)場(chǎng)景。京東深圳總部大廈由京東集團(tuán)投資31億元打造，預(yù)計(jì)2027年底建成，其中京東首個(gè)美術(shù)館——JD MUSEAM備受矚目。

值得注意的是，除了深超總以及后?？偛炕?，在前海媽灣，自貿(mào)時(shí)代中心也規(guī)劃了“藝術(shù)場(chǎng)館+購(gòu)物中心”的配置，預(yù)計(jì)今明年亮相?？梢灶A(yù)計(jì)，未來(lái)幾年深圳將迎來(lái)“文化+商業(yè)”大爆發(fā)。

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