就在20多年前，很多人都喜歡購(gòu)買二三十層電梯房，主要是住在高樓層的房子視野開(kāi)闊、房子外表看上去很氣派、每棟樓房都有電梯。只要親戚朋友來(lái)了，都會(huì)投來(lái)羨慕的眼光。而在多年后的今天，這些二三十層電梯房，卻出現(xiàn)了內(nèi)外墻壁都掉塊、電梯三天兩頭壞、水管漏水等情況。對(duì)此，有業(yè)內(nèi)人士預(yù)測(cè)：從明后年開(kāi)始，會(huì)有一批二三十層的電梯房，或?qū)⒚媾R這3個(gè)結(jié)局。

第一個(gè)結(jié)局：維護(hù)成本過(guò)高，養(yǎng)房越來(lái)越吃力

通常二三十層的電梯房在20-30年之后，就會(huì)出現(xiàn)墻體開(kāi)裂、水管漏水、線路老化、內(nèi)外墻壁掉皮、電梯故障頻出等問(wèn)題。而為了維護(hù)其正常運(yùn)行，只能動(dòng)用維修基金。而一旦維修基金用完之后，就需要樓里每戶家庭出錢交納維修基金，這無(wú)疑會(huì)給樓里的各家住戶帶來(lái)較大的經(jīng)濟(jì)壓力。

舉個(gè)例子：一棟24層、兩梯四戶的樓房，光換兩部電梯就要近100萬(wàn)元，分?jǐn)偟矫考易纛^上至少要一萬(wàn)多。如果再加上內(nèi)外墻翻新、消防設(shè)施升級(jí)、更換管道和線路。這樣算下來(lái)，一棟樓一次大改造就可能要花費(fèi)兩百多萬(wàn)，戶均分?jǐn)偨鼉扇f(wàn)也并不夸張。而如此高的養(yǎng)房壓力，讓很多老舊電梯房業(yè)主覺(jué)得實(shí)在不劃算，于是紛紛選擇把房子低價(jià)出售并搬離。

第二個(gè)結(jié)局：拆遷沒(méi)指望，靠舊改苦支撐

現(xiàn)如今，很多老房子居民都希望通過(guò)拆遷來(lái)改善居住條件。但是，二三十層的電梯房拆遷的可能幾乎為零，只能通過(guò)“老舊小區(qū)改造”來(lái)勉強(qiáng)維持其運(yùn)行。這主要原因是，通常一棟二三十層的房子，至少有1-200家住戶。這對(duì)于開(kāi)發(fā)商來(lái)說(shuō)，在當(dāng)前高房?jī)r(jià)的環(huán)境之下，要想拆除二三十層的高層房子這個(gè)成本實(shí)在太高。

有開(kāi)發(fā)商曾算過(guò)一筆賬：拆掉高樓層再蓋新房，很可能每平米還要虧損幾千元，這對(duì)于開(kāi)發(fā)商來(lái)說(shuō)是“虧錢的買賣”。顯然，二三十層的電梯房拆遷基本無(wú)望，樓里居民將無(wú)法改變現(xiàn)狀。此外，由于高層住宅的住戶較多，即使當(dāng)?shù)卣獙⑵洳鸪?，也?huì)遇到產(chǎn)權(quán)復(fù)雜，居民想拆和不想拆之間的矛盾不斷。最終難以達(dá)成共識(shí)，拆遷的事情也就只能直接黃掉。

第三個(gè)結(jié)局：高樓層房子要想轉(zhuǎn)手越來(lái)越難

現(xiàn)在二三十層樓的房子要想轉(zhuǎn)手都越來(lái)越難，最終結(jié)局要么遠(yuǎn)低于市場(chǎng)價(jià)出售，要么爛在自己手里。這主要有兩方面的原因：

一方面，很多高樓層的房齡已經(jīng)20-30年，電梯經(jīng)常壞、小區(qū)也是破破爛爛的，有錢人是肯定不愿意購(gòu)買這樣的房子。而高樓層房子公攤面積較大，中低收入家庭覺(jué)得性價(jià)比太低，也不會(huì)購(gòu)買。另一方面，對(duì)于房齡較長(zhǎng)、設(shè)備老化的高層，銀行的房貸審批會(huì)非常謹(jǐn)慎。要么拒絕放貸，要么提高首付比例或房貸利率。在這樣的情況之下，明后年開(kāi)始，高樓層的房子會(huì)迎來(lái)越來(lái)越難轉(zhuǎn)手的困境。

過(guò)去很多家庭都喜歡購(gòu)買二三十層樓的房子，覺(jué)得住在這類房子里會(huì)有很好的體驗(yàn)。而今明兩年，高樓層的房子將出現(xiàn)“三個(gè)結(jié)局”：養(yǎng)房貴、拆不動(dòng)、賣不掉。所以，如果你現(xiàn)在手里有二三十層樓的房子，還是趁早低價(jià)拋售，趕緊變現(xiàn)。而如果你現(xiàn)在正準(zhǔn)備購(gòu)買二三十層樓的老房子，還是要謹(jǐn)慎了，別一不小心做了接盤(pán)俠。