2026年1月23日，俄羅斯——想在家蓋棟小別墅？銀行不給你“背書(shū)”了！2025年，俄羅斯私人住房貸款數(shù)量 比2024年少了一半，總金額縮水45%。為什么會(huì)這樣？主要原因是 上半年利率高+去年優(yōu)惠房貸基數(shù)太高，導(dǎo)致貸款市場(chǎng)一度“崩盤(pán)”。

俄羅斯分析機(jī)構(gòu) ДОМ.РФ 報(bào)告顯示，2025年用于建設(shè)和購(gòu)買(mǎi)私人住宅的貸款只有104千筆，同比下降近49%；總金額為5610億盧布，同比下降45%。上半年跌幅最嚴(yán)重，僅33千筆貸款，相當(dāng)于去年同期的四分之一。

為什么貸款驟降？

• 高利率壓力：2025年上半年銀行貸款利率較高，借錢(qián)成本上漲。就像你想借錢(qián)買(mǎi)房，但銀行要求你利息翻倍，你自然會(huì)退縮。
• 去年基數(shù)太高：2024年有大規(guī)模優(yōu)惠房貸（льготная ипотека），那時(shí)候很多人抓住低利率買(mǎi)房，就像“雙十一”買(mǎi)房。2025年對(duì)比起來(lái)，數(shù)字就顯得特別低，造成“斷崖式下降”的錯(cuò)覺(jué)。
• 購(gòu)房者心理謹(jǐn)慎：利率高、資金緊張，加上去年買(mǎi)房潮后市場(chǎng)飽和，很多人選擇觀望，減少貸款申請(qǐng)。

下半年回暖，但壓力依舊
2025年下半年，貸款數(shù)量回升到7萬(wàn)筆，比去年同期略高4%，說(shuō)明市場(chǎng)稍微穩(wěn)定，但對(duì)購(gòu)房者來(lái)說(shuō)，“貸款少、利率高、買(mǎi)房貴”依然是現(xiàn)實(shí)問(wèn)題。建房或買(mǎi)房的錢(qián)包壓力大了不少。
可以這么理解：2024年像“雙十一”，大家瘋狂貸款買(mǎi)房；2025年利率升高、優(yōu)惠消失、市場(chǎng)觀望，就像節(jié)后冷清，導(dǎo)致貸款數(shù)量腰斬。也就是說(shuō)，貸款少不是沒(méi)人買(mǎi)房，而是銀行更謹(jǐn)慎，購(gòu)房者更謹(jǐn)慎，整個(gè)房貸市場(chǎng)都“降溫”了。