2026年開(kāi)年，北上深三大一線城市樓市打破淡季沉寂，二手房成交量持續(xù)走高，北京日均成交超500套，上海庫(kù)存連降9個(gè)月，深圳優(yōu)質(zhì)房源價(jià)格企穩(wěn)。

政策利好不斷釋放，市場(chǎng)信心逐步修復(fù)，剛需與改善型需求穩(wěn)步釋放，樓市回暖信號(hào)愈發(fā)明顯。

但這份熱度究竟是真實(shí)復(fù)蘇，還是短暫虛火？房?jī)r(jià)是否會(huì)隨成交量上漲而反彈？普通人此刻跟風(fēng)買房，到底是機(jī)遇還是陷阱？

不同于前兩年大家普遍持幣觀望、成交量持續(xù)低迷的狀態(tài)，今年開(kāi)年以來(lái)，北京、上海、深圳三大一線城市率先走出低谷。

二手房成交量一路走高，各種積極信號(hào)不斷出現(xiàn)，不少人驚呼樓市的春天是不是提前來(lái)了。

今年不一樣，從1月初開(kāi)始，三大一線城市的二手房交易就呈現(xiàn)出淡季不淡的態(tài)勢(shì)，甚至出現(xiàn)了翹尾行情的延續(xù)。

所謂翹尾行情，簡(jiǎn)單說(shuō)就是上一年年底的熱度，一直延續(xù)到了新一年年初，沒(méi)有因?yàn)檫^(guò)年的臨近而降溫。

不過(guò)話說(shuō)回來(lái)，雖然現(xiàn)在市場(chǎng)熱度起來(lái)了，但也有人提出疑問(wèn)：這種回暖是不是虛火？畢竟之前也出現(xiàn)過(guò)短暫的熱度，最后還是歸于平靜。

還有人擔(dān)心，成交量上漲的同時(shí)，房?jī)r(jià)會(huì)不會(huì)跟著大幅上漲，反而讓真正有買房需求的人望而卻步。

今天我們就好好聊聊，北京、上海、深圳這三大一線城市的樓市現(xiàn)狀，看看這次的回暖到底是真是假，以及哪些人適合現(xiàn)在買房，哪些人千萬(wàn)不要跟風(fēng)。

雖然三大一線城市都呈現(xiàn)出回暖態(tài)勢(shì)，但仔細(xì)看就會(huì)發(fā)現(xiàn)，它們的回暖節(jié)奏、核心亮點(diǎn)并不一樣，各自有著自己的特點(diǎn)。

先看北京，作為首都，北京的樓市一直都比較穩(wěn)健，這次的回暖，很大程度上得益于去年年底的新政加持。

去年12月24日，北京出臺(tái)了一系列樓市優(yōu)化政策，包括放寬限購(gòu)、優(yōu)化信貸等，簡(jiǎn)單說(shuō)就是降低了大家買房的門(mén)檻，減少了買房的成本。

而新政落地一個(gè)月以來(lái)，效果可以說(shuō)是立竿見(jiàn)影，市場(chǎng)活躍度明顯提升，再也不是之前那種門(mén)可羅雀的狀態(tài)了。

根據(jù)中介門(mén)店的實(shí)際反饋，新政出臺(tái)后，來(lái)看房、咨詢的人明顯多了起來(lái)，尤其是周末，銷售人員幾乎忙得停不下來(lái)，帶看頻次比之前增加了20%以上。

除了成交量上漲，北京樓市還有兩個(gè)明顯的變化：一是優(yōu)質(zhì)房源變得搶手，二手房掛牌量減少了超過(guò)8000套。

很多核心區(qū)域的好房子，成交周期縮短，業(yè)主的議價(jià)空間也變小了，甚至有部分業(yè)主出現(xiàn)了惜售的心理。

二是新房市場(chǎng)開(kāi)始卷產(chǎn)品，開(kāi)發(fā)商不再單純靠降價(jià)吸引客戶，而是在房屋設(shè)計(jì)、配套設(shè)施上不斷加碼，尤其是五環(huán)外的改善型新房，表現(xiàn)特別亮眼，去化速度很快，價(jià)格也出現(xiàn)了小幅上漲。

不過(guò)客觀來(lái)說(shuō)，北京的樓市回暖也存在分化，并不是所有區(qū)域都一樣熱，核心區(qū)域、優(yōu)質(zhì)學(xué)區(qū)房、小戶型房源，熱度最高，成交量也最大。

而一些偏遠(yuǎn)區(qū)域、配套不完善的房源，雖然成交量也有提升，但幅度相對(duì)較小，價(jià)格也依然比較平穩(wěn)，沒(méi)有出現(xiàn)明顯的上漲。

接下來(lái)是上海，上海的樓市回暖，比北京更顯沉穩(wěn)，核心亮點(diǎn)就是庫(kù)存減少、供需趨于平衡，這也是上海樓市能夠持續(xù)回暖的關(guān)鍵。

上海的二手房掛牌量已經(jīng)連續(xù)9個(gè)月下降了，截止到2026年1月初，庫(kù)存量比2025年1月初減少了20%左右，庫(kù)存壓力大大降低。

從成交量來(lái)看，上海2026年1月的表現(xiàn)也很亮眼，截止到1月20日，二手房網(wǎng)簽成交量已經(jīng)突破了14000套，鏈家平臺(tái)的成交量比上個(gè)月同期上漲了15%。

而且從市場(chǎng)心態(tài)來(lái)看，無(wú)論是買房的人還是賣房的人，信心都在慢慢修復(fù)，買房的人不再一味觀望，覺(jué)得現(xiàn)在價(jià)格穩(wěn)定、庫(kù)存減少，是一個(gè)比較合適的入手時(shí)機(jī)。

最后看深圳，深圳的樓市回暖，帶有明顯的結(jié)構(gòu)性特征，簡(jiǎn)單說(shuō)就是好房子漲，普通房子穩(wěn)，分化比北京、上海更明顯。

2025年深圳二手住宅網(wǎng)簽量達(dá)到了56217套，比2024年上漲了3%，雖然漲幅不算特別大，但已經(jīng)實(shí)現(xiàn)了同比正增長(zhǎng)，說(shuō)明市場(chǎng)正在慢慢企穩(wěn)。

深圳樓市的亮點(diǎn)，主要集中在優(yōu)質(zhì)小區(qū)上，根據(jù)中介平臺(tái)的數(shù)據(jù)，2025年四季度，深圳有不少小區(qū)的成交均價(jià)比一季度有所回升。

進(jìn)入2026年1月，深圳的樓市熱度繼續(xù)提升，1月1日至18日，樂(lè)有家門(mén)店的二手房看房量比去年同期上漲了31.8%，簽約量同比上漲了19%。

不過(guò)深圳的樓市也有明顯的短板，就是普通房源的熱度依然不高，很多配套不完善、地段偏遠(yuǎn)的房源，成交量依然比較低迷，價(jià)格也沒(méi)有出現(xiàn)明顯的回升。

而且深圳的房?jī)r(jià)基數(shù)本身就比較高，雖然部分優(yōu)質(zhì)小區(qū)價(jià)格回升，但對(duì)于大多數(shù)剛需買房人來(lái)說(shuō)，買房壓力依然很大。

所以深圳的回暖，更多是優(yōu)質(zhì)房源的獨(dú)角戲，普通房源的復(fù)蘇還需要時(shí)間。

看完了北上深三大一線城市的樓市現(xiàn)狀，相信大家都會(huì)有一個(gè)疑問(wèn)：這次的樓市回暖，到底是靠什么推動(dòng)的？是不是可持續(xù)的？

還有，現(xiàn)在到底適合買房嗎？哪些人可以入手，哪些人千萬(wàn)不要跟風(fēng)？

這次一線城市樓市回暖的核心原因，其實(shí)就兩個(gè)：政策托底和需求釋放，兩者相輔相成，缺一不可。

進(jìn)入2026年1月，利好政策還在不斷落地，比如三部門(mén)把支持居民換購(gòu)住房的個(gè)稅退稅政策延續(xù)到了2027年底。

央行把商業(yè)用房購(gòu)房貸款的最低首付比例降到了30%，這些政策都在不斷降低買房的成本和門(mén)檻，讓有買房需求的人，敢于出手、愿意出手。

從需求層面來(lái)看，經(jīng)過(guò)兩年多的觀望，市場(chǎng)上積累了大量的剛需和改善型需求，這些需求在政策的刺激下，開(kāi)始逐步釋放。

另外還有一個(gè)重要的因素，就是經(jīng)濟(jì)基本面的好轉(zhuǎn)和居民就業(yè)、收入預(yù)期的改善。

買房畢竟是一件大事，需要一筆不小的資金，只有大家覺(jué)得自己的工作穩(wěn)定、收入有保障，才敢于貸款買房、全款買房。

隨著經(jīng)濟(jì)的慢慢好轉(zhuǎn)，大家的就業(yè)和收入預(yù)期也在改善，這也為買房需求的釋放，提供了堅(jiān)實(shí)的基礎(chǔ)。

第一類不適合跟風(fēng)買房的人，就是投機(jī)炒房的人，現(xiàn)在國(guó)家一直在強(qiáng)調(diào)房住不炒，也就是說(shuō)，房子是用來(lái)住的，不是用來(lái)炒的。

而且從目前的市場(chǎng)態(tài)勢(shì)來(lái)看，房?jī)r(jià)很難出現(xiàn)大規(guī)模的上漲，最多就是穩(wěn)步回升，甚至部分普通房源還會(huì)保持平穩(wěn)，如果抱著低買高賣的心態(tài)，想靠炒房賺錢，大概率會(huì)失望，甚至可能會(huì)被套牢。

第二類不適合跟風(fēng)買房的人，就是經(jīng)濟(jì)實(shí)力不足的人，有些人為了跟風(fēng)，明明自己的收入不穩(wěn)定、存款不多，還非要貸款買房，甚至湊錢付首付，這樣做的風(fēng)險(xiǎn)非常大。

買房不僅要付首付，還要還房貸、交物業(yè)費(fèi)、取暖費(fèi)等各種費(fèi)用，如果經(jīng)濟(jì)實(shí)力不足，一旦遇到工作變動(dòng)、收入減少等情況。

就可能無(wú)法按時(shí)還房貸，最終面臨房子被查封、拍賣的風(fēng)險(xiǎn)，反而讓自己陷入財(cái)務(wù)危機(jī)。

2026年開(kāi)年，北上深三大一線城市樓市集體回暖，并不是偶然，而是政策托底、需求釋放、經(jīng)濟(jì)好轉(zhuǎn)等多方面合力推動(dòng)的結(jié)果。

這種回暖是穩(wěn)健的、真實(shí)的，但也存在明顯的市場(chǎng)分化，不會(huì)出現(xiàn)全面暴漲的情況。

對(duì)于有真實(shí)買房需求、經(jīng)濟(jì)實(shí)力允許的人來(lái)說(shuō)，現(xiàn)在是一個(gè)比較合適的入手時(shí)機(jī)，但對(duì)于投機(jī)炒房的人、經(jīng)濟(jì)實(shí)力不足的人來(lái)說(shuō)，千萬(wàn)不要跟風(fēng)，否則很容易踩坑。

未來(lái)，隨著政策紅利的持續(xù)傳導(dǎo)，以及市場(chǎng)結(jié)構(gòu)的不斷優(yōu)化，一線城市樓市的穩(wěn)定性將會(huì)進(jìn)一步提升，回暖態(tài)勢(shì)也可能會(huì)持續(xù)。

但整體節(jié)奏會(huì)比較平穩(wěn)，不會(huì)出現(xiàn)大起大落，畢竟樓市的健康發(fā)展，才是對(duì)大家最有利的，既不讓真正有買房需求的人望而卻步，也不讓投機(jī)炒房者有機(jī)可乘，這才是樓市發(fā)展的正確方向。