雷達(dá)財(cái)經(jīng) 文 馮秀語 編 李亦輝

1月23日，美凱龍（證券代碼：601828）發(fā)布2025年度業(yè)績預(yù)告。預(yù)計(jì)歸屬于上市公司股東的凈利潤為-225億元至-150億元；歸屬于上市公司股東的扣除非經(jīng)常性損益的凈利潤為-58億元至-46億元。

公司2025年度的虧損主要緣于投資性房地產(chǎn)公允價(jià)值變動(dòng)損失以及相關(guān)資產(chǎn)的減值損失。受地產(chǎn)行業(yè)不景氣以及家居建材行業(yè)需求下滑的持續(xù)影響，家居零售市場需求減弱，公司通過減免租金及管理收入的方式穩(wěn)商留商，同時(shí)積極調(diào)整戰(zhàn)略與品類布局，以優(yōu)惠條件吸引優(yōu)質(zhì)業(yè)態(tài)及品牌入駐，并在拓展初期給予租金及管理費(fèi)優(yōu)惠，導(dǎo)致租賃及管理收入受到明顯影響，租金水平顯著下降。由于市場對(duì)未來租金預(yù)期發(fā)生變化，租金價(jià)格短期內(nèi)難以修復(fù)，因此公司對(duì)未來租金預(yù)期收益進(jìn)行了相應(yīng)調(diào)整，致使投資性房地產(chǎn)價(jià)值顯著下降，2025年度投資性物業(yè)估值下調(diào)約126億元至215億元。此外，根據(jù)各項(xiàng)資產(chǎn)最新可回收情況，計(jì)提了相應(yīng)的減值準(zhǔn)備約45億元至57億元。

天眼查資料顯示，美凱龍成立于2007年06月18日，注冊(cè)資本435473.2673萬人民幣，法定代表人鄭永達(dá)，注冊(cè)地址為上海市浦東新區(qū)臨御路518號(hào)6樓F801室。主營業(yè)務(wù)為通過經(jīng)營和管理自營商場、委管商場、特許經(jīng)營商場和戰(zhàn)略合作商場，為商戶、消費(fèi)者和合作方提供全面服務(wù)。

目前，公司董事長為李玉鵬，董秘為李玉鵬（代），員工人數(shù)為11553人，實(shí)際控制人為廈門市人民政府國有資產(chǎn)監(jiān)督管理委員會(huì)。

公司參股公司285家，包括南通紅美世博家居廣場有限公司、上海紅星美凱龍家品會(huì)電子商務(wù)有限公司、Jade AG Logistics Investment （Hong Kong） Limited、上海紅星美凱龍建筑裝飾（集團(tuán)）有限公司、上海紅星美凱龍建筑設(shè)計(jì)有限公司等。

在業(yè)績方面，公司2022年、2023年和2024年?duì)I業(yè)收入分別為141.38億元、115.15億元和78.21億元，同比分別增長-8.86%、-18.55%和-32.08%。歸母凈利潤分別為5.59億元、-22.16億元和-29.83億元，歸母凈利潤同比增長分別為-72.00%、-496.78%和-34.61%。同期，公司資產(chǎn)負(fù)債率分別為56.00%、56.37%和57.40%。

在風(fēng)險(xiǎn)方面，天眼查信息顯示，公司自身天眼風(fēng)險(xiǎn)861條，周邊天眼風(fēng)險(xiǎn)7994條，歷史天眼風(fēng)險(xiǎn)833條，預(yù)警提醒天眼風(fēng)險(xiǎn)1660條。