作者：周軍律師.

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在物業(yè)費糾紛中，“訴訟時效”是業(yè)主抗辯的核心武器，而“分段計算”規(guī)則更是直接決定部分欠費是否需要支付。很多時候物業(yè)公司會覺得“只要沒停止服務(wù)，隨時能起訴要欠費”。

那么，給付物業(yè)服務(wù)費請求權(quán)的訴訟時效期間起算點應(yīng)如何認定呢？

最高人民法院案例庫入選案例《廣東某物業(yè)服務(wù)有限公司訴郭某物業(yè)服務(wù)合同糾紛案》中明確：

按照物業(yè)服務(wù)合同約定定期給付物業(yè)服務(wù)費，屬典型的繼續(xù)性合同，物業(yè)服務(wù)合同中的每一期債務(wù)在合同履行過程中相繼發(fā)生，各期債務(wù)之間雖互有關(guān)聯(lián)性，但更具有可分性，獨立性大于關(guān)聯(lián)性，應(yīng)認定為獨立債務(wù)，故訴訟時效應(yīng)自每一期債務(wù)履行期限屆滿之日分別計算更為合理。

本案的爭議焦點為：物業(yè)公司主張的2017年8月前的物業(yè)服務(wù)費是否已過訴訟時效期間的問題。

《中華人民共和國民法總則》第一百八十八條規(guī)定：“向人民法院請求保護民事權(quán)利的訴訟時效期間為三年。法律另有規(guī)定的，依照其規(guī)定。訴訟時效期間自權(quán)利人知道或者應(yīng)當知道權(quán)利受到損害以及義務(wù)人之日起計算。法律另有規(guī)定的，依照其規(guī)定?！?/p>

物業(yè)服務(wù)合同屬于繼續(xù)性合同，每一期債務(wù)在合同履行過程中相繼發(fā)生，各期債務(wù)之間雖互有關(guān)聯(lián)性，但具有可分性，均為獨立債務(wù)，訴訟時效應(yīng)自每一期債務(wù)履行期限屆滿之日分別計算。

案涉《前期物業(yè)服務(wù)合同》第八條約定，物業(yè)服務(wù)費用按月交納，業(yè)主或物業(yè)使用人應(yīng)在每月5日之前交納當月物業(yè)服務(wù)費用。案涉《商品房買賣合同》第五條約定，郭某自辦理交房手續(xù)之日起，每月應(yīng)按時繳交物業(yè)服務(wù)費。郭某自2015年5月起未交納物業(yè)服務(wù)費。物業(yè)公司于2020年7月30日向一審法院提起本案訴訟，請求判令郭某交納2015年5月1日至2020年5月31日的物業(yè)服務(wù)費。郭某稱物業(yè)公司在2015年5月后從未向其催收過任何費用，物業(yè)公司關(guān)于物業(yè)服務(wù)費和違約金的請求已超過訴訟時效期間。

一、二審判決未查明物業(yè)公司是否向郭某催繳物業(yè)服務(wù)費的事實，而是以郭某自2015年5月起一直未交納物業(yè)服務(wù)費，其違約行為呈持續(xù)狀態(tài)為由，認定物業(yè)公司的起訴未超過訴訟時效期間，認定基本事實不清，適用法律錯誤。

本案中，沒有證據(jù)證明物業(yè)公司有向郭某催繳物業(yè)服務(wù)費，故對物業(yè)公司主張的2017年8月前的物業(yè)服務(wù)費應(yīng)已超過訴訟時效期間。對物業(yè)公司主張的2017年8月1日至2020年5月31日的物業(yè)服務(wù)費應(yīng)認定未超過訴訟時效期間，故郭某應(yīng)向物業(yè)公司支付該期間的物業(yè)服務(wù)費。

周軍律師提醒，若遇物業(yè)費糾紛——不管是業(yè)主被起訴想主張時效抗辯，還是物業(yè)公司擔心部分欠費過時效，建議及時咨詢專業(yè)律師，結(jié)合合同約定和證據(jù)情況制定應(yīng)對方案，避免合法權(quán)益受損。

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