1月26日，老四方閆家山SF1203039-1地塊拍賣(mài)圓滿落槌，海信地產(chǎn)（濟(jì)南志錦置業(yè)有限公司）以底價(jià)4.41億元、10230元/㎡樓面地價(jià)成功競(jìng)得。這是海信繼悅瀾山之后，在閆家山板塊拿下的第二宗核心商住用地，標(biāo)志著其深耕青島主城的戰(zhàn)略再落一子。

此前，海信悅瀾山憑借地鐵5、8號(hào)線雙軌加持、優(yōu)質(zhì)教育醫(yī)療環(huán)繞、優(yōu)質(zhì)產(chǎn)品力以及海信地產(chǎn)品牌加持等核心優(yōu)勢(shì)，現(xiàn)已售罄，夯實(shí)了市場(chǎng)對(duì)海信系產(chǎn)品的高度認(rèn)可。

此次拿下的新地塊緊鄰悅瀾山，步行200米即達(dá)閆家山地鐵站，交通優(yōu)勢(shì)明顯。此外，從地塊自身?xiàng)l件來(lái)看，容積率僅2.0 ，不僅遠(yuǎn)低于海信悅瀾山的2.9，更優(yōu)于區(qū)域內(nèi)其他項(xiàng)目2.4-3.53的容積率水平，是市北區(qū)難得的低密社區(qū)。從供應(yīng)來(lái)看， 未來(lái)將與綠城璟悅等項(xiàng)目形成供應(yīng)梯隊(duì)，進(jìn)一步激活老四方改善市場(chǎng)。

地塊位于市北區(qū)鄭州路以北、商丘路以東（SF1203039-1地塊），緊鄰海信悅瀾山項(xiàng)目。商住用地，占地面積約21548.1㎡（其中住宅20798.1㎡，商業(yè)750㎡），容積率2.0，建筑面積4.31萬(wàn)㎡（住宅建面41596.2㎡，商業(yè)1500㎡）。建筑密度20%，綠地率35%。起拍樓面地價(jià)10230元/㎡，起拍總價(jià)4.41億元。競(jìng)買(mǎi)保證金8817萬(wàn)元。

出讓文件指出本宗地不接受地方政府融資平臺(tái)公司競(jìng)買(mǎi)申請(qǐng)。此外需簽訂《市北區(qū)洛陽(yáng)路片區(qū)SF1203039-1 地塊城鎮(zhèn)居住區(qū)“鄰里坊”建設(shè)移交協(xié)議》，負(fù)責(zé)同步投資建設(shè)配套鄰里坊1處，含助老助餐、文體活動(dòng)、社區(qū)工作、便民服務(wù)等功能，建成后按協(xié)議要求完成移交。

文件指出，地塊需配建農(nóng)貿(mào)市場(chǎng)，用地性質(zhì)為零售商業(yè)用地，建筑面積不小于1500平方米;配套鄰里坊、小型開(kāi)放綠地等居住項(xiàng)目級(jí)公共服務(wù)設(shè)施。

地塊周邊公服配套的規(guī)劃和建設(shè)情況

1.道路交通（地鐵）：規(guī)劃周邊有五號(hào)線、八號(hào)線閆家山地鐵站（約200米）；

2.教育與醫(yī)療：現(xiàn)狀周邊有青島科技大學(xué)、三十九中市北分校、鄭州路第二小學(xué)、洛陽(yáng)路第二小學(xué)、現(xiàn)狀幼兒園6處、社區(qū)衛(wèi)生服務(wù)中心2處，規(guī)劃周邊有九年制學(xué)校1處、幼兒園3處；

3.文體設(shè)施：現(xiàn)狀周邊有奧林匹克體育公園，規(guī)劃周邊有文化活動(dòng)中心1處、中小型多功能體育場(chǎng)地3處；

4.養(yǎng)老設(shè)施：現(xiàn)狀周邊有養(yǎng)老院3處，規(guī)劃養(yǎng)老院、養(yǎng)老服務(wù)中心1處；

5.商業(yè)設(shè)施：現(xiàn)狀周邊有利群海琴購(gòu)物廣場(chǎng)，規(guī)劃1處商業(yè)綜合體（38號(hào)地塊，約200米）；

6.城市公園綠地：現(xiàn)狀周邊有海琴?gòu)V場(chǎng)，規(guī)劃周邊有李村河濱河游園。

此次出讓的鄭州路以北地塊隸屬于老四方板塊，近兩年該板塊憑借對(duì)剛需及剛改客群的精準(zhǔn)定位，已躍升為當(dāng)前樓市 “流量焦點(diǎn)”，商品住宅銷(xiāo)售持續(xù)處于高位，截至12月底去化周期已降至13.9個(gè)月，供需關(guān)系保持健康。盡管板塊內(nèi)項(xiàng)目數(shù)量較多，但依托充足的地緣客戶儲(chǔ)備與靈活的價(jià)格策略，片區(qū)整體去化表現(xiàn)尚可。

區(qū)域內(nèi)聚集了多類優(yōu)質(zhì)項(xiàng)目，既有海信悅瀾山、中海雲(yún)境、青島濱海國(guó)際中心、通和悅章、國(guó)信和悅、富力海悅學(xué)府等，其中中海雲(yún)境、青島濱海國(guó)際中心等項(xiàng)目流速尤為突出，保利時(shí)代安置房剩余房源轉(zhuǎn)為商品房后單價(jià)低至1.2萬(wàn)，成為當(dāng)前老四方價(jià)格最具優(yōu)勢(shì)的新房。此外，綠城環(huán)海灣鹽灘地塊案名已定為綠城青島璟悅，面積區(qū)間99-140㎡，產(chǎn)品系為桂語(yǔ)系，預(yù)計(jì)即將入市。

有關(guān)要求：

（一）本宗地不接受地方政府融資平臺(tái)公司(以自然資源部動(dòng)態(tài)監(jiān)測(cè)監(jiān)管系統(tǒng)推送清單為準(zhǔn))競(jìng)買(mǎi)申請(qǐng)。青島市、區(qū)(市)國(guó)有企業(yè)報(bào)名參與本地塊競(jìng)買(mǎi)時(shí)，應(yīng)持同級(jí)人民政府（或同級(jí)財(cái)政、國(guó)資等部門(mén)）同意企業(yè)參與競(jìng)買(mǎi)意見(jiàn)，向出讓人提交競(jìng)買(mǎi)申請(qǐng)。

（二）其他說(shuō)明

土地競(jìng)得人須于土地拍賣(mài)競(jìng)拍結(jié)束后 3 個(gè)工作日內(nèi)，簽訂《成交確認(rèn)書(shū)》之前，與青島市市北區(qū)濱海產(chǎn)業(yè)新區(qū)管理委員會(huì)或指定部門(mén)簽訂《市北區(qū)洛陽(yáng)路片區(qū)SF1203039-1 地塊城鎮(zhèn)居住區(qū)“鄰里坊”建設(shè)移交協(xié)議》。以上協(xié)議由市北區(qū)政府負(fù)責(zé)在出讓公告發(fā)布時(shí)同步在其官網(wǎng)公示，并負(fù)責(zé)做好協(xié)議內(nèi)容解答、協(xié)議簽訂和監(jiān)督落實(shí)工作。競(jìng)買(mǎi)人如需了解協(xié)議有關(guān)內(nèi)容，可到市北區(qū)政府官網(wǎng)查詢：

乙方在洛陽(yáng)路片區(qū)SF1203039-1地塊開(kāi)發(fā)居住項(xiàng)目的同時(shí)，負(fù)責(zé)同步投資建設(shè)配套鄰里坊1處，含助老助餐、文體活動(dòng)、社區(qū)工作、便民服務(wù)等功能，規(guī)模指標(biāo)按照建筑面積350㎡/千人，單處最小面積350㎡，該項(xiàng)目鄰里坊建筑面積350㎡。鄰里坊中社區(qū)養(yǎng)老服務(wù)功能建筑面積占比不低于20%，文化活動(dòng)功能建筑面積占比不低于15%，公共衛(wèi)生間建筑面積占比不低于7%，快遞服務(wù)功能建筑面積占比不低于8%，便民商業(yè)服務(wù)功能建筑面積占比不低于15%。

2026年，青島該不該買(mǎi)房？