?？谑形袊衅髽I(yè)，直接進(jìn)入房地產(chǎn)市場收購存量商品住房。

中房報記者 陳標(biāo)志 ?？趫蟮?/strong>

1月22日，?？谑凶》亢统青l(xiāng)建設(shè)局發(fā)布一則重要公告，宣布面向社會公開征集存量商品住房用作保障性租賃住房房源。

這預(yù)示著?？谑形邢嚓P(guān)國有企業(yè)，直接進(jìn)入房地產(chǎn)市場收購商品住房。此舉將對消化商品住房庫存、穩(wěn)定房地產(chǎn)市場起到促進(jìn)作用。

根據(jù)公告，?？谑写舜问召彺媪可唐纷》康哪繕?biāo)范圍是，海口市中心城區(qū)及自貿(mào)港重點(diǎn)產(chǎn)業(yè)園區(qū)內(nèi)的新建商品房，而且必須是2020年之后開工建設(shè)的項(xiàng)目。對于房子面積，要求控制在120平方米以內(nèi)，優(yōu)先考慮整棟或整單元收購。

對于中心城區(qū)范圍，依據(jù)《?？谑袊量臻g總體規(guī)劃（2021——2035年）》劃定。重點(diǎn)產(chǎn)業(yè)園區(qū)則包括?？诮瓥|新區(qū)、?？趪腋咝录夹g(shù)產(chǎn)業(yè)開發(fā)區(qū)、海口綜合保稅區(qū)、?？趶?fù)興城互聯(lián)網(wǎng)信息產(chǎn)業(yè)園。

此次定向征集，體現(xiàn)出?？谑性诒Ｕ闲宰赓U住房供給中，注重與城市發(fā)展規(guī)劃、產(chǎn)業(yè)布局緊密結(jié)合的思路，優(yōu)先支持產(chǎn)業(yè)集聚區(qū)域住房配套，為人才安居樂業(yè)提供保障。

注重“小而全、集中化”是此次海口征集房源的條件，具體要求包括——

區(qū)位配套：要求周邊交通便利，教育、醫(yī)療、商業(yè)等配套設(shè)施齊全，符合質(zhì)量、安全及消防標(biāo)準(zhǔn)。

面積控制：單套建筑面積原則上控制在120平方米以內(nèi)，可根據(jù)市場情況適度放寬。

建設(shè)時間：房源開工時間原則上在2020年（含）以后，確保住房較新、符合現(xiàn)代居住標(biāo)準(zhǔn)。

集中收購：鼓勵整棟或整單元收購，優(yōu)先選取能促進(jìn)產(chǎn)業(yè)發(fā)展、服務(wù)自貿(mào)港四大主導(dǎo)產(chǎn)業(yè)（旅游業(yè)、現(xiàn)代服務(wù)業(yè)、高新技術(shù)產(chǎn)業(yè)、熱帶特色高效農(nóng)業(yè)）的房源項(xiàng)目。

權(quán)屬清晰：項(xiàng)目必須依法取得土地、手續(xù)齊全，無權(quán)屬糾紛、查封或異議登記等問題。

根據(jù)公告，此次房源的收購實(shí)施主體為國企主導(dǎo)，市場化定價，具體收購事宜由企業(yè)與房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)依法依規(guī)協(xié)商確定收購價格。

收購價格將遵循市場化原則，同時要求“確保保障性租賃住房等經(jīng)營收入能夠覆蓋融資運(yùn)營成本”，實(shí)現(xiàn)項(xiàng)目的可持續(xù)運(yùn)營。

記者注意到，時間較為緊湊，房源征集時間至2026年1月28日截止。有意向的房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)需按公告要求準(zhǔn)備包括企業(yè)證照、項(xiàng)目“五證”、房源明細(xì)、圖紙及承諾書等材料，在報名時限內(nèi)將紙質(zhì)與電子版材料送達(dá)?？谑凶〗ň肿》勘Ｕ峡啤?/p>