我是大蘇。1月26日，廣東省十四屆人大五次會議在廣州開幕，省長孟凡利在作政府工作報告時指出，2026年將著力穩(wěn)定房地產(chǎn)市場。具體內(nèi)容為：

1.因城施策控增量、去庫存、優(yōu)供給，推動閑置商業(yè)辦公用房盤活利用，加強保障性住房建設(shè)和籌集，健全住房租賃市場制度；

2.系統(tǒng)推進好房子、好小區(qū)、好社區(qū)、好城區(qū)建設(shè)，提升房屋品質(zhì)和物業(yè)服務(wù)質(zhì)量；

3.鼓勵推廣智能建造、裝配式建筑、模塊化建筑，做大做強建筑業(yè)。

房地產(chǎn)要穩(wěn)，不要“拖后腿”

Part.1

首先這份報告，通篇沒有提“刺激”，核心是“穩(wěn)定”。但這里的“穩(wěn)定”，肯定不是維持高房價的穩(wěn)定，房地產(chǎn)的任務(wù)不再是充當(dāng)“火車頭”，而是當(dāng)好“穩(wěn)定器”。

報告把房地產(chǎn)問題拆解成幾個清晰的板塊：增量、存量、保障、租賃、品質(zhì)和產(chǎn)業(yè)。

舉個例子：醫(yī)生面對久治未愈的病人，不再只是開藥（刺激政策），而是做了一次全身檢查，發(fā)現(xiàn)你消化系統(tǒng)（存量去化）、免疫系統(tǒng)（保障體系）、新陳代謝（供應(yīng)結(jié)構(gòu)）都有問題，然后開出了一套組合治療方案。

廣東今年經(jīng)濟增長目標(biāo)定在4.5%—5%，在這個大目標(biāo)下，房地產(chǎn)可不能再“拖后腿”了。

九字真言，堵不如疏

Part.2

過去樓市調(diào)控，主打一個“堵”字。需求過熱就限購限貸，把需求堵住。而“控增量、去庫存、優(yōu)供給”是一個系統(tǒng)性的疏導(dǎo)策略。

“控增量”是源頭治理。庫存高企的城市，土地供應(yīng)會大幅收緊，從源頭上避免新問題產(chǎn)生。值得注意的是：核心城市的土地供應(yīng)進一步收緊，土地稀缺性可能直接推高核心地段的價值。

“去庫存”是消化存量。這次專門點了“閑置商業(yè)辦公用房”的名。很多城市的寫字樓空置率高企（如佛山等），報告要求盤活它們，可能轉(zhuǎn)向長租公寓、創(chuàng)新園區(qū)等新用途，“存量經(jīng)營”可能取代“增量開發(fā)”模式。

“優(yōu)供給”是結(jié)構(gòu)調(diào)整。未來的房子，不能再是批量復(fù)制的流水線產(chǎn)品。要匹配不同人群的真實需求：有人需要保障房，有人需要高品質(zhì)改善房，有人只需要穩(wěn)定的租房。

“四好”大道至簡

Part.3

“四好”概念首次被寫入“省級戰(zhàn)略”，這個概念其實在廣州層面已經(jīng)實踐了一段時間，并且有具體的實施路徑和時間表。而在更早之前，廣東省房協(xié)會長王韶也多次在演講中提到類似的觀點。

“系統(tǒng)推進好房子、好小區(qū)、好社區(qū)、好城區(qū)建設(shè)”。這“四好”，描繪了從“居住空間”到“美好生活”的樸素期望。

“好房子”是基礎(chǔ)。它意味著更合理的戶型、更健康的建材、更智能的居家系統(tǒng)。

“好小區(qū)”和“好社區(qū)”是延伸。它關(guān)注的不僅是你的家門以內(nèi)，還有公共綠化、兒童游樂、老人活動空間、物業(yè)服務(wù)的質(zhì)量。報告專門提到要“提升物業(yè)服務(wù)質(zhì)量”，直擊當(dāng)前很多小區(qū)的痛點。

“好城區(qū)”是終極目標(biāo)。這意味著房地產(chǎn)的發(fā)展必須融入城市整體規(guī)劃。城市更新將不再是簡單的拆除重建，而是功能的優(yōu)化與升級。

這里也傳遞了一個信號：未來房企不僅要有能力造“好房子”、還得學(xué)會運營“好社區(qū)”。

過去“拿地、蓋樓、賣樓”一錘子買賣的模式，到頭了。

房地產(chǎn)也要“科技升級”

Part.4

報告里還有執(zhí)政者的深遠布局，是把房地產(chǎn)和建筑業(yè)，納入了廣東產(chǎn)業(yè)升級的大盤子里——“鼓勵推廣智能建造、裝配式建筑、模塊化建筑，做大做強建筑業(yè)”。

智能建造，意味著機器人砌墻、AI管理工地；裝配式建筑，像搭積木一樣蓋房子，更快、更安全、更環(huán)保。這些都將成為廣東“新質(zhì)生產(chǎn)力”的一部分。

這些意味著建筑業(yè)將從傳統(tǒng)的勞動密集型產(chǎn)業(yè)，升級為技術(shù)密集型產(chǎn)業(yè)。

廣東正在大力發(fā)展第六代移動通信、具身智能、腦科學(xué)與腦機接口、量子科技等前沿產(chǎn)業(yè)，在這個背景下，房地產(chǎn)科技升維也就不足為奇了。