近日，徐匯濱江板塊的“能建西岸譽(yù)府”項(xiàng)目爆發(fā)業(yè)主維權(quán)事件。據(jù)名為“徐濱譽(yù)府家書”的公眾號爆料稱，購房時樣板間展示的陽臺開闊通透、視野無遮擋，但實(shí)際交付時陽臺一側(cè)竟被砌成一堵厚墻，業(yè)主控訴開發(fā)商涉嫌“銷售欺詐”。

“無遮擋江景視野”變一堵厚墻

“徐濱譽(yù)府家書”發(fā)布的文章稱，購房時銷售現(xiàn)場的樣板間與公示圖紙明確顯示，陽臺西側(cè)為通透欄桿設(shè)計(jì)，宣傳圖中更是突出 “無遮擋江景視野” 的核心賣點(diǎn)。但實(shí)際交付前業(yè)主實(shí)地探訪發(fā)現(xiàn)，陽臺西側(cè)竟被開發(fā)商擅自砌起一堵厚墻，不僅徹底阻斷徐匯濱江的景觀視野，更導(dǎo)致室內(nèi)采光嚴(yán)重不足。

更令人憤慨的是，面對業(yè)主集體維權(quán)，開發(fā)商雖承認(rèn) “欄桿變墻” 屬于施工錯誤，卻始終拖延解決方案，甚至在業(yè)主溝通現(xiàn)場刻意回避——項(xiàng)目領(lǐng)導(dǎo)全程缺席，僅派普通工作人員敷衍回應(yīng)。

有網(wǎng)友在相關(guān)文章評論區(qū)爆料稱，該項(xiàng)目搖號結(jié)束后出現(xiàn)18戶退房，且存在合同連續(xù)撤銷重簽、資金監(jiān)管異常、不辦理預(yù)告登記等異常情況，進(jìn)一步加劇了業(yè)主對項(xiàng)目合規(guī)性的擔(dān)憂。

從“日光盤”到“高品質(zhì)蒙塵”

公開資料顯示，上海能建西岸譽(yù)府的開發(fā)商是中能建城市投資發(fā)展有限公司（下稱 “能建城發(fā)”），該公司隸屬于世界500強(qiáng)中國能源建設(shè)集團(tuán)有限公司，其前身為中國葛洲壩集團(tuán)房地產(chǎn)開發(fā)有限公司，也是國務(wù)院國資委首批確定以房地產(chǎn)為主業(yè)的 16 家央企之一。

2020年10月，中國能建啟動換股吸收合并葛洲壩的相關(guān)工作，2021年9月葛洲壩終止上市、中國能建成功登陸資本市場，葛洲壩地產(chǎn)隨之整體并入中國能建體系，并被提級為總部直管企業(yè)，明確為集團(tuán)境內(nèi)城市綜合開發(fā)運(yùn)營與房地產(chǎn)投資業(yè)務(wù)的旗艦平臺。2022年3月15日，經(jīng)國家市場監(jiān)督管理總局核準(zhǔn)，中國葛洲壩集團(tuán)房地產(chǎn)開發(fā)有限公司正式更名為中能建城市投資發(fā)展有限公司，由此開啟了品牌發(fā)展的全新篇章。

值得關(guān)注的是，今年該公司管理層亦發(fā)生重要人事變動——原黨委書記、董事長楊揚(yáng)洋已從官網(wǎng)管理團(tuán)隊(duì)名單中消失，而總經(jīng)理蕭?，F(xiàn)已位列管理團(tuán)隊(duì)首位。這一高層調(diào)整，為其本就備受關(guān)注的轉(zhuǎn)型之路增添了新的變數(shù)。

近年來，在推進(jìn)市場化轉(zhuǎn)型的過程中，能建城發(fā)不僅引入招商蛇口、碧桂園等企業(yè)的資深高管，更在上海市場頻繁落子，快速形成 “徐匯譽(yù)府系+大虹橋頌璽系+浦東翡云悅府” 的三角布局。

能建西岸譽(yù)府由中國能建葛洲壩一公司承建，定位為“譽(yù)府系”產(chǎn)品上海首作，強(qiáng)調(diào)綠色低碳設(shè)計(jì)與高品質(zhì)住宅標(biāo)準(zhǔn)。上市時也曾紅極一時，據(jù)媒體報(bào)道，能建西岸譽(yù)府作為徐匯濱江最后一個限價(jià)項(xiàng)目，憑借6萬/㎡的倒掛價(jià)格，成為2025年上海樓市的 “現(xiàn)象級紅盤”：認(rèn)購階段觸發(fā)積分，約?850組?認(rèn)購312套房，其14.3萬元/平方米的聯(lián)動價(jià)格被視為?“最后一次1200萬上車徐匯濱江的機(jī)會”?，312 套房源開盤即罄，創(chuàng)下上海單次清盤套數(shù)最多、去化速度最快的紀(jì)錄。

熱銷的背后，凝結(jié)著購房者對央企品牌的信賴，也承載著對徐匯濱江珍貴地段的期待。然而，此次“銷售欺詐”爭議的浮現(xiàn)，卻為這份光環(huán)蒙上了陰影，讓所謂“央企擔(dān)當(dāng)”與“高端品質(zhì)”的承諾，顯得格外蒼白無力。

信任之“墻”亟待重塑

對于能建城發(fā)而言，此次事件也是一個重要考驗(yàn)：作為新晉上海高端市場的 “玩家”，其78.97億元拿下的浦東項(xiàng)目正在銷售中，若不能妥善解決西岸譽(yù)府業(yè)主訴求，不僅會影響品牌口碑，也可能沖擊后續(xù)項(xiàng)目銷售。

要知道，在競爭日益激烈的上海房地產(chǎn)市場，真正能贏得市場長期認(rèn)可的，唯有靠過硬的品質(zhì)、嚴(yán)格的契約精神和真誠的客戶溝通。

能建西岸譽(yù)府的陽臺之 “墻”，既是物理空間的阻隔，更是品牌與業(yè)主之間的信任之 “墻”。期待開發(fā)商能盡快拿出實(shí)質(zhì)性解決方案，用行動證明：央企的底色，是誠信與擔(dān)當(dāng)。

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