李嘉誠自上世紀(jì)90年代末以來曾連續(xù)十五年穩(wěn)坐華人富豪榜首位。在公眾眼中，他不僅是財富的象征，更被譽(yù)為商業(yè)界的傳奇人物，以其敏銳獨(dú)到的投資眼光著稱。不過，在房產(chǎn)這個話題上，李嘉誠卻給不少滿懷期待的家庭潑了一盆冷水。回想前些年，經(jīng)濟(jì)高速增長，百姓收入普遍提高，不少人手頭寬裕后第一選擇就是購置房產(chǎn)。那時候流行一種觀念，認(rèn)為房價只會持續(xù)上漲，買房成了最穩(wěn)妥的保值方式。于是，有些家庭即便住房已經(jīng)足夠，仍然不斷購入第二套、第三套，甚至有的家庭囤積了四五套房產(chǎn)，指望借此積累財富。

但早在2018年，李嘉誠這位地產(chǎn)界的風(fēng)云人物便已公開預(yù)警：樓市即將迎來轉(zhuǎn)折。隨后，他逐步縮減旗下地產(chǎn)項目，大規(guī)模拋售房產(chǎn)資產(chǎn)，這一舉動當(dāng)時引發(fā)眾多議論。此前數(shù)年，市場上活躍著一批炒房客，他們采取快進(jìn)快出的策略，趁著房價節(jié)節(jié)攀升迅速轉(zhuǎn)手，確實讓一部分人賺得盆滿缽滿。然而對于普通家庭，李嘉誠卻并不鼓勵盲目跟風(fēng)。他多次提醒，房產(chǎn)投資需謹(jǐn)慎，不宜將全部積蓄押注于樓市，尤其不該過度負(fù)債購房。

時至今日，再回看李嘉誠當(dāng)年的判斷，不得不佩服其前瞻性。從2020年起，許多城市的房價開始呈現(xiàn)下滑趨勢，尤其在一些過去熱度較高的區(qū)域，跌幅更為明顯。那些曾經(jīng)掏空全家積蓄、甚至高杠桿貸款買房的家庭，如今有的面臨資產(chǎn)縮水，有的甚至陷入負(fù)資產(chǎn)的困境，可謂損失慘重。

無獨(dú)有偶，近期王健林也在公開場合坦言，中國房地產(chǎn)行業(yè)的高速增長階段已經(jīng)基本結(jié)束，未來市場將進(jìn)入平穩(wěn)發(fā)展期。這些商界領(lǐng)袖的預(yù)判，結(jié)合當(dāng)前人口出生率持續(xù)走低、年輕群體購房意愿下降以及2025年前后樓盤供應(yīng)過剩等現(xiàn)實因素，共同指向一個清晰結(jié)論：那些持有兩套及以上房產(chǎn)的中國家庭，未來很可能面臨以下幾種局面。

01 房子真的會越來越難賣出去

回想過去那些年，經(jīng)濟(jì)形勢一片大好，人們的錢包鼓鼓的，買房子似乎成了順理成章的事。再加上咱們國家那時候正處于轟轟烈烈的城鎮(zhèn)化進(jìn)程中，大量人口涌向城市，購房需求高漲，房價也水漲船高，一路攀升。那時候誰家要是買了一套房，不僅解決了住的問題，還感覺自己攢下了一份實實在在的家業(yè)。

可現(xiàn)在，情況已經(jīng)大不相同了。很多家庭都已經(jīng)有了自己的房子，甚至不止一套，那接下來還有誰來接盤呢？更關(guān)鍵的是，隨著房價開始松動、下調(diào)的消息不斷傳來，許多本來想買房的人也開始猶豫觀望，生怕自己一買就跌。這樣一來，賣房的人多，買房的人少，市場自然就冷清了。

看看現(xiàn)在二手房市場的狀況吧：掛牌出售的房子越來越多，可真正能成交的卻寥寥無幾。中介門店里的人有時候比看房的人還多，這種情景相信不少朋友都有所耳聞。更令人揪心的是，人口出生率的下降意味著未來的人口規(guī)模可能逐步收縮，那么對于住房的需求也勢必隨之減弱。

想象一下，再過幾年、十幾年，當(dāng)現(xiàn)在的孩子們長大成人，他們可能從父母或祖父母那里繼承到不止一套房產(chǎn)，自己根本不需要再去買房。到那個時候，手里握著多套房子的人，想要順利出售手中的二手房，恐怕會變得難上加難。這個過程就像潮水退去，最終露出水面的是那些真正需要面對現(xiàn)實的人。

02 房價持續(xù)下滑，家庭資產(chǎn)大幅度縮水已經(jīng)成為不容忽視的事實

眼下房價幾乎年年都在走下坡路，這種趨勢已經(jīng)讓不少家庭感到了陣陣寒意。我身邊就有這么一位朋友，他的經(jīng)歷可以說是個很典型的例子。2021年，他打算賣掉手里一套房子，當(dāng)時掛牌240萬，有個買家出價220萬，他覺得價格不夠理想，就沒賣。

到了2022年，他把掛牌價調(diào)整到220萬，這次有買家愿意出190萬，他還是覺得虧，再次放棄了交易。時間來到2023年，他又將價格調(diào)低到200萬，結(jié)果買家最多只肯出180萬，仍然沒談攏。可誰能想到，到了現(xiàn)在，市場上對他的這套房子給出的報價只剩下150萬左右了。短短三年時間，房價仿佛坐上了滑梯，一路向下，讓人措手不及。

這樣的故事并非個例。它實實在在地告訴了我們，現(xiàn)在的房子確實在變得越來越不值錢。想當(dāng)初，很多家庭都把大部分積蓄甚至全部資產(chǎn)投進(jìn)了房產(chǎn)里，覺得那是最穩(wěn)妥的投資方式�？扇缃窨磥�，這種做法其實隱藏著不小的風(fēng)險。

一旦房價開始下滑，這些家庭的資產(chǎn)便面臨著縮水的命運(yùn)，就像沙灘上的城堡，一個浪頭打過來就可能損失大半。更令人憂心的是，房價到底會跌到什么地步，現(xiàn)在還很難說。有的城市可能已經(jīng)接近底部，而有的地方或許還有進(jìn)一步下探的空間。這種不確定性，讓許多手握多套房產(chǎn)的家庭感到焦慮不安，夜里輾轉(zhuǎn)反側(cè)，不知道該如何是好。

回過頭看，過去那些年房地產(chǎn)市場的繁榮，讓很多人形成了一種思維定勢：買房就是保值增值的最佳途徑�？涩F(xiàn)實往往比想象中更加復(fù)雜多變。經(jīng)濟(jì)環(huán)境在變，人口結(jié)構(gòu)在變，人們的觀念也在變。當(dāng)我們發(fā)現(xiàn)身邊的年輕人不再像上一輩那樣熱衷于買房，當(dāng)城市化進(jìn)程逐漸進(jìn)入平穩(wěn)階段，當(dāng)“房住不炒”的理念日益深入人心，房地產(chǎn)市場的邏輯其實已經(jīng)在悄然發(fā)生改變。

03 房貸壓力日益加劇，租金收入?yún)s難以跟上房價下跌的步伐

說實話，身邊很多買了房子的朋友和親戚，大多數(shù)都不是一次性付清全款的，選擇貸款購房的家庭占據(jù)了絕大多數(shù)。但是這兩年經(jīng)濟(jì)形勢波動不小，許多人的工作收入變得不太穩(wěn)定，每個月雷打不動的房貸還款逐漸變成了一種沉重的心理負(fù)擔(dān)。有些人甚至因為實在難以維持每月的還款，已經(jīng)出現(xiàn)了所謂的“斷供”現(xiàn)象�？墒遣还苌疃嗝雌D難，銀行的那筆貸款一分錢也不能少，每個月到了還款日，那種焦慮感真的讓人喘不過氣。不少熟人因為長期承受這種高壓狀態(tài)，不僅心理上時常感到疲憊，連身體健康都受到了影響。

回想過去，很多人還指望將閑置的房子租出去，用租金來補(bǔ)貼一部分房貸壓力，可現(xiàn)在的租賃市場早就今非昔比。房子越來越難租出去，就算租出去了，租金水平也在不斷下滑。說到底，還是因為市場上的房源太多了，競爭激烈導(dǎo)致的必然結(jié)果。依靠租金收入來抵御房價下跌，現(xiàn)在看來幾乎是不現(xiàn)實的，手頭的房產(chǎn)似乎正在變成一項不斷貶值的資產(chǎn)，每年算下來都在虧損，這種感覺確實令人沮喪。

04 分享一些行業(yè)內(nèi)人士的實用建議

第一條建議：如果你手頭有高層住宅，建議你盡快考慮出售

在當(dāng)前的樓市調(diào)整中，高層樓房往往是價格下跌最為明顯的類型。大家都知道，高層住宅在居住體驗上存在不少先天不足，無論你住在哪一層，隨著時間的推移，這些問題可能會越來越突出。更長遠(yuǎn)地看，當(dāng)這些樓房逐漸老化，未來甚至可能面臨難以拆遷的困境——畢竟樓層太高，拆遷成本也會變得非常驚人。所以如果你的房產(chǎn)組合中包含高層住宅，尤其是那些樓齡較長或者地段普通的，或許真的到了該認(rèn)真考慮出手的時候了。

第二條建議：這3類房產(chǎn)有較強(qiáng)的保值能力，甚至在未來還有升值的可能性

比如那些總層高在11層以下的低密度住宅、設(shè)計合理的花園洋房，以及擁有優(yōu)質(zhì)學(xué)區(qū)資源的房產(chǎn)，這些房子在市場上的抗跌性相對更強(qiáng)。如果你手中恰好有這類資產(chǎn)，倒不必急于脫手，因為隨著人們對于居住品質(zhì)和教育資源的需求不斷細(xì)化，配套完善、居住體驗良好的房產(chǎn)可能會越來越受到青睞，長期來看價值可能更加穩(wěn)固。這就提醒我們，在房地產(chǎn)這個領(lǐng)域，并不是所有房子都在同一個軌道上運(yùn)行，選擇往往比努力更重要。

站在2025年的門檻上，對于那些還在考慮是否要進(jìn)入樓市的朋友，我想提醒一句：請務(wù)必謹(jǐn)慎再謹(jǐn)慎。除非你真的有非常迫切的居住需求或者家庭規(guī)劃上的必要，否則在當(dāng)前的環(huán)境下，盲目購房可能會帶來不小的財務(wù)風(fēng)險。房地產(chǎn)市場已經(jīng)告別了過去那種普漲的時代，未來更可能進(jìn)入一個分化加劇、價值重估的階段。每一次購房決策都需要更全面的考慮，更深入的研究，而不是簡單地跟隨過去的經(jīng)驗。

總的來說，手持多套房產(chǎn)的家庭所面臨的，既是一個財務(wù)管理的挑戰(zhàn)，也是一個關(guān)于生活方式與未來規(guī)劃的深刻抉擇。無論是處理現(xiàn)有的房產(chǎn)，還是考慮新的購置計劃，都需要我們從更人性的角度出發(fā)，平衡數(shù)字與情感，權(quán)衡風(fēng)險與機(jī)遇。畢竟，房子不僅僅是資產(chǎn)列表上的一個數(shù)字，它承載著我們的記憶、安全感以及對未來的種種期盼。在這個充滿變數(shù)的時代，或許我們都需要學(xué)會更加靈活地看待財產(chǎn)，更加務(wù)實地規(guī)劃生活，才能找到那條真正適合自己的道路。