以“邁向十五五，中國房地產(chǎn)與城市更新高質(zhì)量發(fā)展”為主題的2026迎新易居論壇日前舉辦。論壇聚焦房地產(chǎn)高質(zhì)量發(fā)展與城市更新核心議題，匯聚產(chǎn)學研各界力量，深入剖析“十五五”時期行業(yè)發(fā)展路徑，為行業(yè)轉(zhuǎn)型注入思想動能。

上海易居房地產(chǎn)研究院理事長、華東師范大學終身教授張永岳在開場致辭中表示，本次論壇是行業(yè)凝聚共識、共商發(fā)展的重要平臺，恰逢易居研究院成立20周年且蟬聯(lián)“中國5A級社會組織單位”資質(zhì)，未來研究院將持續(xù)堅守產(chǎn)學研融合初心，助力行業(yè)在市場波動中實現(xiàn)健康穩(wěn)定發(fā)展。上海市房產(chǎn)經(jīng)濟學會會長朱鐵民強調(diào)，2026年作為“十五五”開局之年，城市更新關(guān)乎民生改善與政策落地，是推動房地產(chǎn)平穩(wěn)發(fā)展的重要抓手，學術(shù)研究單位需主動探索實踐路徑。上海市統(tǒng)計學會會長肖永培從數(shù)據(jù)維度提出，房地產(chǎn)市場已呈現(xiàn)從規(guī)模擴張向品質(zhì)優(yōu)化的結(jié)構(gòu)之變，統(tǒng)計工作需向微觀透視、趨勢研判、決策參謀轉(zhuǎn)型，通過跨領(lǐng)域合作賦能行業(yè)轉(zhuǎn)型與城市更新。

主題演講環(huán)節(jié)，上海易居房地產(chǎn)研究院院長丁祖昱全面復盤2025年房地產(chǎn)市場：全年商品房銷售面積8.8億平方米、成交金額8.4萬億元，盡管多項宏觀指標下行，但房地產(chǎn)仍為國民經(jīng)濟支柱產(chǎn)業(yè)，相關(guān)產(chǎn)值占GDP比重達12%。他預判，2026年行業(yè)有望確認底部，需筑牢政策、房價、產(chǎn)品、供應四大確定性，2026年至2030年全國商品住宅一二手交易總量將維持在8億至9億平方米量級，房企需適配城市布局收縮趨勢，推動管理模式與開發(fā)模式升級。

上海易居房地產(chǎn)研究院副院長嚴躍進分析指出，當前房地產(chǎn)市場正回歸理性健康，自住需求成為新房交易主導，二手房成交活躍，政策環(huán)境已達歷史最寬松水平。行業(yè)新模式不斷涌現(xiàn)，保障房供給改革、現(xiàn)房銷售試點、“房屋體檢”制度等為市場注入新動能，未來行業(yè)將從規(guī)模擴張轉(zhuǎn)向品質(zhì)發(fā)展與模式創(chuàng)新。常務副院長崔霽則提出，城市更新已進入系統(tǒng)化、規(guī)?；v深發(fā)展階段，需構(gòu)建“科學規(guī)劃、資金平衡、運營為重、治理現(xiàn)代化”四位一體核心能力，聚焦老舊小區(qū)改造、商辦轉(zhuǎn)型升級等關(guān)鍵領(lǐng)域，以數(shù)字賦能實現(xiàn)城市更新與房地產(chǎn)發(fā)展的戰(zhàn)略協(xié)同。

圓桌討論環(huán)節(jié)，產(chǎn)學研專家圍繞“城市更新在穩(wěn)樓市中的作用”展開深度研討。上海地鐵資產(chǎn)投資管理有限公司副總經(jīng)理錢曉佳強調(diào)，城市更新應秉持長期主義，注重業(yè)態(tài)融合與片區(qū)價值重構(gòu)，建議建立多層次科學評價體系。喆安（上海）投資管理有限公司總經(jīng)理車陽分享了北京核心區(qū)物業(yè)改造案例，提出政策需化解投資環(huán)境不確定性以激發(fā)企業(yè)參與熱情。上海城投控股股份有限公司副總裁蔣家智通過露香園項目、“城投寬庭”保租房、新江灣城產(chǎn)城融合等實踐案例，說明城市更新可通過提升資產(chǎn)價值、滿足居住需求、激活區(qū)域活力穩(wěn)樓市。華東師范大學教授黃忠華提出三條關(guān)鍵路徑：優(yōu)化政策敘事重塑市場信心、靈活調(diào)整規(guī)劃釋放項目價值、強化政策供給激發(fā)市場活力。

上海市房地產(chǎn)經(jīng)紀行業(yè)協(xié)會秘書長陳亮、上海市房地產(chǎn)行業(yè)協(xié)會秘書長蔣慰如分別小結(jié)時強調(diào)，城市更新落地需產(chǎn)學研協(xié)同發(fā)力，堅守長期主義，發(fā)揮國企主力軍作用并引入民企參與，聚焦“好房子”建設與新市民需求，同時行業(yè)需摒棄“躺平”心態(tài)，苦練內(nèi)功應對轉(zhuǎn)型。

論壇同步發(fā)布了易居研究院2026年“123”戰(zhàn)略框架：堅守“高質(zhì)量發(fā)展不動搖”核心，聚焦“專業(yè)持續(xù)精進、服務持續(xù)優(yōu)化”兩大支柱，通過提升專業(yè)賦能行業(yè)、匯聚資源共建生態(tài)、擁抱AI創(chuàng)新前行三條路徑發(fā)展，首批數(shù)字員工同步入職，開啟人與數(shù)字人協(xié)同研究的新篇章。

與會者紛紛表示，本次論壇為“十五五”時期房地產(chǎn)與城市更新發(fā)展提供了清晰指引，未來將堅定信心、實干篤行，共同推動行業(yè)向更高質(zhì)量、更可持續(xù)方向發(fā)展，為國民經(jīng)濟與社會發(fā)展貢獻力量。

原標題：《凝聚共識啟新程，易居論壇共探地產(chǎn)城更高質(zhì)發(fā)展》

欄目編輯：楊碩 題圖來源：采訪對象供圖 圖片來源：采訪對象供圖

來源：作者：新民晚報 楊玉紅