來(lái)源：東莞淘房志

哎！東莞新房?jī)r(jià)格又全線下跌了！

據(jù)最新的統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示，2025年?yáng)|莞全年共賣出新房15843套，同比大跌近40%。

同時(shí)東莞新房?jī)r(jià)格還在不斷下探，短短一年時(shí)間，又跌了好幾千一平。

2025年?yáng)|莞新房成交均價(jià)約22166元/平，同比2024年的25188元/平下跌了12%。

很多在高峰期沖上3-4萬(wàn)+的樓盤，跌幅都超過(guò)了50%以上。

有些原先已經(jīng)跌到1字頭的鎮(zhèn)街，還在持續(xù)下探刷新價(jià)格底線。

不少鎮(zhèn)街房?jī)r(jià)跌破萬(wàn)元大關(guān)，有的已經(jīng)逼近“7字頭”。

如臨深片區(qū)很多新盤價(jià)格從4萬(wàn)+跌至1字頭，去年又降了2000-3000元/平，幾乎降無(wú)可降了。

位于水鄉(xiāng)片區(qū)的南太瓏璽在跌破萬(wàn)元大關(guān)后剎不住車了，去年又降了1100元/平，從9800-8600降至75000元/平。

圖源：安居客

高埗華僑城天鵝堡從開(kāi)盤價(jià)2.6萬(wàn)一路降至1.4-1.8萬(wàn)/平，在去年年底推出了11500元/平的“清倉(cāng)甩賣價(jià)”。

圖源：微信朋友圈

寮步南山悅府樓面價(jià)2.3萬(wàn)/平，開(kāi)盤價(jià)直沖3萬(wàn)+，跌至1.85萬(wàn)/平后一度封盤不賣了，目前價(jià)格已經(jīng)降至1.45萬(wàn)-1.55萬(wàn)/平。

樟木頭更是甩出了王炸，位于觀音山旁的星岸華庭從1.5-1.6萬(wàn)降至8900元/平，直降8000元/平。

圖源：微信視頻號(hào)

中心城區(qū)一直以來(lái)都是東莞的房?jī)r(jià)高地所在，去年也扛不住壓力，不少新盤又降了幾千/平。

位于南城中心板塊的恒兆公館，在2023年的備案均價(jià)曾一度高達(dá)4萬(wàn)+。

沒(méi)想到開(kāi)盤后不久就推出了3.3萬(wàn)/平的特價(jià)房源，隨后又一路降至2.5萬(wàn)/平。

目前處于尾貨清盤階段，又降了2000元/平，單價(jià)低至2.3萬(wàn)/平。

東城的綠城桂語(yǔ)旗峰也是從3.5萬(wàn)/平左右的開(kāi)盤價(jià)一降再降，近期又推出了單價(jià)低至2.3萬(wàn)/平起的特價(jià)房源。

石碣的幾個(gè)新盤原先最高都賣到了3萬(wàn)+，之前還有段時(shí)間在2字頭，現(xiàn)在已經(jīng)全部1萬(wàn)+了。

高埗華僑城天鵝堡從開(kāi)盤價(jià)2.6萬(wàn)一路降至1.4-1.8萬(wàn)/平，在去年年底推出了11500元/平的“清倉(cāng)甩賣價(jià)”。

還有位于萬(wàn)江的保利鷺灣單價(jià)3.4-4.5萬(wàn)降至2.7-4萬(wàn)/平，也降了5000-7000元/平。

松山湖作為東莞的價(jià)值高地，也一直是東莞房?jī)r(jià)天花板一般的存在，在高峰期沖上了5萬(wàn)-6萬(wàn)+。

環(huán)湖鎮(zhèn)街的房?jī)r(jià)也隨之水漲船高，飆升至3萬(wàn)-4萬(wàn)/平。

但現(xiàn)在除了真松湖外，一眾環(huán)湖鎮(zhèn)街已經(jīng)全線下跌，哪怕是寮步、大嶺山等強(qiáng)鎮(zhèn)街都降到1萬(wàn)+了。

寮步南山悅府樓面價(jià)2.3萬(wàn)/平，開(kāi)盤價(jià)直沖3萬(wàn)+，跌至1.85萬(wàn)/平后降無(wú)可降一度封盤不賣了，目前價(jià)格已經(jīng)降至1.45萬(wàn)-1.55萬(wàn)/平。

茶山碧桂園瑜璟臺(tái)、嘉華嘉御灣在高峰期都賣到了2萬(wàn)+，現(xiàn)在已經(jīng)降至1.6-1.8萬(wàn)/平起。

萬(wàn)潤(rùn)中心開(kāi)盤均價(jià)約2.1萬(wàn)/平，后面又從1.35-1.5萬(wàn)/平降至1.1萬(wàn)/平，又降了三四千/平。

石龍新鴻基·瓏匯三期也從1.5萬(wàn)/平降至最低1.2萬(wàn)/平起，降了3000元/平。

濱海灣片區(qū)在高峰期也沖上了4萬(wàn)+，目前3萬(wàn)以上的項(xiàng)目?jī)H3個(gè)，還有很多新盤跌破了2萬(wàn)/平，即將往1萬(wàn)+走。

虎門和府價(jià)格比較堅(jiān)挺，也從3.2-4.2萬(wàn)降至3.2-3.8萬(wàn)/平，降了約4000元/平。

長(zhǎng)安一灣云璟開(kāi)盤價(jià)最高去到4.2萬(wàn)，之后從2.7-3萬(wàn)降至2.5-3萬(wàn)/平，又降了2000元/平。

厚街新房?jī)r(jià)格也在不斷下探，大中陽(yáng)光壹號(hào)從2.3-2.7萬(wàn)降至2.1-2.5萬(wàn)/平，康華云溪從1.7-2.1萬(wàn)降至1.65-1.75萬(wàn)/平，時(shí)代天韻從1.3萬(wàn)降至1.2萬(wàn)/平。

沙田越秀美的天悅江灣從1.4-1.6萬(wàn)/平降至1.2-1.4萬(wàn)/平，降了2000元/平。

臨深片區(qū)降價(jià)也非常猛，不少項(xiàng)目從4萬(wàn)+跌至1字頭，去年又降了2000-3000元/平，幾乎降無(wú)可降了。

鳳崗鴻榮源熙園山院、三正鵬程上花園這幾個(gè)盤都是從4萬(wàn)+下來(lái)的，現(xiàn)在最低已經(jīng)跌至1字頭了。

去年，鳳崗鴻榮源熙園山院又從2.05萬(wàn)降至1.8萬(wàn)/平，三正鵬程上花園從2.4萬(wàn)降至2萬(wàn)/平，又降了好幾千。

嘉輝豪庭逸峯從2萬(wàn)降至1.7萬(wàn)/平，降了3000元/平。

怡好相伴里從1.55萬(wàn)降至1.35萬(wàn)/平，降了2000元/平。

去年下半年開(kāi)盤的宏發(fā)萬(wàn)悅城，也從1.5-1.7萬(wàn)降至1.35-1.45萬(wàn)，降了2000-3000元/平。

樟木頭更是甩出了王炸，位于觀音山旁的星岸華庭1.5-1.6萬(wàn)降至8900元/平，直降8000元/平。

水鄉(xiāng)片區(qū)一直就是東莞的房?jī)r(jià)洼地，還在不斷降價(jià)刷新底線，有項(xiàng)目已經(jīng)跌破萬(wàn)元大關(guān)了。

麻涌在高峰期的新房都賣到了2萬(wàn)+，如今已經(jīng)全面回歸1字頭。

位于水鄉(xiāng)片區(qū)的南太瓏璽在跌破萬(wàn)元大關(guān)后剎不住車了，從9800-8600-75000元平，又降了1100元/平。

瓏遠(yuǎn)印象翠瓏灣去年也從1.5萬(wàn)降至9000-10000元/平，降了4000-5000元/平。

道滘的水岸君悅東方在高峰期賣到了2.6萬(wàn)/平，去年跌至1.3-1.5萬(wàn)/平，腰斬40%以上。

東部片區(qū)的房?jī)r(jià)可以說(shuō)比水鄉(xiāng)片區(qū)還要低，基本降無(wú)可降了。

其中常平新房供應(yīng)最多，降價(jià)也非常猛。

前幾年，卓越蔚藍(lán)領(lǐng)秀入市化身“價(jià)格屠夫”，最低賣到1.5萬(wàn)/平。

之后再降2000元/平，最低1.1-1.3萬(wàn)/平。

黃江此前要賣到4萬(wàn)+，目前在售的三個(gè)盤都跌至1字頭了。

還有橋頭、企石、橫瀝、東坑等若鎮(zhèn)街價(jià)格都在1.5萬(wàn)/平左右，成交十分低迷，不少項(xiàng)目都躺平了。

東坑松湖瑧府從1.6-2.2萬(wàn)降至1.5-1.7萬(wàn)/平，橋頭中熙玖瓏山從1.4萬(wàn)降至1.3萬(wàn)/平。

橫瀝陽(yáng)光粵港棲鳳臺(tái)1.7萬(wàn)降至1.3-1.4萬(wàn)/平，降了3000-4000元/平。