房地產(chǎn)市場(chǎng)，二手房最能反映市場(chǎng)變化。因?yàn)槎址渴袌?chǎng)完全取決于供需，完全有買(mǎi)賣(mài)關(guān)系決定，價(jià)格基本不受政府控制。

但是新房就不一樣了。新房?jī)r(jià)格要受政府指導(dǎo)，價(jià)格定得不合適，政府不給你發(fā)預(yù)售證，你一點(diǎn)招都沒(méi)有。

政府為了他們的經(jīng)濟(jì)發(fā)展，通常是不愿意看到房?jī)r(jià)下降的，所以會(huì)干預(yù)調(diào)控樓市甚至控制價(jià)格下調(diào)幅度。

這里就有一個(gè)鮮明的例子。

據(jù)說(shuō)天津突然官宣，禁止房子大降價(jià)，否則不予網(wǎng)簽。

他們具體怎么做的呢？

禁止新房降價(jià)10%，禁止老項(xiàng)目降價(jià)15%。

就這樣，天津打響了2026樓市調(diào)控的第一槍。

這么做的目的是為了防止房?jī)r(jià)過(guò)快下跌。

對(duì)此，評(píng)論區(qū)炸鍋了。

具體來(lái)看，網(wǎng)友評(píng)論圍繞近期房地產(chǎn)調(diào)控政策展開(kāi)，主要聚焦于限制房?jī)r(jià)下跌的舉措，整體情緒以質(zhì)疑與批評(píng)為主。最初的評(píng)論直指早期房?jī)r(jià)飆升是“為了割韭菜”，而限購(gòu)政策被部分網(wǎng)友解讀為刻意制造“稀缺感”的營(yíng)銷(xiāo)手段，意在維持房?jī)r(jià)高企。

隨后討論轉(zhuǎn)向市場(chǎng)調(diào)整過(guò)程，有觀(guān)點(diǎn)認(rèn)為本可快速出清的下跌被人為拉長(zhǎng)，對(duì)比此前房?jī)r(jià)“拖拖拉拉漲十幾年”，諷刺調(diào)控在漲跌周期中均存在扭曲市場(chǎng)自然節(jié)奏的嫌疑。針對(duì)限制降價(jià)的做法，不少評(píng)論認(rèn)為這非但不能解決問(wèn)題，反而可能加速開(kāi)發(fā)商困境，并讓銀行承受更大壓力，有網(wǎng)友尖銳比喻其為“防止下跌最終的辦法就是不予過(guò)戶(hù)”。

評(píng)論區(qū)也呈現(xiàn)出對(duì)普通民眾處境的認(rèn)知差異：一方認(rèn)為“不買(mǎi)不就行了”，另一方則指出剛需群體（如結(jié)婚、上學(xué)）難以回避；同時(shí)有聲音同情那些“急需資金周轉(zhuǎn)”而無(wú)法低價(jià)變現(xiàn)房產(chǎn)的人。部分情緒化表達(dá)如“割完接著割”、“韭菜年年有”，以及被屏蔽的“又當(dāng)又立”等，反映出對(duì)政策動(dòng)機(jī)的強(qiáng)烈不信任?？傮w而言，這些評(píng)論刻畫(huà)了一種普遍觀(guān)感，即行政干預(yù)難以真正穩(wěn)定市場(chǎng)，反而可能延緩出清、加劇多方困局，并損失政策公信力。

對(duì)此，您又怎么看呢？歡迎在評(píng)論區(qū)留言和討論。