新的一年，新的起點(diǎn)。

2026，濱海樓市已經(jīng)順利開(kāi)局了。

各大樓盤(pán)的價(jià)格有沒(méi)有變化，有哪些新盤(pán)等候進(jìn)場(chǎng)，究竟哪些區(qū)域會(huì)成為新熱點(diǎn)？

小編特別匯總了2026年第一份濱海價(jià)格表。

01

開(kāi)發(fā)區(qū)

從目前來(lái)看，開(kāi)發(fā)區(qū)是全濱海待入市新盤(pán)最多的片區(qū)。

除了已首開(kāi)的建投濱海雲(yún)闕，還有6個(gè)待入市的項(xiàng)目。

目前，格調(diào)寶詩(shī)、綠城鳳麟泰岳、天保天成印象均已經(jīng)啟動(dòng)。

上海建工地塊已出規(guī)劃了。

宜禾地塊預(yù)計(jì)上半年將啟動(dòng)，天保一大街地塊預(yù)計(jì)下半年亮相。

這也預(yù)示著開(kāi)發(fā)區(qū)將重磅回歸。

而且是豪宅云集，建投濱海雲(yún)闕、格調(diào)寶詩(shī)、綠城鳳麟泰岳，均是四代宅社區(qū)。

最小戶(hù)型都146平米起步，將重塑濱海樓市產(chǎn)品力的天花板。

不錯(cuò)的是，建投濱海雲(yún)闕首開(kāi)成績(jī)不錯(cuò)，認(rèn)購(gòu)額達(dá)3億。

為2026年開(kāi)發(fā)區(qū)樓市打了一個(gè)好前戰(zhàn)。

02

中心商務(wù)區(qū)

中心商務(wù)區(qū)的三個(gè)主力片區(qū)冷熱不均。

熱度高的天堿、于家堡新盤(pán)最高價(jià)可在2萬(wàn)以上，而響螺灣都出現(xiàn)單價(jià)1萬(wàn)以?xún)?nèi)的樓盤(pán)。

天堿片區(qū)在售貨量不多，熱度最高的天保天成燕居已處于尾盤(pán)。

旭輝濱海江來(lái)即將入市5期產(chǎn)品。

2025年開(kāi)售三期的天津?yàn)I海灣，一直關(guān)注不高，工抵特惠房?jī)H1.55萬(wàn)/平米起。

于家堡片區(qū)的格調(diào)音樂(lè)花園、金融街濱海融御，一個(gè)主打改善，另一個(gè)以學(xué)區(qū)為標(biāo)簽。

響螺灣，越來(lái)越以剛需置業(yè)為主導(dǎo)。

2025年入市的貽成瑞府，都出現(xiàn)過(guò)8000元出頭的特惠房。

03

生態(tài)城

受入學(xué)轉(zhuǎn)學(xué)政策的影響，從2024年開(kāi)始，生態(tài)城單純以學(xué)區(qū)為賣(mài)點(diǎn)的樓盤(pán)，普遍價(jià)格都降了。

目前，門(mén)檻最低的博嶼海，總價(jià)僅55萬(wàn)起。

而位置好，有改善標(biāo)簽的樓盤(pán)價(jià)格變化不大。

主要原因就在于，生態(tài)城最早入市的起步區(qū)已基本發(fā)展飽和，很難再有新地入市了。

接棒改善置業(yè)的生態(tài)城中部片區(qū)以及臨海新城，要靠超強(qiáng)產(chǎn)品吸引買(mǎi)房人關(guān)注。

例如，中新宜禾閱瀾山小高層199平米做出了全市首款“房包院”戶(hù)型。

宜禾海月府二期洋房146平米首次外跨陽(yáng)臺(tái)+露臺(tái)疊加設(shè)計(jì)。

04

塘沽

塘沽的樓盤(pán)，越來(lái)越以?xún)r(jià)格為主導(dǎo)了。

銷(xiāo)量最高的濱海灣萬(wàn)科城，放出了0首付的活動(dòng)，高層均價(jià)7000-9000元/平米。

塘沽灣、中部新城都出現(xiàn)了總價(jià)50萬(wàn)以?xún)?nèi)的樓盤(pán)。

就連緊鄰開(kāi)發(fā)區(qū)的萬(wàn)科東廬，價(jià)格也越賣(mài)越便宜。

小高層均價(jià)1.4萬(wàn)/平米，洋房均價(jià)1.6萬(wàn)/平米。

從板塊發(fā)展來(lái)看，塘沽五個(gè)片區(qū)中，北塘板塊的利好最多。

已通車(chē)的Z4線(xiàn)一期北段的起點(diǎn)，就落腳在北塘。

未來(lái)，伴隨Z2線(xiàn)通車(chē)，屆時(shí)北塘將成為濱海為數(shù)不多的雙地鐵板塊。

北塘古鎮(zhèn)也開(kāi)始盤(pán)活了。

再加上中關(guān)村補(bǔ)齊產(chǎn)業(yè)短板，也為北塘樓市注入一些新活力。

05

濱海高新區(qū)

海洋高新區(qū)與西青高新區(qū)，持續(xù)靠產(chǎn)品更新?lián)Q代注入新活力。

海洋高新區(qū)的農(nóng)墾含章嵐樾、藍(lán)城海潮月華，西青高新區(qū)的新城萬(wàn)青云啟、海泰格調(diào)硯溪花園都有后發(fā)優(yōu)勢(shì)的樓盤(pán)。

其中，海泰格調(diào)硯溪花園、藍(lán)城海潮月華都有四代宅。

不過(guò)，這些新產(chǎn)品能不能好賣(mài)關(guān)鍵還得看價(jià)格。

例如，藍(lán)城海潮月華高價(jià)首開(kāi)之后，熱度就降了不少。

06

空港

空港，缺少產(chǎn)品優(yōu)勢(shì)的樓盤(pán)，靠降價(jià)在慢慢去化。例如，遠(yuǎn)洋潮起東方已售罄。

其余樓盤(pán)，以天保、綠城、聯(lián)想三大品牌樓盤(pán)為主，價(jià)格相對(duì)穩(wěn)定。

特別是空港一期的天保意境芳華、天保意境元啟，穩(wěn)穩(wěn)在保持單價(jià)2萬(wàn)以上。

07

東江港、臨港、大港

東疆港、臨港，作為濱海的邊緣板塊，依然以?xún)r(jià)格為主導(dǎo)。

伴隨新房?jī)r(jià)格越來(lái)越低，不得已有的樓盤(pán)都停售了。

例如，瞰海軒。

停售的海泰海港花園則另尋出路，剩余貨量全部被轉(zhuǎn)讓。

大港樓市，作為濱海樓市獨(dú)立市場(chǎng)，也是一個(gè)產(chǎn)品更新?lián)Q代較快的區(qū)域。

新產(chǎn)品頻出，主打改善置業(yè)。

例如，格調(diào)羅滕花園，是全天津首個(gè)做出四代聯(lián)排產(chǎn)品。

綠城和樾春曉，有跑道式外跨露臺(tái)。

可以說(shuō)，大港樓市在改善的新賽道已開(kāi)始激烈角逐了。