1月26日，港交所官網(wǎng)顯示，京東智能產(chǎn)發(fā)股份有限公司（以下簡(jiǎn)稱(chēng)：京東產(chǎn)發(fā)）再次提交上市申請(qǐng)書(shū)，美銀證券、高盛及海通國(guó)際擔(dān)任聯(lián)席保薦人。若此次上市順利，這將成為劉強(qiáng)東旗下的第七家上市公司，進(jìn)一步完善京東系資本版圖。

本次遞表并非公司首次申報(bào)IPO。2023年3月30日，京東集團(tuán)發(fā)布公告，擬分拆京東產(chǎn)發(fā)于香港聯(lián)交所主板獨(dú)立上市。同日，京東產(chǎn)發(fā)向香港聯(lián)交所遞交A1申請(qǐng)文件，聯(lián)席保薦人為美銀證券、高盛、海通國(guó)際。2024年5月，有市場(chǎng)消息指出京東產(chǎn)發(fā)已暫緩港股上市計(jì)劃。

截至目前，劉強(qiáng)東已手握京東集團(tuán)、京東健康、京東物流、德邦物流、京東工業(yè)5家上市公司，疊加退市的達(dá)達(dá)集團(tuán)，若京東產(chǎn)發(fā)成功IPO，或?qū)⒊蔀閯|強(qiáng)旗下的第七家上市公司。

京東產(chǎn)發(fā)是京東集團(tuán)旗下的現(xiàn)代化基礎(chǔ)設(shè)施開(kāi)發(fā)及管理平臺(tái)，其業(yè)務(wù)始于2007年。2012年成立公司，2018年從京東集團(tuán)的業(yè)務(wù)中分離，開(kāi)始獨(dú)立運(yùn)營(yíng)。招股書(shū)顯示，截至2025年前三季度，京東產(chǎn)發(fā)在全球布局了285個(gè)現(xiàn)代化基礎(chǔ)設(shè)施資產(chǎn)，包括259個(gè)物流園、20個(gè)產(chǎn)業(yè)園以及6個(gè)數(shù)據(jù)中心基礎(chǔ)設(shè)施?？偨ㄖ娣e達(dá)2710萬(wàn)平方米，資產(chǎn)管理規(guī)?？傤~1215億元。按建筑面積計(jì)，公司在亞太區(qū)及中國(guó)新經(jīng)濟(jì)領(lǐng)域現(xiàn)代化基礎(chǔ)設(shè)施提供商中分別位列前三及前二，已竣工資產(chǎn)平均出租率超90%，高于行業(yè)平均水平約10個(gè)百分點(diǎn)。

財(cái)務(wù)數(shù)據(jù)方面，招股書(shū)顯示，京東產(chǎn)發(fā)2023年、2024年?duì)I收分別為28.68億元、34.17億元，2025年前9個(gè)月，公司營(yíng)收達(dá)30億元，同比增長(zhǎng)21.2%。核心業(yè)務(wù)基礎(chǔ)設(shè)施解決方案貢獻(xiàn)主要收入，2025年前9個(gè)月該板塊收入25.64億元，占比85.4%，其中外部客戶(hù)收入占比62.5%，業(yè)務(wù)獨(dú)立性不斷增強(qiáng)。

盈利層面，2023年、2024年經(jīng)調(diào)整凈利分別為2.61億元、5.3億元，2025年前9個(gè)月增至8.23億元，同比大幅增長(zhǎng)77%。盡管期內(nèi)仍有虧損，但虧損額從2024年的12億元收窄至2025年前9個(gè)月的1.59億元。同時(shí)，公司基金管理業(yè)務(wù)增長(zhǎng)迅猛，2024年管理費(fèi)收入1.97億元，2020至2024年年均復(fù)合增長(zhǎng)率達(dá)30%。

從股權(quán)結(jié)構(gòu)來(lái)看，京東產(chǎn)發(fā)仍深度綁定京東集團(tuán)。截至招股書(shū)披露日，京東集團(tuán)通過(guò)全資子公司間接持股74.96%，為絕對(duì)控股股東。公司實(shí)際控制人為劉強(qiáng)東先生。他通過(guò)控制Max Smart Limited、Fortune Rising Holdings Limited等實(shí)體，控制京東集團(tuán)約76.1%的表決權(quán)，從而間接控制京東產(chǎn)發(fā)。外部資本中，華平投資與高瓴資本各持股6.47%，紅杉中國(guó)、貝萊德等知名機(jī)構(gòu)亦有布局，持股比例分別為0.45%、0.36%。

此次沖刺港股，京東產(chǎn)發(fā)不僅有望為劉強(qiáng)東上市矩陣再添一子，更將加速輕資產(chǎn)轉(zhuǎn)型進(jìn)程。在全球供應(yīng)鏈重構(gòu)背景下，其海外資產(chǎn)占比已提升至12.8%，未來(lái)有望借助資本市場(chǎng)力量進(jìn)一步拓展全球布局，鞏固行業(yè)領(lǐng)先地位。

封面來(lái)源：公司官網(wǎng)