裁判要旨

當(dāng)事人之間并非單純的市場(chǎng)主體間的買(mǎi)賣(mài)合同關(guān)系，而是具有特定身份關(guān)系的當(dāng)事人基于一定目的而訂立。對(duì)于此種法律關(guān)系，不宜片面、機(jī)械地以表面合同形式予以處理，否則將發(fā)生法律后果與當(dāng)事人真實(shí)意思嚴(yán)重偏離的不利后果。

訴訟請(qǐng)求

段某1向一審法院起訴請(qǐng)求：

1.請(qǐng)求法院確認(rèn)段某1與段某2之間于2018年8月27日簽訂的《北京市存量房屋買(mǎi)賣(mài)合同》于2021年5月19日解除；

2.請(qǐng)求法院判令段某2配合段某1將涉案房屋變更登記在段某1名下；

3.訴訟費(fèi)用由段某2承擔(dān)。

一審查明

段某1與印某原為夫妻關(guān)系，雙方于2010年12月10日協(xié)議離婚。段某2為雙方所生之女。

1805號(hào)房屋（以下簡(jiǎn)稱(chēng)涉案房屋）原登記在段某1名下。

2010年12月10日，段某1與印某簽訂協(xié)議書(shū)，約定：1、涉案房屋歸二人共同所有，如有一方毀約，這方就自動(dòng)放棄房屋所有權(quán)。2、共同撫養(yǎng)女兒，到女兒獨(dú)立生活為止。3、當(dāng)環(huán)境改變后，辦理復(fù)婚手續(xù)。

2010年12月11日，段某1與印某辦理了離婚手續(xù)，雙方簽訂的《離婚協(xié)議書(shū)》約定：1、雙方之女段某2歸女方撫養(yǎng)，男方付撫養(yǎng)費(fèi)，每月付2000元整，至其獨(dú)立生活止。2、家庭財(cái)產(chǎn)已分清無(wú)糾紛。3、在段某1名下的涉案房屋歸男方所有。

2018年5月，段某1對(duì)外欠債本金500000元。

2018年6月11日，段某2幫助段某1償還了對(duì)外債務(wù)本息632000元。

2018年8月27日，段某1作為出賣(mài)人，段某2作為買(mǎi)受人，簽訂《北京市存量房屋買(mǎi)賣(mài)合同》，雙方約定：段某1以1元的價(jià)格將涉案房屋出售給段某2，該合同中未作其他約定。當(dāng)日，段某1協(xié)助段某2辦理了房屋過(guò)戶手續(xù)。

2020年，段某1與段某2因涉案房屋買(mǎi)賣(mài)合同的解除問(wèn)題產(chǎn)生爭(zhēng)議，2020年8月2日，段某1發(fā)微信給段某2：“那你打算明說(shuō)，別再推諉了，是否想獨(dú)吞了?！倍文?答復(fù)：“這房子是一家人的，之前怎么騙我媽凈身出戶的事我就不說(shuō)了，我只是幫忙代持而已。你覺(jué)得賣(mài)房不需要三個(gè)人同意？所以還是您考慮下，為啥有這種結(jié)果吧。當(dāng)然，我也會(huì)好好想想后果?！贝撕?，段某1多次找到段某2和段某2丈夫的單位解決爭(zhēng)議，段某2的丈夫曾經(jīng)報(bào)警，但雙方糾紛并未得到解決。

2021年5月19日，段某1通過(guò)微信向段某2發(fā)送通知：“段某2，2018年8月27日，你與我簽訂了《北京市存量房屋買(mǎi)賣(mài)合同》，約定我將自有的涉案房屋出售給你，因你一直未履行合同義務(wù)?，F(xiàn)通知你，該合同解除。特此通知。通知人：段某12021年5月19日?！倍文?對(duì)此未作回復(fù)。

段某1以段某2未履行合同義務(wù)為由，訴至一審法院，要求確認(rèn)雙方簽訂的《北京市存量房屋買(mǎi)賣(mài)合同》于2021年5月19日解除，要求段某2將涉案房屋過(guò)戶給段某1。

一審?fù)徶?，段?主張涉案房屋之所以進(jìn)行過(guò)戶，是因?yàn)槎文?在2018年5月欠付巨額債務(wù)無(wú)力償還，便將涉案房屋抵押出去，其出資632000元幫助段某1償還了對(duì)外債務(wù)贖回了房屋，后經(jīng)家庭成員共同協(xié)商同意，段某1以買(mǎi)賣(mài)的形式將涉案房屋過(guò)戶至其本人名下，過(guò)戶的目的是為了保住父母的共同財(cái)產(chǎn)。該合同簽訂后，其向段某1支付的錢(qián)款也早已超出1元的合同標(biāo)的，其不存在違約行為。段某2提交了涉案房屋過(guò)戶后為段某1購(gòu)買(mǎi)衣物、報(bào)銷(xiāo)醫(yī)藥費(fèi)、帶段某1旅游、通過(guò)微信向段某1轉(zhuǎn)款的證據(jù)，段某1對(duì)證據(jù)的真實(shí)性均予認(rèn)可，亦認(rèn)可段某2為其償還債務(wù)的事實(shí)，但堅(jiān)持認(rèn)為段某2未向其支付購(gòu)房款構(gòu)成違約。

一審判決

一審法院認(rèn)為，段某1與段某2簽訂《北京市存量房屋買(mǎi)賣(mài)合同》約定段某1以1元的價(jià)格將涉案房屋出售給段某2，雙方于合同簽訂當(dāng)日辦理了房屋產(chǎn)權(quán)過(guò)戶手續(xù)。

根據(jù)雙方合同約定內(nèi)容、合同履行情況及辦理房屋過(guò)戶的背景來(lái)看，段某1將涉案房屋過(guò)戶至段某2名下，僅是通過(guò)買(mǎi)賣(mài)形式實(shí)現(xiàn)房屋過(guò)戶的目的，買(mǎi)賣(mài)并非雙方當(dāng)事人的真實(shí)意思表示，段某1以段某2不履行買(mǎi)賣(mài)合同義務(wù)請(qǐng)求解除合同的理由不能成立，法院對(duì)段某1的訴訟請(qǐng)求不予支持。段某1可依雙方虛偽意思表示背后隱藏的民事行為涉及的相關(guān)法律規(guī)定，另行主張權(quán)利。

據(jù)此，一審法院判決：駁回段某1的訴訟請(qǐng)求。

上訴意見(jiàn)

段某1上訴事實(shí)和理由：

一、段某1與段某2于2018年8月27日簽訂的《北京市存量房屋買(mǎi)賣(mài)合同》為房屋買(mǎi)賣(mài)合同。

二、段某1與段某2簽訂合同時(shí)的真實(shí)意思表示也是要簽訂房屋買(mǎi)賣(mài)合同。

段某2辯稱(chēng)，同意一審判決，不同意段某1的上訴請(qǐng)求和理由。

印某述稱(chēng)，同意一審判決，不同意段某1的上訴請(qǐng)求和理由。

二審判決

二審中，當(dāng)事人沒(méi)有提交新證據(jù)。本院二審查明的事實(shí)與一審法院查明的事實(shí)無(wú)異，本院予以確認(rèn)。

另查，二審審理中，段某1于二審中主張雙方實(shí)際成交價(jià)格為市場(chǎng)價(jià)值的一半，而非合同載明的價(jià)款數(shù)額。段某2與印某對(duì)此不予認(rèn)可。段某1并未就其該項(xiàng)主張?zhí)峁┳C據(jù)予以證明。

再查，關(guān)于涉案房屋居住使用問(wèn)題，涉案房屋由段某1與印某居住使用，現(xiàn)雙方各居一間。

本院認(rèn)為，段某1的上訴理由不能成立，其理由有二：

其一，根據(jù)本案現(xiàn)已查明的事實(shí)，段某1與其女段某2簽訂房屋買(mǎi)賣(mài)合同，其中約定出賣(mài)人段某1以1元的價(jià)格將房屋出售予買(mǎi)受人段某2。根據(jù)雙方合同約定內(nèi)容、履行情況，雙方雖然確履行了訂立存量房屋買(mǎi)賣(mài)的合同形式，但結(jié)合當(dāng)事人之間身份關(guān)系及房屋過(guò)戶背景情況等因素分析，當(dāng)事人之間并非單純的市場(chǎng)主體間的買(mǎi)賣(mài)合同關(guān)系，而是具有特定身份關(guān)系的當(dāng)事人基于一定目的而訂立。對(duì)于此種法律關(guān)系，不宜片面、機(jī)械地以表面合同形式予以處理，否則將發(fā)生法律后果與當(dāng)事人真實(shí)意思嚴(yán)重偏離的不利后果。據(jù)此，段某1主張雙方之間僅為房屋買(mǎi)賣(mài)合同，并以此為基礎(chǔ)要求解除該合同的訴訟理由，與客觀事實(shí)不符，一審法院不予支持處理正確，本院予以確認(rèn)。

其二，即使按段某1主張單純以房屋買(mǎi)賣(mài)合同對(duì)本案予以分析，其訴訟請(qǐng)求亦不能成立。根據(jù)法律規(guī)定，當(dāng)事人解除合同須以法定或約定事由為依據(jù)。本案合同雙方僅約定1元對(duì)價(jià)，因存在段某2曾幫助段某1償還債務(wù)的客觀事實(shí)，且段某2于庭審中亦曾作出其向段某1支付的錢(qián)款早已超出1元的合同價(jià)款的抗辯。在此情況下，段某1主張段某2存在違約行為的訴訟主張已依據(jù)不足。段某1于二審中主張的房屋價(jià)款數(shù)額缺乏證據(jù)證明，本院不予采信。據(jù)此，段某1并未享有合同解除權(quán)，其于2019年5月19日發(fā)送通知以及于本案中提起訴訟的行為，均不能產(chǎn)生解除合同的法律效果。

綜上所述，段某1的上訴請(qǐng)求不能成立，應(yīng)予駁回；一審判決處理結(jié)果正確，應(yīng)予維持。依照《中華人民共和國(guó)民事訴訟法》第一百七十七條第一款第一項(xiàng)規(guī)定，判決如下：

駁回上訴，維持原判。