近日，永輝超市北京鴻坤廣場門店突然停業(yè)引發(fā)關(guān)注。

據(jù)媒體報道，位于該廣場負(fù)一層的永輝超市，大門已經(jīng)被鎖鏈鎖住，所在的出入口扶梯也已經(jīng)被圍欄遮擋，無法通過。

圖片來源：合新聞

商場永輝各執(zhí)一詞

1月26日，北京鴻坤廣場購物中心發(fā)布聲明表示，“1月23日，永輝超市未經(jīng)我方了解情況下擅自關(guān)閉超市正門及主要出入口。事件發(fā)生后我方始終與永輝方面保持溝通督促永輝方面盡快恢復(fù)營業(yè)?！?strong>但遺憾的是，永輝方面不顧周邊居民保民生穩(wěn)供應(yīng)的需求，保持閉店狀態(tài)，且發(fā)表否認(rèn)欠租等不實言論。

該購物中心稱，自永輝超市鴻坤廣場店改造完畢以來，永輝方面未繳納任何房租、物業(yè)費、水電費、廣告位使用費及其它費用。永輝超市欠繳各項費用期間，購物中心持續(xù)正常供水、供電。

據(jù)合新聞報道，鴻坤廣場稱，自去年3月28日永輝超市鴻坤廣場店改造完畢以來，永輝方面欠繳房租、物業(yè)費、水電費、廣告位使用費等共計超過1600萬元。

圖片來源：小紅書@鴻坤廣場 截圖

1月26日深夜，北京永輝超市就鴻坤廣場店暫停營業(yè)一事發(fā)布聲明稱，該店此次暫停營業(yè)，系因物業(yè)方在未與公司進行有效溝通及達成一致的情況下，自2026年1月15日起，物業(yè)方單方面多次采取斷水、斷暖等措施，阻礙門店正常營業(yè)。1月23日，公司通過水源車運水至收貨口、水桶搬運至門店來恢復(fù)生產(chǎn)營業(yè)，物業(yè)方則采取封閉扶梯、直梯、鐵馬阻攔等方式關(guān)閉所有顧客能進入門店的通道，最終致使門店被迫閉店。物業(yè)方聲稱“擅自閉店”的說法與上述事實嚴(yán)重不符。

圖片來源：北京永輝超市微信公眾號截圖

就相關(guān)費用問題，永輝超市稱，物業(yè)方聲明中所涉款項，其中存在部分缺乏合同及事實依據(jù)。此外，因北京鴻坤偉業(yè)房地產(chǎn)開發(fā)有限公司對外存在債務(wù)糾紛，公司此前已收到法院相關(guān)文件，要求公司暫停支付房租以保障債權(quán)人利益，此文件內(nèi)容公司早在收到文件時同步出租方及相關(guān)方，出租方及相關(guān)方對此信息已知曉。因此物業(yè)方提出的欠繳房租與事實不符。

永輝超市還表示，目前，永輝超市在北京的其他所有門店均正常運營。對于鴻坤廣場店，公司仍在積極與相關(guān)方溝通，盡最大努力爭取門店早日恢復(fù)營業(yè)。

就永輝超市方面的說法，中國新聞周刊聯(lián)系到鴻坤廣場相關(guān)負(fù)責(zé)人，對方表示此次停業(yè)具體情況，鴻坤廣場已經(jīng)在聲明中進行詳細(xì)說明。當(dāng)前，永輝超市正在與鴻坤廣場進行協(xié)商，有協(xié)商結(jié)果之前，鴻坤不會再發(fā)聲明。

圖源：天眼查官網(wǎng)

天眼查App顯示，北京鴻坤偉業(yè)房地產(chǎn)開發(fā)有限公司當(dāng)前已被限制高消費、被列為失信被執(zhí)行人。

鴻坤廣場店是永輝超市北京第三家調(diào)改門店，調(diào)改時間為2025年2月15日，當(dāng)年3月28日重新開業(yè)，現(xiàn)在距離正式開業(yè)還不足一年。

5年虧百億 關(guān)店381家

這并非永輝首次出現(xiàn)“胖改”門店關(guān)停的情況。

2025年9月1日，福州遠(yuǎn)洋德呈樂堤港的永輝超市停業(yè)。該門店于2025年4月25日學(xué)習(xí)胖東來調(diào)改后重新開業(yè)，這也是福州第八家調(diào)改店。從調(diào)改后重新開業(yè)到停業(yè)，僅四個多月。

彼時，永輝超市發(fā)布的公告并未使用“關(guān)閉”“停業(yè)”等表述，而解釋稱“服務(wù)功能遷移”，即為優(yōu)化福州門店網(wǎng)絡(luò)、提升經(jīng)營效率，原商圈的服務(wù)將由周邊其他線下門店及線上倉庫承接。

學(xué)習(xí)胖東來是近年來多家商超在客源流失、盈利困難的挑戰(zhàn)下轉(zhuǎn)型求生的舉措。商超們學(xué)習(xí)胖東來調(diào)改的方向包括優(yōu)化商品結(jié)構(gòu)與品質(zhì)，重點強化生鮮品類、引入特色單品；升級購物體驗與便民服務(wù)；完善員工薪資福利體系；優(yōu)化超市動線設(shè)計、打造更舒適的購物環(huán)境等。

永輝超市便是其中代表，其自2024年5月底啟動向胖東來的學(xué)習(xí)與門店調(diào)改工作，目前該工作已推進近20個月。根據(jù)永輝超市的披露，截至2025年末，其門店數(shù)量為403家，其中已完成調(diào)改的門店達315家（含2025年新開業(yè)門店），并關(guān)閉了381家與公司未來戰(zhàn)略定位不相符的門店。

調(diào)改至今未緩解永輝超市的盈利壓力。根據(jù)永輝超市此前發(fā)布的業(yè)績預(yù)告，2025年其凈虧損21.4億元，上年同期凈虧損為14.7億元，虧損額進一步加大，這也是永輝超市連續(xù)第五年出現(xiàn)虧損。

編輯 | 楊秋煜

綜合 | 每日經(jīng)濟新聞 中國新聞周刊 經(jīng)濟觀察報 合新聞 北京商報等