商辦降首付新政落地，市場(chǎng)早已聞風(fēng)先動(dòng)。

1月21日，廣東官宣商業(yè)用房購(gòu)房貸款最低首付比例下調(diào)至30%新政正式執(zhí)行，為沉寂已久的商辦市場(chǎng)注入了一劑強(qiáng)心針。

樓市君在梳理近期佛山商辦市場(chǎng)成交發(fā)現(xiàn)，有項(xiàng)目早已偷偷搶跑。

其中，佛山新城拓加·凱旋壹號(hào)1月初已取證，截至目前簽約預(yù)定套數(shù)已超20套。

|拓加·凱旋壹號(hào)部分簽約情況

|來(lái)源：佛山市住房保障和房產(chǎn)信息局

說(shuō)到這個(gè)項(xiàng)目，樓市君前期就有關(guān)注，其產(chǎn)品面積起步300平，最大1000平，有一定的入手門檻。

這成功激起了樓市君的好奇心，如此豪橫的產(chǎn)品，到底都是誰(shuí)在買？

帶著疑問(wèn)，樓市君來(lái)到了拓加·凱旋壹號(hào)。

項(xiàng)目位于佛山新城核心商務(wù)區(qū)，直面東平河一線江景。目前建筑主體已封頂，雙子塔的帆船造型已開始顯現(xiàn)，部分樓層已經(jīng)開始在裝玻璃幕墻。

|拓加·凱旋壹號(hào)實(shí)景航拍

| 佛山樓市發(fā)布攝

樓市君在現(xiàn)場(chǎng)了解到，項(xiàng)目分A/B/C三棟主體建筑和高端沿街商業(yè)，目前房管系統(tǒng)顯示A/B座均已取證。

其中B座為300平單位，一層兩戶，整層則是600平；A座則為500-1000平單位。

成交方面，600平和1000平的一層一戶戶型是項(xiàng)目成交主力，反而300方的成交不多，這就更讓樓市君意外了。

| 項(xiàng)目效果圖

那么，這些產(chǎn)品背后買家都是誰(shuí)？樓市君通過(guò)多方打探，終于扒到了！

原來(lái)項(xiàng)目一層一戶的購(gòu)買客戶多為佛山傳統(tǒng)行業(yè)企業(yè)主，涉及陶瓷、不銹鋼、家居等領(lǐng)域，還有佛山新城住宅大平層的業(yè)主，兼顧自住+資產(chǎn)配置的目的；300平的購(gòu)買者則偏年輕化，以佛山本地企二代為主。

他們之所以選擇這里，理由幾乎很一致，不外乎以下幾個(gè)關(guān)鍵詞：佛山?jīng)]有的產(chǎn)品尺度、佛山首個(gè)真正意義的一層一戶、非標(biāo)準(zhǔn)化的定制交標(biāo)、城市核心江景資源等。

至于產(chǎn)品到底有何特別之處？樣板房長(zhǎng)什么樣？來(lái)看樓市君獨(dú)家拍到的諜照，先過(guò)過(guò)眼癮：

| 約300平創(chuàng)意板房實(shí)景

| 佛山樓市發(fā)布攝

說(shuō)實(shí)話，樓市君看過(guò)的豪宅也不少，但拓加·凱旋壹號(hào)不管是在空間尺度還是交付標(biāo)準(zhǔn)，都確實(shí)令人震撼。

可以說(shuō)，只要你去現(xiàn)場(chǎng)看過(guò)，它會(huì)完全顛覆你對(duì)豪宅的想象力。

首先，項(xiàng)目戶型采用公建結(jié)構(gòu)技術(shù)，3梯1戶（B座）和5梯1戶（A座），戶內(nèi)無(wú)柱，空間通透開闊。

它如同一張“白紙”，業(yè)主可以根據(jù)家庭結(jié)構(gòu)或社交需求，自由定義功能分區(qū)。

以建面約600平的戶型為例，可實(shí)現(xiàn)雙廳設(shè)計(jì)，打造超150平的餐客廳，加上中西雙廚及獨(dú)立家庭廳，朋友聚會(huì)與家人休憩可完美同步。

全屋可定制全套房，特別是超100平雙開門奢華主臥，堪比頂級(jí)行政套房，獨(dú)立玄關(guān)和獨(dú)立衣帽間、衛(wèi)浴室等，尺度非比尋常。

并且，這種產(chǎn)品的獨(dú)特性在于，它可以把企業(yè)主的商務(wù)會(huì)所、個(gè)人志趣與家庭居住完美融合到一起，通過(guò)雙動(dòng)線就可以兼顧商務(wù)接待和居所功能，各功能區(qū)之間又不干擾。

這相當(dāng)于“別墅平面化”，它把過(guò)往只能在別墅里面實(shí)現(xiàn)的生活方式搬到空中大平層里面，又兼具了別墅沒有的江景和核心地段。

|杭州七星潮鳴商業(yè)大平層效果圖

其次，交標(biāo)也是佛山TOP級(jí)別的，還可定制化。

樓市君獲悉，其室內(nèi)裝修成本超1萬(wàn)元/平，600平以上的一層一戶產(chǎn)品可提供完全定制化的設(shè)計(jì)與裝修方案，這是在住宅大平層中所體驗(yàn)不到的。

走進(jìn)創(chuàng)意板房?jī)?nèi)，樓市君不得不說(shuō)其交標(biāo)設(shè)計(jì)都很有品味，地面選用三種天然大理石手工拼接，鋪成了地毯一樣的效果。

西廚島臺(tái)采用白玉石一體化設(shè)計(jì)，四個(gè)邊角打磨成弧形，臺(tái)面配置博世全區(qū)電磁灶臺(tái)及升降抽油煙機(jī)，這也是佛山罕見的完整獨(dú)立西廚。

|建面約300平西廚創(chuàng)意板房實(shí)景

| 佛山樓市發(fā)布攝

另外，全屋配備國(guó)家智能化L3等級(jí)的華為智能家居，天花為無(wú)主燈設(shè)計(jì)，頂部以淺木色天然橡木飾面及弧形造型，更顯高級(jí)感。全屋墻面硬包都是交標(biāo)，看不到一面白墻。

全石材衛(wèi)生間，配置雙臺(tái)盆、浴缸，采用的是漢斯格雅、杜拉維特等豪華品牌交標(biāo)。

|建面約300平創(chuàng)意板房實(shí)景

| 佛山樓市發(fā)布攝

一圈看下來(lái)，樓市君感觸最深的是室內(nèi)裝飾的色彩搭配都很高級(jí)，很有奢華酒店的感覺，都是“非標(biāo)”級(jí)別的。

可以說(shuō)，拓加·凱旋壹號(hào)的產(chǎn)品帶來(lái)的居住體驗(yàn)，無(wú)論是空間尺度還是裝修交標(biāo)，都超過(guò)了市面上很多住宅大平層。

但可能最大的區(qū)別就在于，它是商業(yè)大平層，產(chǎn)權(quán)為40年，不能落戶解決上學(xué)問(wèn)題等。

以上這些其實(shí)也可以忽略不計(jì)，對(duì)于這類的客群來(lái)說(shuō)，他們不缺住的房子，更不缺“學(xué)區(qū)房”。

畢竟他們買的不是剛性居住的房子，而是對(duì)地段和資源的占有，是全新的生活方式和體驗(yàn)，且最好用不高的成本去擁有它，這才是富人的思考邏輯。

坦白講，新政之下佛山商業(yè)大平層市場(chǎng)，并非沒有選擇。

拓加·凱旋壹號(hào)能脫穎而出，樓市君認(rèn)為有三點(diǎn)很關(guān)鍵。

一是，產(chǎn)品的稀缺性和不可復(fù)制性。

要知道，目前佛山市面上在售的大平層，住宅類主力尺度在200-300平，商業(yè)類主流戶型也是300-400平。

600-1000平的面積段，還能做到一層一戶設(shè)計(jì)的幾乎是前所未見。且是3梯1戶、5梯1戶的超豪配置。

很多有錢人在佛山擁有過(guò)別墅、住宅大平層，但幾乎都會(huì)有這樣一個(gè)問(wèn)題：要么別墅距離市中心遠(yuǎn)，要么住宅大平層尺度不夠大。

而位于佛山新城核心區(qū)的拓加·凱旋壹號(hào)，600-1000平的超大尺度，一線江景視野，讓問(wèn)題迎刃而解。

關(guān)鍵是，它還能真正做到“非標(biāo)定制”，從空間格局動(dòng)線到裝修風(fēng)格，你完全可以按照個(gè)人喜好來(lái)安排。

|商業(yè)大平層創(chuàng)意板房效果圖

二是，圈層的純粹性和私密性。

在豪宅市場(chǎng)，圈層的純粹性直接決定了居住體驗(yàn)和資產(chǎn)價(jià)值的含金量。

拓加·凱旋壹號(hào)，300平起步，主力戶型600-1000平為一層一戶的布局，在保證居住私密性的同時(shí)，也構(gòu)筑了一道天然的篩選屏障。

而能夠匹配這一面積段與總價(jià)門檻的客群，實(shí)力顯而易見，無(wú)形中形成佛山最純粹的圈層。

況且，項(xiàng)目總套數(shù)僅98套，注定這只是城市塔尖的少數(shù)派的私享，也是另一層意義上的低密度項(xiàng)目。

|拓加·凱旋壹號(hào)實(shí)景圖

三是，極具超高性價(jià)比。

樓市君了解到，項(xiàng)目目前對(duì)外銷售的是B座，主力成交價(jià)約為2.4-2.5萬(wàn)/平，低樓層總價(jià)660萬(wàn)起就有成交。

拿下600平一層一戶單位，也只要1500萬(wàn)左右，還按約1萬(wàn)元/平的裝修標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行私人定制戶型和裝修。對(duì)比市面上的住宅產(chǎn)品來(lái)說(shuō)，可謂是相當(dāng)有性價(jià)比。

要知道，市中心的住宅大平層單價(jià)動(dòng)輒5萬(wàn)/平甚至更高，而拓加·凱旋壹號(hào)只需要不到一半的價(jià)格就能入手。

但需要強(qiáng)調(diào)的是，這里所說(shuō)的“性價(jià)比”，并非指價(jià)格低廉，而是指在相同總價(jià)預(yù)算下，能獲得的空間尺度、裝修標(biāo)準(zhǔn)、圈層和資源占有的綜合價(jià)值。

以周邊頂級(jí)住宅豪宅作為參照，當(dāng)總價(jià)達(dá)到數(shù)千萬(wàn)元級(jí)別時(shí)，在拓加·凱旋壹號(hào)能獲得更大的面積、更高的交付標(biāo)準(zhǔn)、以及一線無(wú)遮擋的東平河景觀。

再加上，佛山新城本身就有這更高的城市規(guī)劃，隨著市政府部門陸續(xù)搬遷，板塊的未來(lái)更值得看好。

作為佛山新城核心區(qū)最后一塊一線濱江地，拓加·凱旋壹號(hào)被熱搶也在情理之中。

|拓加·凱旋壹號(hào)景觀視野

| 佛山樓市發(fā)布攝

對(duì)于頂級(jí)買家來(lái)說(shuō)，這確實(shí)是一筆“劃算”的買賣。

此外，項(xiàng)目自身的規(guī)劃設(shè)計(jì)也極具前瞻性，雙子塔帆船造型、空中會(huì)所和天際泳池等，超前的業(yè)態(tài)帶來(lái)前所未有的生活方式。

|拓加·凱旋壹號(hào)效果圖

當(dāng)然，能做出如此特別的產(chǎn)品，開發(fā)商的來(lái)頭也不小。

樓市君扒到，拓加置業(yè)的母公司為汽配巨頭，后者還在樂從打造了總投資超60億的大灣區(qū)車世界項(xiàng)目，規(guī)劃打造成樂從第四張產(chǎn)業(yè)名片。

目前，該項(xiàng)目已封頂并已吸引超100家國(guó)內(nèi)外知名汽車品牌、科技創(chuàng)新企業(yè)及產(chǎn)業(yè)鏈核心伙伴明確表達(dá)入駐意向。

|大灣區(qū)車車世界產(chǎn)業(yè)園

拓加·凱旋壹號(hào)的開年熱銷，也釋放了一個(gè)前瞻性信號(hào)：在佛山，頂級(jí)商業(yè)大平層正作為一個(gè)獨(dú)立的豪宅新賽道迅速崛起。

這一趨勢(shì)，在杭州、廣州等先發(fā)城市已得到充分論證。

特別是在杭州，商業(yè)大平層已成為高凈值人群的“新寵”，完全走出市場(chǎng)獨(dú)立行情，不信來(lái)看兩組數(shù)據(jù)：

一是，2025年杭州商業(yè)大平層共成交1367套，同比上升142%；

二是，2025年杭州800平以上的大平層（含住宅）共成交150套，遙遙領(lǐng)先于北上廣深，個(gè)別項(xiàng)目還出現(xiàn)1周售罄、找關(guān)系拿房的熱銷現(xiàn)象。（數(shù)據(jù)來(lái)源：超平層研究院）

甚至近期杭州還出現(xiàn)了1200平帶3萬(wàn)/平裝修的超級(jí)商業(yè)大平層，這種產(chǎn)品熱銷的底層邏輯就是“遠(yuǎn)超住宅的產(chǎn)品力”+“遠(yuǎn)低于住宅的價(jià)格”，整體形成了一個(gè)極致的性價(jià)比。

在大灣區(qū)，廣州的商業(yè)大平層也很受高凈值人群青睞。

比如廣州鵬瑞1號(hào)主打300-2000平的超大尺度產(chǎn)品，最高單價(jià)達(dá)56萬(wàn)/平；白鵝潭瑞璽的商業(yè)大平層套均總價(jià)2千萬(wàn)級(jí)起步。

不難看出，這類商業(yè)大平層都有一個(gè)很明顯的共性：占據(jù)城市絕版景觀，以一線江景居多、具備地標(biāo)建筑形態(tài)、提供高端酒店式服務(wù)或私密會(huì)所配套，以及最核心的價(jià)格的性價(jià)比。

放眼佛山，近年來(lái)東平河“一江兩岸”已悄然形成高端商業(yè)大平層聚集帶，如拓加·凱旋壹號(hào)、保利秀臺(tái)天珺的佛山之冠大平層、尚東柏悅匯等，產(chǎn)品形態(tài)還在持續(xù)迭代升級(jí)。

背后的邏輯在于，當(dāng)城市核心區(qū)住宅用地日益稀缺，傳統(tǒng)的別墅和住宅大平層已無(wú)法承載頂尖財(cái)富階層對(duì)資產(chǎn)配置和生活方式的更高想象。

在住宅產(chǎn)品向高端進(jìn)化競(jìng)爭(zhēng)的同時(shí)，不限購(gòu)、不限貸、且能實(shí)現(xiàn)更極致空間與服務(wù)的商業(yè)大平層，自然成為高凈值人群的進(jìn)階選擇。

｜東平河實(shí)景

| 佛山樓市發(fā)布攝

在資產(chǎn)配置的視野中，價(jià)格一路飆升的黃金因其稀缺性成為硬通貨，頂級(jí)商業(yè)大平層亦遵循同一邏輯。

其內(nèi)核是對(duì)城市終極稀缺資源的永久占有權(quán)與排他性享用權(quán)，這種“空間硬通貨”同樣具有抗周期潛力，它不僅是居所，更是將稀缺資源轉(zhuǎn)化為可傳承、可增值的資產(chǎn)錨點(diǎn)。

可以預(yù)見，隨著商辦首付門檻降低的政策東風(fēng)，以及市場(chǎng)對(duì)高品質(zhì)居住需求的不斷挖掘，佛山超級(jí)商業(yè)大平層將不再是小眾產(chǎn)品，而將成為這座城市財(cái)富實(shí)力的代名詞。

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