老鄉(xiāng)們，不管是城里的國(guó)有土地，還是村里的集體土地，遇到使用權(quán)被收回的情況，難免心里犯嘀咕：誰(shuí)有資格收回？要走啥程序？有沒有補(bǔ)償？其實(shí)國(guó)有土地和集體土地的收回，在主體、流程上有明確區(qū)別，但法律性質(zhì)一致，都得按規(guī)矩來(lái)。今天全國(guó)鄉(xiāng)村振興調(diào)研中心就結(jié)合《土地管理法》，把這事講明白，幫你分清權(quán)益、避開坑！

一、集體土地使用權(quán)收回：村里牽頭，上級(jí)批準(zhǔn)

咱農(nóng)民最關(guān)心的就是集體土地，比如宅基地、承包地，收回這事不是村里說(shuō)了算，得走法定程序：

1. 收回主體與審批：由村民委員會(huì)或農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織作出決定，必須報(bào)經(jīng)原批準(zhǔn)用地的人民政府批準(zhǔn)，沒批準(zhǔn)就收回屬于違法。涉及公共利益收回的，還得經(jīng)村民會(huì)議三分之二以上成員同意，確保民主決策。

2. 合法收回情形（《土地管理法》第六十六條）：一是為了鄉(xiāng)村公共設(shè)施、公益事業(yè)建設(shè)，比如建村路、村衛(wèi)生室；二是農(nóng)戶不按批準(zhǔn)用途用土地，比如在耕地里建房子；三是因撤銷、遷移等原因停止使用土地。

3. 補(bǔ)償規(guī)則：因公共利益收回的，必須給予適當(dāng)補(bǔ)償；收回集體經(jīng)營(yíng)性建設(shè)用地，按雙方簽訂的書面合同辦理。

二、國(guó)有土地使用權(quán)收回：部門申請(qǐng)，政府批準(zhǔn)

城鎮(zhèn)國(guó)有土地，比如商品房用地、單位劃撥用地，收回流程更嚴(yán)謹(jǐn)：

1. 收回主體與審批：由自然資源主管部門牽頭，報(bào)原批準(zhǔn)用地的人民政府或有批準(zhǔn)權(quán)的政府批準(zhǔn)后，才能實(shí)施收回，其他部門無(wú)權(quán)擅自決定。

2. 合法收回情形（《土地管理法》第五十八條）：包括舊城區(qū)改建等公共利益需要、土地使用年限屆滿未獲批續(xù)期、單位撤銷停止使用劃撥土地、公路鐵路等設(shè)施報(bào)廢等。

3. 補(bǔ)償規(guī)則：因公共利益（如舊改）收回的，要給予適當(dāng)補(bǔ)償；若因使用年限屆滿等原因收回，補(bǔ)償按合同約定或法律規(guī)定執(zhí)行。

三、核心共同點(diǎn)：這2點(diǎn)必須記牢

1. 程序合法是前提：不管收回哪種土地，都必須經(jīng)有權(quán)機(jī)關(guān)批準(zhǔn)，跳過(guò)審批程序、口頭通知收回，全是違法操作。比如村里沒報(bào)批就收回宅基地，農(nóng)民可直接拒絕。

2. 公共利益需補(bǔ)償：只要是為了公共利益收回土地使用權(quán)，都要給予適當(dāng)補(bǔ)償，保障使用權(quán)人合法權(quán)益，少補(bǔ)、不補(bǔ)都不行。

四、維權(quán)提醒：遇到違法收回，這么做

1. 查審批文件：要求收回方出示書面批準(zhǔn)文件，明確收回理由、依據(jù)，沒有合法文件的，可拒絕交地并舉報(bào)。

2. 留好關(guān)鍵證據(jù)：保存土地使用證、承包合同、溝通錄音、收回通知等材料，為維權(quán)提供支撐。

3. 依法追責(zé)：對(duì)違法收回、克扣補(bǔ)償?shù)男袨�，可向鄉(xiāng)鎮(zhèn)政府反映，或向上級(jí)部門申請(qǐng)行政復(fù)議，也能向法院提起訴訟，要求確認(rèn)收回行為違法并賠償損失。

土地是生存之本，不管是國(guó)有還是集體土地，使用權(quán)被收回都關(guān)乎切身利益。鄉(xiāng)村振興既要規(guī)范土地管理，更要保障群眾權(quán)益。把這些規(guī)則記牢，遇到事情才不會(huì)慌，才能守住自己的合法權(quán)益。你身邊有沒有遇到過(guò)土地被收回的情況？歡迎在評(píng)論區(qū)聊聊，點(diǎn)贊收藏，轉(zhuǎn)給有需要的人！

注：本文內(nèi)容僅供法律科普，不構(gòu)成任何法律意見。具體法律問(wèn)題請(qǐng)咨詢專業(yè)律師。