01.房子真的只能撐50年？02.房齡過了30年，真正要擔心的是什么03.老房子會突然塌嗎？04.普通人該怎么選、怎么防？

很多人一聽到網(wǎng)絡上關于“水泥壽命只有 50 年”的傳言，心里就慌得一批。尤其是對于買房人——

選擇高樓尤其是超高樓，總擔心以后可能淪為新一代的“貧民窟”，但洋房又買不起，于是不少人只能轉(zhuǎn)頭看向“老破小”。

但老房子也讓人糾結——不少房齡已經(jīng)一二十年了，再一想“水泥壽命50年”，更慌了：這還沒住呢，壽命就去了一半？剩下的幾十年，還能安心住嗎？

“水泥壽命50年”這個說法近年來在網(wǎng)上傳得很熱，讓很多人覺得自己花了大價錢買的窩就像個定時炸彈，時間一到就成危房。

有人甚至算賬：“買的房子已經(jīng)15年房齡，要是水泥只有50年，那我不就只能住25年？房貸還沒還完呢……”

先別急，其實很多人沒搞清這里面的概念。這“50年”出自《建筑結構可靠度設計統(tǒng)一標準》，意思是：

在正常設計、施工、使用和維護的前提下，水泥構件理論上的參考使用壽命在50年左右。

但要知道，咱們住的房子可不是純水泥糊出來的�，F(xiàn)在的建筑，尤其是高層，都是“鋼筋混凝土”結構——水泥、沙子、石子混成混凝土，里面再配上鋼筋，形成一個結實骨架。只盯著“水泥50年”說事，并不全面。

也就是說，只要質(zhì)量合格、養(yǎng)護到位，這種鋼筋水泥組合實際可以用上70年甚至更久。50年更多是個設計上的參照值，絕非房子的大限之日。

當然，如果建房時材料不達標，或者偷工減料，那么久別說是50年，甚至三四十年可能就會出現(xiàn)各種問題。這也是為啥有些八九十年代建的房子，才三十幾年就被定為危房。

說實話，對于咱們普通大眾，真沒必要天天頂著這個“50年”去焦慮，因為有些房子可能過了30年就會出現(xiàn)各種問題，而這些問題遠比水泥壽命更讓人頭疼。

①不好轉(zhuǎn)手

一般房子只要超過30年，除非帶著頂尖學區(qū)或者有拆遷預期，否則基本上是有價無市，很難轉(zhuǎn)手。

而且銀行通常也不愿給這種老房子放太多貸款，這就進一步堵死了大部分買家的路。久而久之，小區(qū)里剩下的大多是年紀大、搬不走的老人。

②居住品質(zhì)直線下降

30年的老房子，即使水泥主體結構沒問題，但老化問題已經(jīng)凸顯了，比如：電路老化、水管生銹、墻皮脫落、漏水……這些問題修起來麻煩，還容易出現(xiàn)安全隱患。

尤其是像電梯這種設備，設計壽命一般在15-20年。超過這個年限，即使拼命保養(yǎng)，故障率也會飆升。而換電梯又動輒幾十萬，意味著以后的居住成本更高，居住體驗和居住安全都大打折扣，甚至這樣超齡的房子可能也淪為“負資產(chǎn)”。

有人說，如果超齡房子問題那么多，那么三十年以后，豈不是隨時有坍塌的風險？

這個倒不用擔心！正常情況下，再舊的房子也不會毫無征兆就塌掉。

像你新聞里偶爾看到的老樓坍塌，問題往往不在水泥“到期”，而是當初建造時就埋了禍根，比如：用了劣質(zhì)建材、偷工減料、設計不合理，或者后期裝修亂砸承重墻。

換句話來講，只要房子質(zhì)量合格、正常維護，即使到了50年，頂多只是出現(xiàn)墻皮開裂、脫落，門窗變形關不嚴等等…也不可能瞬間毀滅。真正危險的是那些病入膏肓、又長期沒人管的老樓。

明白了問題在哪兒，咱們就能提前去規(guī)避風險，做出更明智的決策。

第一，買房先看房齡，別糾結“水泥壽命”

盡量不要買超20年的老房，除非有頂級學區(qū)優(yōu)勢，或者預期它幾年內(nèi)會拆遷。建議選擇房齡10年以內(nèi)的次新房或者新房，這種質(zhì)量更好，居住舒適性更高，也容易轉(zhuǎn)手。

第二，優(yōu)選低密度住宅

如果預算充足，可以選10層以下的電梯房或洋房。這種房子公攤小、住戶少，以后更容易保值，維護成本也低一些。

第三，手上房子老了，可以考慮置換

如果你現(xiàn)在的房子已經(jīng)10-15年以上，可以趁它還沒徹底老化、在市場上還有價值時，考慮換一套更新、更有潛力的房產(chǎn)。這相當于給家庭資產(chǎn)做一次“升級”和“避險”。

總結：房子安全與否，不是死磕房本的年限，而是看它健不健康：包括先天的建筑質(zhì)量，和后天的維護保養(yǎng)。只要沒有出現(xiàn)墻面大面積開裂、樓梯明顯傾斜等情況，這種就可以安心住下去！