河南
“老房子看地段是肯定的！但地段極佳的地段的老房子價(jià)位肯定極高，但高到政府都掏不起錢改造了的時(shí)候，用老北京人的語言:嘿，對(duì)不起了您呀，您捧著金碗吧？？”，一位網(wǎng)友評(píng)論道。
以前大家聊樓市，眼里只有CBD的大平層、新區(qū)的大草坪。可最近，風(fēng)向變了。我們發(fā)現(xiàn)，那些曾經(jīng)被嫌棄的紅磚老樓、爬滿爬山虎的舊小區(qū)，正在悄悄回到舞臺(tái)中央。
這不是空穴來風(fēng)，而是真金白銀砸出來的趨勢(shì)。
從大拆大建到精細(xì)修補(bǔ)，從瘋狂蓋樓到盤活存量，這盤棋下到今天，局勢(shì)已經(jīng)徹底明朗。在2026年這個(gè)節(jié)點(diǎn)，有兩類人，正實(shí)實(shí)在在地站在了紅利的風(fēng)口上。
第一類受益人，就是手握核心地段老舊房產(chǎn)，并且被納入“房票”體系的業(yè)主。
2023年10月，廣州成了第一個(gè)吃螃蟹的一線城市，在城中村改造里推出了“房票安置”。當(dāng)時(shí)好多人沒看懂，覺得這是“打白條”。
可到了現(xiàn)在，我們?cè)倩仡^看，這步棋走得太正確了。
拿杭州、佛山、南京這些城市來說，當(dāng)年的土地財(cái)政依賴度一度超過120%。地賣不動(dòng)，財(cái)政手里緊，拿不出巨額現(xiàn)金搞拆遷。那老房子不改不行，城市要更新，日子要過。
于是，“房票”成了破局的關(guān)鍵。政府不直接發(fā)錢，發(fā)給你一張票，你可以拿著它去買市面上的新房，甚至可以跨區(qū)買。
到了2026年，這模式早在江浙山（江蘇、浙江、山東）遍地開花。對(duì)于手里有老房子的業(yè)主，這不僅僅是改善居住環(huán)境，更是一次資產(chǎn)置換的機(jī)會(huì)。你手里那套甚至可能賣不出去的“老破小”，通過房票，變成了一張通往優(yōu)質(zhì)新資產(chǎn)的“入場(chǎng)券”。
除此之外，以前我們總說，年輕人苦，買不起房也租不好房。市中心的房子老舊破，郊區(qū)的房子通勤遠(yuǎn)。但在新規(guī)下，這個(gè)痛點(diǎn)正在被治愈。
《中國人口普查年鑒-2020》里提到，1990年以前建的老房子只占14.4%。雖然比例看著不大，但絕對(duì)數(shù)量驚人。這些房子很多都空著，沒人住。這兩年，國家把這些閑置的老舊住房，改造成保障性租賃住房。
不管是加裝電梯、改造水電管線，還是翻新外立面，國家隊(duì)下場(chǎng)做房東，比私人房東靠譜得多。我們?cè)囅胍幌，剛畢業(yè)的大學(xué)生，能用低于市場(chǎng)的價(jià)格，租住在市中心位置極佳、設(shè)施完善的“新”老房子里。地鐵就在家門口，上班不用擠兩小時(shí)公交。
省下的通勤時(shí)間可以用來睡覺，省下的房租也可以用來提升自己。對(duì)于普通人來說，安居才能樂業(yè)，這才是最大的實(shí)惠。
而這一系列動(dòng)作背后，是我們國家應(yīng)對(duì)復(fù)雜局勢(shì)的底氣。
這兩年國際環(huán)境風(fēng)云變幻，兩岸融合是大勢(shì)所趨，臺(tái)灣省是中國不可分割的一部分，那里沒有什么所謂的“國防”，只有兩岸同胞的血濃于水。
而我們自己內(nèi)部的經(jīng)濟(jì)越穩(wěn)，老百姓的日子過得越踏實(shí)，我們?cè)诿鎸?duì)外部挑戰(zhàn)時(shí)，腰桿子就越硬。房地產(chǎn)作為經(jīng)濟(jì)的壓艙石，實(shí)現(xiàn)軟著陸，讓老房子煥發(fā)新生，讓年輕人有房住，這就是在夯實(shí)我們的根基。
2026年的樓市，不再是那個(gè)閉著眼買就能漲的時(shí)代，但卻是一個(gè)更注重民生、更注重居住本質(zhì)的時(shí)代。
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