今天上午，小前線有幸受邀參加了白云區(qū)2026年土地推介會(huì)。

現(xiàn)場(chǎng)氣氛熱烈，39家品牌房企齊聚設(shè)計(jì)之都設(shè)計(jì)殿堂，偌大的會(huì)議廳座無(wú)虛席。

保利、越秀、中海、華潤(rùn)等國(guó)企央企齊聚，綠城、龍湖、貝好家等民企也踴躍參與。

更令人驚喜的是，新世界、新鴻基等港資企業(yè)，以及東亞新華、遠(yuǎn)東宏信等“新面孔”也出現(xiàn)在會(huì)場(chǎng)。

這種盛況在當(dāng)下的樓市環(huán)境中顯得尤為珍貴，也讓我感受到，白云區(qū)正在成為廣州樓市的“壓艙石”。

房企大佬們用真金白銀投票的表決再明顯不過(guò)，去年白云區(qū)出讓宅地攬金約113億元，位列全市TOP1。而且全市溢價(jià)率前10的地塊，白云一區(qū)就貢獻(xiàn)了7宗。

為什么是白云？數(shù)據(jù)給出答案。

2025年白云區(qū)經(jīng)濟(jì)總量邁向3300億元，固定資產(chǎn)投資突破1300億元，社會(huì)消費(fèi)品零售總額和外貿(mào)進(jìn)出口總值首次雙雙破千億。

更令人吃驚的是人口數(shù)據(jù)，去年白云區(qū)凈增人口超過(guò)50萬(wàn)，約占全市總增量的45%，幾乎每?jī)蓚€(gè)新來(lái)廣州的人，就有一人選擇白云。

這些數(shù)字背后是實(shí)實(shí)在在的購(gòu)房需求。

目前白云區(qū)實(shí)有人口超500萬(wàn)，15-59歲人口比重近80%，是廣州最具青春活力的城區(qū)。

人口涌入的背后是產(chǎn)業(yè)的蓬勃發(fā)展，華為廣州研發(fā)中心、正佳帽峰灣、鵬瑞利國(guó)際醫(yī)養(yǎng)城等標(biāo)志性項(xiàng)目接踵而至。

這樣的經(jīng)濟(jì)活力和人口紅利，難怪樓市表現(xiàn)穩(wěn)健。2025年白云新房成交7132套，不僅穩(wěn)坐中心區(qū)頭把交椅，在全市也排到第三。

如此成績(jī)，也讓大家對(duì)今年白云土拍充滿期待。

今年，白云拿出了16宗優(yōu)質(zhì)宅地，主要分布在白云新城、設(shè)計(jì)之都、白云湖、景泰街等熱門(mén)板塊。

這些地塊有個(gè)共同特點(diǎn)：降容積率，提品質(zhì)。

大多地塊容積率控制在1.1到4.0之間，如政通路西側(cè)地塊容積率僅1.1，是白云難得的墅級(jí)用地；景泰中學(xué)南側(cè)地塊容積率1.8；設(shè)計(jì)之都三期地塊容積率也控制在2.5。

低容積率意味著更好的居住體驗(yàn)，也反映出白云區(qū)推動(dòng)“好房子”建設(shè)的決心。

接下來(lái)一起來(lái)看看部分重點(diǎn)地塊。

1）設(shè)計(jì)之都板塊的設(shè)計(jì)之都三期AB2603123地塊建面約11萬(wàn)平，容積率2.5，學(xué)鐵商俱全。

而且東側(cè)就是設(shè)計(jì)之都一二期這個(gè)灣區(qū)設(shè)計(jì)產(chǎn)業(yè)國(guó)際化平臺(tái)，產(chǎn)業(yè)與生活氛圍拉滿，妥妥的宜居宜業(yè)地塊。

同板塊內(nèi)的黃邊北路北側(cè)AB2902026地塊建面約5萬(wàn)平，屬于小而精地塊，容積率2.5。

2+3號(hào)線的雙地鐵配置，而且距離不超過(guò)600米，周邊配套也成熟。約600米直達(dá)設(shè)計(jì)之都一期，而且有景觀溢價(jià)，東望高爾夫+山景。

預(yù)計(jì)未來(lái)項(xiàng)目會(huì)對(duì)標(biāo)周邊的中海麓府，主打改善客戶，滿足周邊換房需求。

2）景泰板塊的政通路西側(cè)AB2914005、006地塊，建面約2.4萬(wàn)平，容積率低至1.1，從官方效果圖來(lái)看，未來(lái)有可能做低密小高層產(chǎn)品。

而且地塊所在的板塊新房供應(yīng)緊缺，次新房?jī)H力迅觀麓公館，是總價(jià)千萬(wàn)級(jí)的項(xiàng)目。

相信未來(lái)該地塊憑借超低容積率+白云山X麓湖雙重景觀，有望打造出區(qū)域內(nèi)新的豪宅標(biāo)桿。

同樣是景泰板塊的景泰中學(xué)南側(cè)AB2913018地塊，建面約5.4萬(wàn)平，容積率1.8。

這宗地塊的整體區(qū)位與政通路地塊相似，只是容積率要相對(duì)高一點(diǎn)，體量更大一點(diǎn)。

同樣有白云山X麓湖的景觀溢價(jià)，未來(lái)很大概率會(huì)打造成低密小高層產(chǎn)品。

3）白云湖板塊的幾宗地塊則靠著數(shù)字科技產(chǎn)業(yè)出圈。

如港澳青年創(chuàng)新創(chuàng)業(yè)基地的三宗地塊，容積率3.3-4.0，臨近地鐵22號(hào)線北延線和8號(hào)線北延線換乘站夏茅站。

黃金圍東區(qū)AB2401045、061、062、070地塊的容積率在3.5左右，靠近地鐵8號(hào)線滘心地鐵站旁，僅需半小時(shí)可達(dá)廣州市區(qū)。

港澳青年創(chuàng)新創(chuàng)業(yè)基地和黃金圍東區(qū)的這幾宗地塊，同樣享受數(shù)字科技城的產(chǎn)業(yè)紅利，配套和潛力都很在線。

目前白云湖數(shù)字科技城已吸引百度智能云、辛選集團(tuán)、力合科創(chuàng)等企業(yè)入駐，產(chǎn)業(yè)人口導(dǎo)入可期，居住需求自然隨之增長(zhǎng)。

4）還有京溪的廣智片區(qū)AB3101043地塊，這是該片區(qū)時(shí)隔一年再推新地塊，此前同板塊的越秀云悅、越秀云萃“日光盤(pán)”的戰(zhàn)績(jī)眾人皆知。

據(jù)悉，該板塊主要吸引的是地緣性買(mǎi)家和3/18號(hào)線的沿線通勤買(mǎi)家。

而這次的廣智地塊，除了容積率稍高一點(diǎn)（3.55），距離18號(hào)線京溪站僅50米，周邊配套成熟，項(xiàng)目未來(lái)會(huì)自帶36班小學(xué)。

不知道會(huì)不會(huì)成為下一個(gè)爆款呢？

其實(shí)縱觀這16宗宅地，白云的出讓思路很清晰，不盲目追求規(guī)模，而是精準(zhǔn)匹配區(qū)域發(fā)展規(guī)劃和市場(chǎng)需求。

用完善的配套、稀缺的生態(tài)資源、優(yōu)質(zhì)的產(chǎn)業(yè)基底為地塊賦能，同時(shí)通過(guò)低密設(shè)計(jì)、總價(jià)控制降低開(kāi)發(fā)門(mén)檻，吸引各類(lèi)房企參與。

從去年的土拍冠軍到今年開(kāi)年率先召開(kāi)推介會(huì)搶跑，白云用實(shí)力證明了自身的價(jià)值。

而這些地塊的入市，不僅能為市場(chǎng)帶來(lái)更多優(yōu)質(zhì)住宅產(chǎn)品，更能推動(dòng)區(qū)域產(chǎn)城融合進(jìn)一步深化。

相信憑著扎實(shí)的人口和經(jīng)濟(jì)基礎(chǔ)、清晰的規(guī)劃布局以及優(yōu)質(zhì)的土地供應(yīng)，白云今年的土拍市場(chǎng)大概率能延續(xù)輝煌，而這片低調(diào)的熱土，也將在持續(xù)的發(fā)展中綻放更多光彩。