21世紀(jì)經(jīng)濟(jì)報道記者唐韶葵

1月28日，港股市場大漲，內(nèi)房股也集體走高，其中星星集團(tuán)漲近17%、合景泰富漲近14%，中國金茂漲近12%、綠城中國漲9%，華潤置地、融創(chuàng)中國等多家房企漲幅也超3%。當(dāng)日，有消息稱房企已無需每月上報“三條紅線”指標(biāo)，僅部分出險房企需向?qū)俚貙０嘟M定期匯報資產(chǎn)負(fù)債率等財務(wù)指標(biāo)。

21世紀(jì)經(jīng)濟(jì)報道記者向多家房企求證獲悉，自2023年起監(jiān)管層面便不再要求企業(yè)具體上報“三道紅線”相關(guān)指標(biāo)，相較此前的嚴(yán)格報送要求，目前僅需企業(yè)自身依規(guī)把控、做到心中有數(shù)即可。

中國金茂副總裁、金茂上�？偨�(jīng)理關(guān)翀則透露，盡管無強(qiáng)制上報要求，但金茂上海已形成合規(guī)管控的工作習(xí)慣，仍持續(xù)關(guān)注相關(guān)數(shù)據(jù)，對負(fù)債等核心指標(biāo)保持高度敏感度，堅守指標(biāo)管控要求。

當(dāng)日中國金茂報收1.69港元/股，漲幅11.92%，市值達(dá)228.36億港元。值得關(guān)注的是，2025年年初至今，中國金茂股價漲幅已接近80%，遠(yuǎn)超其他內(nèi)房股。過去一年，部分內(nèi)房股如華潤置地、新城控股、旭輝控股等房企由于債務(wù)結(jié)構(gòu)優(yōu)化、業(yè)績增長等因素，股價也出現(xiàn)明顯上漲。

回顧中國金茂的2025年，該公司合同銷售金額、利潤雙雙實(shí)現(xiàn)增長，在同行業(yè)績大幅下調(diào)的背景下表現(xiàn)亮眼，這份財務(wù)成績獲得了香港金融機(jī)構(gòu)及投資人的認(rèn)可。據(jù)了解，近期該公司財務(wù)團(tuán)隊也已與香港資本市場完成多輪溝通。

中國金茂在經(jīng)營策略層面的表現(xiàn)，成為機(jī)構(gòu)關(guān)注焦點(diǎn)。以業(yè)績貢獻(xiàn)最大的區(qū)域之一上海為例，金茂上海公司2025年采取時間上“掐兩端拿地、中間聚焦銷售與土儲預(yù)算管控”的策略，年初拿下虹口板塊地王并開發(fā)為紅盤“金茂璞元”，年末又?jǐn)孬@寶山兩宗地塊。除核心戰(zhàn)略城市成效顯著外，西安、成都等城市也涌現(xiàn)出一批標(biāo)桿項目。

債務(wù)優(yōu)化方面，2025年年初，中國金茂以北京凱晨世貿(mào)中心為抵押物獲取銀行貸款，置換高成本的公開市場債務(wù)，順利完成債務(wù)結(jié)構(gòu)優(yōu)化。

公開信息顯示，中國金茂2025年全年實(shí)現(xiàn)簽約銷售金額1135億元，銷售均價約2.37萬元/平方米，達(dá)成“量價齊升”并重回行業(yè)前十陣營。其中，金茂上海2025年銷售業(yè)績亮眼，全口徑銷售額221.4億元、業(yè)績貢獻(xiàn)率近20%，成為中國金茂全國業(yè)績逆勢增長的核心引擎，也躋身上海典型房企銷售前十。