來(lái)的時(shí)候，電閃雷鳴。
走的時(shí)候，晚風(fēng)輕柔。

樓市終于穿了一個(gè)重磅利好，而這個(gè)重磅利好最明顯的就是反映在地產(chǎn)股，這也是春江水暖鴨先知吧。

因?yàn)槭艿嚼孟⒌挠绊?，干湖和A股中的房地產(chǎn)股都表現(xiàn)出了強(qiáng)勁反彈，港股房地產(chǎn)板塊上漲了2.2%左右。

這個(gè)樓市的大利好是啥？是影響樓市的大動(dòng)脈嗎？

如果關(guān)注房地產(chǎn)市場(chǎng)的網(wǎng)友們都知道我們國(guó)內(nèi)的房地產(chǎn)是從2021年6月份開(kāi)始受到影響的，然后就一步一步的往下走了。

那時(shí)候的樓市真的是太火了，火的不得了， 連繽虹星城那種犄角旮旯的地方賣(mài)到了1萬(wàn)/平米，真的不知道哪來(lái)的勇氣。

到了2021年7月份，房地產(chǎn)的夜壺就開(kāi)始發(fā)揮它的作用了，先是貸款利率，然后再是針對(duì)房企的“三條紅線”。

而正是這“三條紅線”，也讓這些開(kāi)發(fā)商日子不好過(guò)了。

“三條紅線”是由中國(guó)人民銀行、住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部制定的房地產(chǎn)企業(yè)融資監(jiān)管指標(biāo)體系，是在2020年8月制定的。

當(dāng)時(shí)制定這個(gè)“三條紅線”的目的就在于控制房企的杠桿力，防范金融風(fēng)險(xiǎn)。

“三條紅線”是在2021年1月底起全面實(shí)施，要求房企在2023年6月底前能夠達(dá)標(biāo)。
“三條紅線”指的是房企剔除預(yù)收款后的資產(chǎn)負(fù)債率不超過(guò)70%、凈負(fù)債率不超過(guò)100%、現(xiàn)金短債不低于一倍。

是在2023年6月起，監(jiān)管部門(mén)就不再?gòu)?qiáng)制要求房企每月上報(bào)“三道紅線”的指標(biāo)數(shù)據(jù)。而這個(gè)三道紅線實(shí)施以后，前50房企中的綠檔企業(yè)從13%提成到35%。

每月不再上報(bào)“三條紅線”指標(biāo)這個(gè)消息今天完全爆發(fā)了，上頭的意思就是讓大家吃下定心丸，堅(jiān)定止跌回穩(wěn)的信號(hào)。

半夏投資聯(lián)合創(chuàng)始人李蓓在采訪中表示，認(rèn)為房地產(chǎn)存在“十年一遇”的機(jī)會(huì)，拐點(diǎn)或在半年內(nèi)出現(xiàn)。

從2021年的6月份到現(xiàn)在已經(jīng)整整調(diào)整了5年了，調(diào)整的深度和調(diào)整的力度，調(diào)整的時(shí)間都已經(jīng)超越了，所以也該是時(shí)候開(kāi)始止跌企穩(wěn)了。

這個(gè)數(shù)據(jù)的指標(biāo)就像我們?nèi)说男碾妶D如果是一條橫線，那就不行了。所以這個(gè)指標(biāo)要么就是往上，要么就是往下，往下的可能很小了，接下來(lái)肯定會(huì)往上走。
但不是所有的房子都會(huì)直接企穩(wěn)，都會(huì)往上走，大家要明白現(xiàn)在市場(chǎng)上買(mǎi)房子的人是誰(shuí)？是年紀(jì)輕的人還是年紀(jì)大的人？

如果你是年輕人，你想要買(mǎi)什么樣的房子，首先是低密度的房子結(jié)構(gòu)，戶型好的小區(qū)，新的人車(chē)分流的，必須達(dá)到這些條件才算是好房子，年輕人才會(huì)接受。

所以，不是所有的房子都會(huì)漲，一二線城市的房?jī)r(jià)肯定會(huì)先企穩(wěn)回暖，北京、上海的市場(chǎng)已經(jīng)開(kāi)始向上，庫(kù)存少了，價(jià)格難砍了，以前可以砍10%，現(xiàn)在只能是稍微砍幾萬(wàn)，因?yàn)榉繓|的預(yù)期也到位了。

但還有的網(wǎng)友會(huì)說(shuō)現(xiàn)在人口少了，所以房地產(chǎn)市場(chǎng)不會(huì)像以前那么瘋狂。

人口少了是不可否認(rèn)的，房地產(chǎn)不會(huì)像以前那么瘋狂也是肯定的，那時(shí)候是擴(kuò)張的時(shí)期，接下來(lái)開(kāi)發(fā)商就是要打磨好產(chǎn)品，開(kāi)發(fā)好房子。

大家發(fā)現(xiàn)沒(méi)有，不光光是我們的手機(jī)會(huì)更新迭代，我們的衣服會(huì)更新迭代，我們的房子也會(huì)更新迭代。

剛開(kāi)始有商品房的時(shí)候是那種預(yù)制板房，房子的面積都很小都是板樓，后來(lái)就有了現(xiàn)澆的房子，但后來(lái)就有了第三代的房子，但現(xiàn)在就有了第四代的房子，低密度的好房子。

大家的收入水平提高了以后，肯定想要改善自己的生活，改善自己的居住環(huán)境，所以就會(huì)有了置換的需求，房子也會(huì)老去，也會(huì)消失。

屏幕前的你，你覺(jué)得房地產(chǎn)還會(huì)有市場(chǎng)嗎？