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在如今的溫州樓市，“法拍房”就像是斷頭臺(tái)。

絕大部分法拍房源，要么直接流拍無(wú)人問(wèn)津，要么就是以遠(yuǎn)低于市場(chǎng)的價(jià)格出售，無(wú)論哪種情況，對(duì)于跟法拍房同小區(qū)的二手房來(lái)說(shuō)，都會(huì)產(chǎn)生或多或少的負(fù)面影響。

不過(guò)事無(wú)絕對(duì)，在法拍房市場(chǎng)中，也有極少數(shù)具備核心價(jià)值的房源可以脫穎而出，甚至能引發(fā)現(xiàn)象級(jí)哄搶——

時(shí)代·濱江

日前，溫州甌江路知名豪宅【時(shí)代·濱江】傳來(lái)喜訊，該小區(qū)2幢1706室，建面約174㎡的江景大平層，在法拍房市場(chǎng)中引發(fā)哄搶，最終經(jīng)過(guò)139輪競(jìng)價(jià)，以總價(jià)595萬(wàn)元成交。折合單價(jià)約3.4萬(wàn)元/㎡，溢價(jià)率83%。

從房源整體條件來(lái)看，【時(shí)代·濱江】位于溫州甌江路，可以說(shuō)是市區(qū)的核心地段，項(xiàng)目于2013年開(kāi)盤(pán)，曾創(chuàng)造“開(kāi)盤(pán)當(dāng)天就清盤(pán)”的現(xiàn)象級(jí)熱銷。

小區(qū)本身底子夠好，再加上2幢位于小區(qū)西側(cè)，本次拍賣(mài)的 1706室又是西邊套，距離甌越大橋最遠(yuǎn)，因此能很好規(guī)避噪音影響，并且房源所在樓層較高，南面采光及視野良好，且室內(nèi)附帶精致裝修，完全可以做到拎包入住，以上優(yōu)質(zhì)條件的疊加，讓該房源具備較強(qiáng)的市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)力。

再看價(jià)格，該房源當(dāng)初的開(kāi)盤(pán)備案價(jià)約為768萬(wàn)元，惠后毛坯總價(jià)約750萬(wàn)元，毛坯單價(jià)約4.32萬(wàn)元/㎡，雖然本次成交價(jià)僅相當(dāng)于開(kāi)盤(pán)價(jià)的76折，但這種成交情況放在法拍房中，也算得上“善終”。

目前，時(shí)代·濱江同面積段房源掛牌較少，此前小區(qū)165㎡以上房源的成交價(jià)基本在4萬(wàn)/㎡左右，相比之下，本次法拍成交價(jià)格的性價(jià)比可以說(shuō)非常明顯。

百榕大廈

作為“溫州實(shí)驗(yàn)中學(xué)總校+廣小滄河校區(qū)”的雙頭部學(xué)區(qū)房，百榕大廈在市場(chǎng)中的表現(xiàn)較為穩(wěn)定，而其學(xué)區(qū)價(jià)值同樣輻射到法拍房市場(chǎng)。

日前，百榕大廈北區(qū)，建面約84㎡的11幢3007室，在法拍房市場(chǎng)火爆成交，總共14人報(bào)名，最終經(jīng)過(guò)30輪競(jìng)價(jià)后，以211萬(wàn)元成交，折合單價(jià)約2.5萬(wàn)元/㎡，溢價(jià)率52.9%。

該房源具體情況無(wú)需多說(shuō)，如果沒(méi)有雙頭部學(xué)區(qū)“吊著氣”，基本就是最普通不過(guò)的老破小。

在價(jià)格方面，近期該小區(qū)一套15樓同戶型的房源，成交總價(jià)在216萬(wàn)，與本次法拍成交價(jià)格基本持平，雖溢價(jià)率不及時(shí)代·濱江的一線江景大平層，但在整體低迷的市場(chǎng)中，也體現(xiàn)出學(xué)區(qū)房穩(wěn)定的價(jià)值。

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從上述這兩套引發(fā)哄搶的房源中不難發(fā)現(xiàn)，核心地段、稀缺資源是它們能在法拍市場(chǎng)中脫穎而出的關(guān)鍵。

無(wú)論是核芯地段的一線江景，還是溫州頭部的優(yōu)質(zhì)學(xué)區(qū)，都是當(dāng)前市場(chǎng)的 “硬通貨”，是確保房產(chǎn)流通性的價(jià)值所在。

對(duì)于購(gòu)房者而言，如今最穩(wěn)妥的購(gòu)房決策，就是別被低價(jià)盲目吸引，與其在眾多低價(jià)但缺乏價(jià)值支撐的房源中盲目 “撿漏”，不如聚焦那些擁有核心稀缺資源的優(yōu)質(zhì)房產(chǎn)。

尤其在未來(lái)很長(zhǎng)一段時(shí)間中，溫州樓市的價(jià)格體系很可能會(huì)進(jìn)一步調(diào)整，而優(yōu)質(zhì)房源與普通房源之間的價(jià)值差距，或許將持續(xù)擴(kuò)大。

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趕鴨子上架！溫州這種樓盤(pán)會(huì)一地雞毛嗎？