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在如今的溫州樓市，“法拍房”就像是斷頭臺。

絕大部分法拍房源，要么直接流拍無人問津，要么就是以遠(yuǎn)低于市場的價(jià)格出售，無論哪種情況，對于跟法拍房同小區(qū)的二手房來說，都會產(chǎn)生或多或少的負(fù)面影響。

不過事無絕對，在法拍房市場中，也有極少數(shù)具備核心價(jià)值的房源可以脫穎而出，甚至能引發(fā)現(xiàn)象級哄搶——

時(shí)代·濱江

日前，溫州甌江路知名豪宅【時(shí)代·濱江】傳來喜訊，該小區(qū)2幢1706室，建面約174㎡的江景大平層，在法拍房市場中引發(fā)哄搶，最終經(jīng)過139輪競價(jià)，以總價(jià)595萬元成交。折合單價(jià)約3.4萬元/㎡，溢價(jià)率83%。

從房源整體條件來看，【時(shí)代·濱江】位于溫州甌江路，可以說是市區(qū)的核心地段，項(xiàng)目于2013年開盤，曾創(chuàng)造“開盤當(dāng)天就清盤”的現(xiàn)象級熱銷。

小區(qū)本身底子夠好，再加上2幢位于小區(qū)西側(cè)，本次拍賣的 1706室又是西邊套，距離甌越大橋最遠(yuǎn)，因此能很好規(guī)避噪音影響，并且房源所在樓層較高，南面采光及視野良好，且室內(nèi)附帶精致裝修，完全可以做到拎包入住，以上優(yōu)質(zhì)條件的疊加，讓該房源具備較強(qiáng)的市場競爭力。

再看價(jià)格，該房源當(dāng)初的開盤備案價(jià)約為768萬元，惠后毛坯總價(jià)約750萬元，毛坯單價(jià)約4.32萬元/㎡，雖然本次成交價(jià)僅相當(dāng)于開盤價(jià)的76折，但這種成交情況放在法拍房中，也算得上“善終”。

目前，時(shí)代·濱江同面積段房源掛牌較少，此前小區(qū)165㎡以上房源的成交價(jià)基本在4萬/㎡左右，相比之下，本次法拍成交價(jià)格的性價(jià)比可以說非常明顯。

百榕大廈

作為“溫州實(shí)驗(yàn)中學(xué)總校+廣小滄河校區(qū)”的雙頭部學(xué)區(qū)房，百榕大廈在市場中的表現(xiàn)較為穩(wěn)定，而其學(xué)區(qū)價(jià)值同樣輻射到法拍房市場。

日前，百榕大廈北區(qū)，建面約84㎡的11幢3007室，在法拍房市場火爆成交，總共14人報(bào)名，最終經(jīng)過30輪競價(jià)后，以211萬元成交，折合單價(jià)約2.5萬元/㎡，溢價(jià)率52.9%。

該房源具體情況無需多說，如果沒有雙頭部學(xué)區(qū)“吊著氣”，基本就是最普通不過的老破小。

在價(jià)格方面，近期該小區(qū)一套15樓同戶型的房源，成交總價(jià)在216萬，與本次法拍成交價(jià)格基本持平，雖溢價(jià)率不及時(shí)代·濱江的一線江景大平層，但在整體低迷的市場中，也體現(xiàn)出學(xué)區(qū)房穩(wěn)定的價(jià)值。

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從上述這兩套引發(fā)哄搶的房源中不難發(fā)現(xiàn)，核心地段、稀缺資源是它們能在法拍市場中脫穎而出的關(guān)鍵。

無論是核芯地段的一線江景，還是溫州頭部的優(yōu)質(zhì)學(xué)區(qū)，都是當(dāng)前市場的 “硬通貨”，是確保房產(chǎn)流通性的價(jià)值所在。

對于購房者而言，如今最穩(wěn)妥的購房決策，就是別被低價(jià)盲目吸引，與其在眾多低價(jià)但缺乏價(jià)值支撐的房源中盲目 “撿漏”，不如聚焦那些擁有核心稀缺資源的優(yōu)質(zhì)房產(chǎn)。

尤其在未來很長一段時(shí)間中，溫州樓市的價(jià)格體系很可能會進(jìn)一步調(diào)整，而優(yōu)質(zhì)房源與普通房源之間的價(jià)值差距，或許將持續(xù)擴(kuò)大。

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趕鴨子上架！溫州這種樓盤會一地雞毛嗎？