對(duì)于整個(gè)2026年的房地產(chǎn)市場(chǎng)，很多人都估算，應(yīng)該市場(chǎng)真正意義上觸底了，我個(gè)人覺(jué)得2026年的房地產(chǎn)市場(chǎng)確實(shí)有那么一點(diǎn)點(diǎn)不一樣。

不過(guò)市面上也有很多的聲音，說(shuō)每年小陽(yáng)春，市場(chǎng)的表現(xiàn)力都是非常的猛的，觀看整個(gè)2025年3月4月市場(chǎng)表現(xiàn)，確實(shí)數(shù)據(jù)還是挺亮眼的，結(jié)果到了5月份直接一落千丈了。

這種情況不僅表現(xiàn)在2025年，2024年也同樣如此，說(shuō)明了市場(chǎng)更多的只不過(guò)是短暫性的回暖，并不是長(zhǎng)效性，2026年也許也會(huì)這樣，這是更多人對(duì)于市場(chǎng)的一個(gè)猜測(cè)方向。

對(duì)于2020年4月份的數(shù)據(jù)，其實(shí)更多人都推測(cè)應(yīng)該會(huì)呈現(xiàn)出比3月份弱的狀態(tài)，因?yàn)檫@是市場(chǎng)發(fā)展的規(guī)律情況。

1、市場(chǎng)數(shù)據(jù)已經(jīng)出來(lái)了

4月份深圳的二手房表現(xiàn)是非常的亮眼的4月1日—4月12日（12天）累計(jì)成交：約 2576 套，平均每天達(dá)到了215套。

3月1日—3月12日（12天）累計(jì)成交：約 1576 套，平均每天131套。

整體的數(shù)據(jù)還在持續(xù)性的攀升狀態(tài)，對(duì)于市場(chǎng)來(lái)說(shuō)是一件好事情！

對(duì)于這樣的數(shù)據(jù)，我也感覺(jué)到驚訝的，深圳這座城市整體的潛力還是非常的大的，前12天就完成了2576套的成績(jī)，下半個(gè)月，如果按照這樣的速度增長(zhǎng)，全月能突破6000套的大關(guān)是沒(méi)有問(wèn)題的，甚至是能接近7000套的大關(guān)。

2、深圳的房地產(chǎn)市場(chǎng)為什么這么火爆？對(duì)于深圳房地產(chǎn)市場(chǎng)火爆，一方面就是3月份整體啟動(dòng)速度相對(duì)來(lái)說(shuō)是比較偏慢的，這一點(diǎn)相信大家也有目共睹。另外一方面就是4月份，大家已經(jīng)覺(jué)得再不下手，可能就晚了，畢竟3月份整體的成交價(jià)格已經(jīng)有走高的跡象。

另外一點(diǎn)，我覺(jué)得是最關(guān)鍵的一點(diǎn)，就是香港的房地產(chǎn)市場(chǎng)影響了深圳，雖然說(shuō)香港的房地產(chǎn)是面向全球的，而深圳的房地產(chǎn)是面向全國(guó)的，要知道最近這幾年北上的香港人還真的不少，對(duì)于深圳的房地產(chǎn)市場(chǎng)是格外的關(guān)注的。

在2025年，香港的房地產(chǎn)已經(jīng)全方面的穩(wěn)住了，平均房?jī)r(jià)漲幅達(dá)到了3.25%的水平。

另外2026年一季度，香港的房?jī)r(jià)上漲速度更是達(dá)到驚人的5%原本估計(jì)全年上漲僅有5%的。

現(xiàn)在僅一個(gè)季度就完成了目標(biāo)，后面機(jī)構(gòu)都調(diào)整了整個(gè)預(yù)期。2026年香港的房地產(chǎn)上漲速度約為達(dá)到15%。

3、最值得關(guān)注的核心點(diǎn)底部相對(duì)來(lái)說(shuō)更穩(wěn)了，4月份延續(xù)的基礎(chǔ)性，整體的成交還在不斷的放量，說(shuō)明了底部在不斷的被試探當(dāng)中。

開(kāi)局即提速，核心城市成交回暖，新房和二手房都同步，特別是二手房，相對(duì)來(lái)說(shuō)，已經(jīng)是老百姓認(rèn)為性?xún)r(jià)比下足的最佳產(chǎn)品之一。

整個(gè)熱度見(jiàn)證了需求所在。如今主要都是集中在小戶型，高周轉(zhuǎn)，產(chǎn)品力比較新，以及在城市中央的位置，改善性住房的人群相對(duì)來(lái)說(shuō)偏弱，要得要看看四月下半個(gè)月的市場(chǎng)表現(xiàn)，改善性人群會(huì)不會(huì)持續(xù)性的跟進(jìn)。

基本上市場(chǎng)的量在走高，也還有一個(gè)非常核心的點(diǎn)，就是土地相對(duì)比較稀缺的，深圳作為活力大都市，人口是非常的年輕化的，未來(lái)他們對(duì)于市場(chǎng)的需求肯定就是更大的，再加上廣東人對(duì)于生育小孩的觀念是比較隆重的，所以買(mǎi)房讀書(shū)這也成為了一個(gè)必須性。

對(duì)于整個(gè)4月份市場(chǎng)有這一番驚喜，核心并不是市場(chǎng)投產(chǎn)，而是整個(gè)產(chǎn)品結(jié)構(gòu)在拉動(dòng)，第1點(diǎn)就是以剛需為主導(dǎo)力量，第2點(diǎn)就是以豪宅和優(yōu)聚盤(pán)作為新盤(pán)的去推動(dòng)力，最終呈現(xiàn)出來(lái)了不錯(cuò)的數(shù)據(jù)。

4月份期待深圳的樓市能夠穩(wěn)得住，并且有上漲的趨勢(shì)。

5月份才是深圳樓市的一個(gè)終極考驗(yàn)，要知道2025年5月份市場(chǎng)是迎來(lái)很大幅度的往下調(diào)的狀態(tài)的。

那還是那句話，對(duì)于真正剛需的人群，確實(shí)是需要買(mǎi)房的，對(duì)于所謂的剛需人群，還得要掂量掂量，畢竟，要背負(fù)二三十年的房貸，這不是每個(gè)人都能夠承受得了的。