2026年的南京樓市已經(jīng)拉開帷幕。

近兩年來，隨著南京土地供應(yīng)日益趨向“優(yōu)質(zhì)”與“低密”，新房市場在產(chǎn)品上實(shí)現(xiàn)跨越式升級。四代宅、洋房、墅廳、空中露臺......持續(xù)刷新買房人對新一代住宅的想象力。

不同的板塊承載著差異化的生活想象。

新年伊始，銳評君推出「2026購房地圖」系列，從核心板塊入手，整理一批即將入場南京樓市的新成員，看一看哪些板塊置業(yè)機(jī)會更多，哪些新盤又要“卷”出新高度。

今天我們看南京置業(yè)頂流板塊——河西。

2025年，河西共出讓5幅宅地，其中有3幅地塊溢價率超25%，分別是瑞璽RICI、中建·翰文府以及河西中G90。

值得一提的是，被奧體建設(shè)拿下的G90地塊，以61輪競價、45325元/㎡樓面價成為南京新地王，也是今年南京高端改善置業(yè)關(guān)注度最高的項目之一。

區(qū)位上來看，待上市新盤多集中在河西中，江心洲與河西北龍江片區(qū)各有一盤待上，南京頂豪們新一年的關(guān)注點(diǎn)繼續(xù)鎖定河西中。

目前，“全年銷冠”金陵月華、“南京首個”鳳起潮鳴以及瑞璽RICI、中建合璽東方等熱點(diǎn)樓盤均處于熱銷階段；中堃G67和G72規(guī)劃已出，“地王”G90地塊據(jù)說即將啟動......2026年，河西依舊是南京改善置業(yè)頂流板塊。

河西中奧體建設(shè)G90

容積率： 1.6

開發(fā)企業(yè)： 奧體建設(shè)

2025年年底，河西中G90（名品城地塊）給南京樓市點(diǎn)燃了一把火——?dú)v經(jīng)61輪競拍，奧體建設(shè)以16.11億總價拿下G90地塊，地價45325元/㎡，一舉超越中國能建中國府，成為南京新地王。

這也是2026年南京改善買家關(guān)注的重點(diǎn)項目。

奧體建設(shè)G90占據(jù)河西中黃金地段。位于東至燕山路、北至楠溪江西街，南側(cè)是同進(jìn)文化廣場，東側(cè)有中國人壽大廈和北京銀行南京分行，再往東即待開發(fā)的華采天地三期地塊。

周邊有IFC、新地中心、奧體中心、江蘇大劇院、青奧雙子塔、濱江風(fēng)光帶等城市地標(biāo)；交通有河西大街、江東中路、揚(yáng)子江大道等主干道，以及元通站的地鐵2號線和10號線。

華采天地、南京國金中心以及待開業(yè)的河西德基，可滿足多樣化消費(fèi)需求。

當(dāng)下的南京樓市低密四代宅開始密集上市，河西中作為改善頂流板塊更是內(nèi)卷升級。

而G90地塊的黃金地段再加上1.6的容積率，未來在產(chǎn)品上又將交出怎樣的答卷，令人非常期待。

值得一提的是，臺灣名品城拆除后，原地塊被拆分為三份，涵蓋二類居住用地和商辦混合用地。也就是說，除了“地王”G90地塊外，未來這里還將繼續(xù)出讓新的宅地，小范圍內(nèi)的居住環(huán)境也將會大幅提升。

河西中中堃G72

容積率：1.35

產(chǎn)品規(guī)劃： 9棟7-11F低密住宅。戶型建面約185、220㎡，以及220㎡頂躍（以官方信息為準(zhǔn)）

開發(fā)企業(yè)： 中堃置業(yè)、中北地產(chǎn)、南京一九一二集團(tuán)

最新動態(tài)： 規(guī)劃已出，戶型圖于近期曝光

G72地塊位于地鐵10號線/7號線中勝站中勝地鐵站附近，龍湖河西天街、西城夜未央、繽潤匯、明基醫(yī)院等，可滿足日常生活所需。同時南京國金中心、華采天地、河西中央公園、奧體中心等也距離項目不遠(yuǎn)。

2025年10月，河西中G72地塊被南京中北盛業(yè)房地產(chǎn)開發(fā)有限公司拿下總價13.23億元，成交樓面價34083元/㎡，后確定由中堃置業(yè)、中北地產(chǎn)、南京1912集團(tuán)共同開發(fā)，中堃操盤。

今年1月，中堃G72地塊規(guī)劃出爐，擬建9棟7-11F住宅以及1棟2F商業(yè)，其中住宅3棟樓首層架空。

按照地塊出讓要求，G72項目南側(cè)還規(guī)劃配套商業(yè)，未來社區(qū)生活配套上將會更加完善。

從公示的效果圖來看，戶戶配備空中弧形露臺，外立面以米白色+金屬線條，大面積水景+綠化，頗有“賢坤花園”的既視感。

僅參考，戶型圖最終以官方發(fā)布為準(zhǔn)

就在最近，中堃G72的戶型圖疑似曝光，主力戶型面積約185、220㎡以及220㎡頂躍（以官方信息為準(zhǔn)）。

從曝光的戶型圖可以看到，房型以雙套房配置為主，且房型分布可按業(yè)主需求進(jìn)行定制；4開間朝南，主衛(wèi)配備雙臺盆和浴缸，改善屬性拉滿。

另外根據(jù)爆料，G72項目或?qū)⒃诮衲晗掳肽晟鲜校瑴?zhǔn)現(xiàn)房銷售，關(guān)注項目的買房人需要耐心等候。

河西中中堃G67

容積率：1.35

產(chǎn)品規(guī)劃： 4棟8-10F，戶型面積段約140㎡（以官方信息為準(zhǔn)）

開發(fā)企業(yè)： 中堃

最新動態(tài)： 預(yù)計今年下半年上市

去年9月底，河西中G67地塊被南京中堃和南京智慧綠島以總價3.7億拿下，成交樓面地價30738元/㎡。

相比G72，中堃G67項目體量并不大，僅規(guī)劃了4棟8-10層洋房四代宅，南向3棟為8F洋房，北側(cè)1棟為10F小高層，部分樓棟首層架空，預(yù)計總套數(shù)在100套以內(nèi)。

有消息爆料稱，G67將和G72項目一樣為現(xiàn)房銷售，戶型面積段約140㎡左右，預(yù)計今年上市（以官方信息為準(zhǔn)）。

位置上來看，G67項目同樣占據(jù)河西中優(yōu)質(zhì)地段。南側(cè)是去年9月已啟用的南師附中新城教育集團(tuán)科技園校區(qū)，西側(cè)距龍湖河西天街不足400米。

直線距離均在1公里以內(nèi)，有地鐵7號線、10號線站點(diǎn)，可快速通達(dá)全城；半徑1.5公里范圍內(nèi)有明基醫(yī)院、繽潤匯、紫金1912、建鄴高中、新城小學(xué)、新城中學(xué)等，醫(yī)療、商業(yè)、教育生活配套較為完善。

河西北

北谷翰文府

容積率：2.2

產(chǎn)品規(guī)劃： 2棟16-17F四代宅，主力戶型約135m2、155m2（以開發(fā)商信息為準(zhǔn)）

開發(fā)企業(yè)：杭州北谷

最新動態(tài)： 預(yù)計今年上市

北谷翰文府，稱得上是河西北龍江板塊“擠”出來的宅地。體量不大，僅規(guī)劃了2棟住宅以及部分沿街商業(yè)，其中1號樓首層為架空層，2號樓首層及二層為架空層。

據(jù)小道消息，北谷翰文府的戶型面積段為約135m2、155m2，均為4房戶型（以開

發(fā)商信息為準(zhǔn)）。

戶型圖也同步曝光：

僅參考，戶型圖最終以官方發(fā)布為準(zhǔn)

私梯入戶、三開間朝南設(shè)計；廚房北側(cè)配備家政陽臺，南北次臥均帶飄窗；還有獨(dú)立主衛(wèi)、衣帽間、露臺等空間設(shè)計，涵蓋當(dāng)下改善產(chǎn)品主流元素（以開發(fā)商信息為準(zhǔn)）。

去年7月30日，G47地塊經(jīng)過89輪競價，溢價32.74%，被北谷地產(chǎn)收入囊中，成交樓面價40215元/㎡。

位置上來看，項目周邊配套非常成熟，西側(cè)一路之隔即為金陵匯文學(xué)校。此外，G47距規(guī)劃地鐵13號線樂山路站約700米，距在建地鐵9號線江東門站不足800米。

半徑400米范圍內(nèi)有吾悅廣場、蘇寧環(huán)球商貿(mào)城等商業(yè)體；另有南大蘇富特、南京國際服務(wù)外包大廈等產(chǎn)業(yè)園區(qū)環(huán)伺。

雖然鼓樓龍江板塊的城市界面一般，但板塊教育資源以及生活配套較為豐富、完善。再加上北谷翰文府臨近金陵匯文學(xué)校，在南京樓市新房項目中具有一定的優(yōu)勢。

據(jù)不完全統(tǒng)計，除待上市項目外，河西有房主力在售的樓盤近20個，主要集中在河西中、河西北，產(chǎn)品類型覆蓋大平層、低密洋房以及四代宅，選擇面較廣。

從戶型面積段角度來看，河西改善新房的選擇可以分為三大類：

約200㎡以上的終極改善。多以大平層、超低密產(chǎn)品為主，總價門檻千萬起步，代表性樓盤有瑞璽、金陵月華、鳳起潮鳴等樓盤，產(chǎn)品覆蓋三代宅和四代宅，

約150㎡-200㎡之間的高端改善。像丹荔云府、建發(fā)縵云、中海江灣境等樓盤，在控制總價的同時，又能在戶型功能性上做到品質(zhì)改善。

約100㎡起步的首置改善。代表性樓盤有位于河西南的觀潮望云、頤和鉑樾府等，品牌房企+高品質(zhì)改善+優(yōu)質(zhì)地段，約100㎡起步的置業(yè)門檻，對購房預(yù)算相對有限的買房人來說較為友好。