深圳人朋友圈里熱議，從幾年前的“剛搖中了哪個(gè)盤(pán)”，如今慢慢變成了“今天金價(jià)又漲了多少”。

去年年末高盛、摩根大通到瑞銀，主流投行紛紛將2026年的金價(jià)目標(biāo)指向5000美元以上，華僑銀行更是給出了5600美元的樂(lè)觀預(yù)期。

而就在剛剛，國(guó)際金價(jià)在亞市早盤(pán)首次突破5500美元/盎司，單周暴漲500美元?jiǎng)?chuàng)歷史紀(jì)錄。

與此同時(shí)，一則有據(jù)可查的胡潤(rùn)報(bào)告揭示了一個(gè)更深刻的趨勢(shì)：中國(guó)高凈值人群的投資首選，已從不動(dòng)產(chǎn)悄然轉(zhuǎn)向了黃金。

這不禁讓所有持有房產(chǎn)的人心頭一緊：曾被視為財(cái)富終極載體的房子，其“硬通貨”的成色，正在被一塊小小的金屬挑戰(zhàn)嗎？

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此輪黃金牛市，早已超越了傳統(tǒng)的“避險(xiǎn)”邏輯。

它核心的驅(qū)動(dòng)力，是全球?qū)χ鳈?quán)貨幣信用，尤其是美元信用的深層疑慮。

當(dāng)各國(guó)央行持續(xù)增加黃金儲(chǔ)備，當(dāng)“去美元化”從一個(gè)學(xué)術(shù)概念變?yōu)榈鼐墤?zhàn)略，黃金作為非主權(quán)信用資產(chǎn)的價(jià)值被重新錨定。

它不再僅僅是危機(jī)時(shí)的避風(fēng)港，更日益被視為一種中性的、可靠的價(jià)值儲(chǔ)存手段。

這賦予了黃金一種獨(dú)特優(yōu)勢(shì)：純粹的金融屬性與全球通行的流動(dòng)性。

它無(wú)需依附于任何國(guó)家的經(jīng)濟(jì)或政策，不產(chǎn)生折舊，也沒(méi)有復(fù)雜的交易稅費(fèi)，其價(jià)值在全球任何一個(gè)角落都能被迅速識(shí)別和兌現(xiàn)。

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然而，說(shuō)房產(chǎn)徹底失去“硬通貨”屬性是武斷的。

能被稱為“硬通貨”的房子，必須像黃金一樣，具備高度的稀缺性、堅(jiān)固的價(jià)值共識(shí)以及脫離普通市場(chǎng)周期的獨(dú)立行情。

市場(chǎng)正在經(jīng)歷一場(chǎng)劇烈的“資產(chǎn)離婚”：普通住宅的金融屬性被剝離，回歸居住本源；而頂級(jí)的豪宅，則在動(dòng)蕩中展現(xiàn)了截然不同的邏輯。

從全國(guó)數(shù)據(jù)看，2025年上半年，總價(jià)5000萬(wàn)以上的頂豪市場(chǎng)成交不降反增。

深圳全年豪宅批售與推售面積同比雙雙顯著上升，尤其是在11、12月份迎來(lái)集中供應(yīng)，成交量同步?jīng)_高，創(chuàng)下近兩年峰值。

最典型的莫過(guò)于蛇口東角頭的“中信信悅灣”，作為深圳灣最后一塊一線臨海宅地，其在2025年底開(kāi)盤(pán)即創(chuàng)下“2小時(shí)狂銷超100億”的驚人紀(jì)錄，單價(jià)高區(qū)達(dá)到了38萬(wàn)元/㎡。

推出的156套房源當(dāng)天去化約8成，其中302㎡戶型迅速售罄，兩套頂層復(fù)式更是分別以1.87億和2.5億的總價(jià)成交，展現(xiàn)了頂級(jí)購(gòu)買力對(duì)極致稀缺資源的毫不猶豫。

同期，后海核心區(qū)的“深圳灣沄璽”也表現(xiàn)不俗，其北區(qū)348套大戶型基本售罄，項(xiàng)目最高層超過(guò)200米，部分房源總價(jià)過(guò)億。2026年，該項(xiàng)目南區(qū)也計(jì)劃加推，持續(xù)補(bǔ)充高端市場(chǎng)的需求。

豪宅市場(chǎng)熱度今年仍然不減，更多詳細(xì)的內(nèi)容，咖姐已經(jīng)在過(guò)去的文章中介紹過(guò)，點(diǎn)擊藍(lán)色字可以查閱往期內(nèi)容：深圳豪宅逆勢(shì)搶跑，今年還有哪些供應(yīng)？

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根本上來(lái)講，房地產(chǎn)不能被黃金取代，還有以下三個(gè)屬性：

1.它是“消費(fèi)品”也是“保障品”：房子最核心的價(jià)值是“住”

自己住，它為你和家人遮風(fēng)擋雨，提供教育、社交等所有城市資源，這份使用價(jià)值無(wú)法用金錢衡量。哪怕空置，它也是一份最堅(jiān)實(shí)的“退路”和保障。而黃金，只有在賣出變現(xiàn)時(shí)才有用，它本身不提供任何生活功能。

2.它能“借力”，是普通人最好的金融杠桿

普通人這輩子能從銀行借到的最大一筆、最長(zhǎng)期、利率最低的錢，就是房貸。

這套制度讓你能用30%的本金，鎖定100%資產(chǎn)未來(lái)的增值（如果有）。這筆“杠桿”用好了，是財(cái)富進(jìn)階的重要工具。

3.它的價(jià)值根植于城市發(fā)展

一套房子的價(jià)值，一半是磚頭水泥，另一半是它所在的城市、地段、配套和鄰居。

你買的不只是房子，而是分享這座城市未來(lái)發(fā)展的“股票”。

城市在成長(zhǎng)，地鐵在修、學(xué)校在建、商業(yè)在繁榮，這些紅利都會(huì)沉淀為房子的價(jià)值。黃金的價(jià)值則完全取決于全球市場(chǎng)的抽象波動(dòng)，跟你生活的城市毫無(wú)關(guān)系。

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黃金是“守財(cái)”的終極工具，它的使命是在亂世中保護(hù)你的購(gòu)買力不縮水，適合作為家庭資產(chǎn)的“壓艙石”或“保險(xiǎn)”，配置一部分就夠了。

房產(chǎn)是“生長(zhǎng)”的資產(chǎn)，它捆綁了居住、現(xiàn)金流、城市紅利和金融杠桿，是構(gòu)建家庭資產(chǎn)盤(pán)子的核心支柱。

它的價(jià)值更綜合，也更貼近真實(shí)的生活。

在“后地產(chǎn)時(shí)代”，守護(hù)財(cái)富的關(guān)鍵，或許就在于：用黃金對(duì)沖世界的動(dòng)蕩，用優(yōu)質(zhì)房產(chǎn)安放身心的歸宿。