房地產(chǎn)又有好消息傳來！

日前，佛山市自然資源局一連發(fā)布了《關(guān)于限時優(yōu)化存量項(xiàng)目違約金核算標(biāo)準(zhǔn)的通知》和《關(guān)于支持房地產(chǎn)項(xiàng)目緩建的通知》兩則通知。

其中，《關(guān)于限時優(yōu)化存量項(xiàng)目違約金核算標(biāo)準(zhǔn)的通知》中明確，凡在2024年5月13日之前產(chǎn)生的違約行為，且在2028年11月18日前完成出讓合同開竣工違約責(zé)任核算，并按照自然資源部門出具繳款通知書規(guī)定的時限足額繳納違約金的項(xiàng)目可享受“開竣工違約金每日萬分之零點(diǎn)五”“以逾期竣工建筑面積占總建筑面積比例核算竣工違約金”政策。

開竣工違約金原則上應(yīng)當(dāng)在自然資源部門出具繳款通知書后三十日內(nèi)足額繳清；對金額較大、確有困難的，經(jīng)本級政府同意，可分期繳納，但分期繳納期限最長不超過一年。而按照此前的政策，受讓人不能按時支付國有建設(shè)用地使用權(quán)出讓價款的，自滯納之日起，每日按遲延支付款項(xiàng)的1‰向出讓人繳納違約金。而根據(jù)《關(guān)于支持房地產(chǎn)項(xiàng)目緩建的通知》，2025年9月16日前簽訂土地出讓合同的房地產(chǎn)項(xiàng)目可適用本通知申請緩建。

房地產(chǎn)項(xiàng)目申請緩建的，應(yīng)當(dāng)在出讓合同或其補(bǔ)充協(xié)議約定的開竣工期限前申請。未開工項(xiàng)目申請開工緩建的，開工日期在原約定開工日期的基礎(chǔ)上延長一年，竣工日期相應(yīng)順延；已開工未竣工項(xiàng)目申請竣工緩建的，竣工日期在原約定竣工日期的基礎(chǔ)上延長一年。每宗房地產(chǎn)項(xiàng)目只能享受一次本通知規(guī)定的緩建政策。已開工項(xiàng)目的開工緩建申請、已竣工項(xiàng)目的開竣工緩建申請，均不予受理。

對已產(chǎn)生開竣工違約行為的房地產(chǎn)項(xiàng)目，應(yīng)核定自違約之日起至2025年11月18日期間的違約責(zé)任，若產(chǎn)生違約金并足額繳納的，可適用本通知的緩建政策，未開工項(xiàng)目延長開工日期至2026年11月18日，竣工日期相應(yīng)順延；已開工項(xiàng)目延長竣工日期至2026年11月18日。