這兩年，“好房子”成為熱門詞匯，人們對(duì)居住品質(zhì)的需求發(fā)生了深刻變化。然而，合肥樓盤交付之際業(yè)主維權(quán)投訴的現(xiàn)象頻發(fā)。

近期，合肥某高分競(jìng)品質(zhì)項(xiàng)目在交付時(shí)，因與當(dāng)初宣傳的品質(zhì)方案存在差距，遭遇業(yè)主提出多項(xiàng)整改要求。當(dāng)“競(jìng)品質(zhì)”的承諾遇見(jiàn)現(xiàn)實(shí)交付，高標(biāo)準(zhǔn)如何不折不扣地兌現(xiàn)，成為懸在開(kāi)發(fā)商和購(gòu)房者心頭的共同疑問(wèn)。

NO.1|壹

合肥超60個(gè)競(jìng)品質(zhì)項(xiàng)目

合肥的“競(jìng)品質(zhì)”之路始于2021年9月，在第二批集中供地中開(kāi)始試點(diǎn)這一規(guī)則。當(dāng)時(shí)，合肥將原有的“競(jìng)配建”調(diào)整為“競(jìng)裝配率”與“競(jìng)高品質(zhì)方案”，逐步構(gòu)建起“限地價(jià)、競(jìng)品質(zhì)”的土地出讓新模式。

2021年11月29日，濱湖科學(xué)城BK202108號(hào)地塊成為合肥首個(gè)進(jìn)入競(jìng)品質(zhì)階段的地塊，標(biāo)志著合肥正式邁入土地出讓的“競(jìng)品質(zhì)時(shí)代”。

根據(jù)合肥市自然資源和規(guī)劃局發(fā)布的《合肥市商品住宅高品質(zhì)建設(shè)內(nèi)容和評(píng)分標(biāo)準(zhǔn)》，從規(guī)劃設(shè)計(jì)、工程建設(shè)、開(kāi)發(fā)企業(yè)資質(zhì)三個(gè)方面進(jìn)行考核。

在實(shí)施過(guò)程中，合肥的競(jìng)品質(zhì)評(píng)分標(biāo)準(zhǔn)經(jīng)歷了數(shù)次調(diào)整：由最初的120分調(diào)整為80分，再由80分調(diào)回120分。這一變化反映了政策制定者在平衡市場(chǎng)熱度、開(kāi)發(fā)商承受力和住宅品質(zhì)之間的不斷探索。

根據(jù)不完全統(tǒng)計(jì)，從競(jìng)品質(zhì)政策實(shí)施以來(lái)，合肥共產(chǎn)生了約66個(gè)競(jìng)品質(zhì)項(xiàng)目，主要分布在濱湖、包河、蜀山、經(jīng)開(kāi)等熱點(diǎn)區(qū)域或者板塊。

這些項(xiàng)目中的大部分都在各項(xiàng)指標(biāo)上達(dá)到了高標(biāo)準(zhǔn)，成為當(dāng)時(shí)市場(chǎng)上的“品質(zhì)標(biāo)桿”。然而，當(dāng)這些項(xiàng)目陸續(xù)進(jìn)入交付期，最初的承諾與最終的現(xiàn)實(shí)之間，是否劃上了等號(hào)？

NO.2 |貳

競(jìng)品質(zhì)標(biāo)準(zhǔn)本質(zhì)差異

合肥競(jìng)品質(zhì)在房地產(chǎn)市場(chǎng)較熱的時(shí)候提出，而且近幾年房地產(chǎn)市場(chǎng)下行，但購(gòu)房者對(duì)品質(zhì)需求卻不斷提升。

合肥自啟動(dòng)投報(bào)高品質(zhì)住宅建設(shè)方案的拍賣方式后，一開(kāi)始滿分是120分，2022年3季度開(kāi)始要求毛坯交付后，競(jìng)品質(zhì)滿分降至了80分，如今再次要求回歸裝修交付后，競(jìng)品質(zhì)滿分也同樣回歸120分。

120分滿分競(jìng)品質(zhì)與80分滿分競(jìng)品質(zhì)之間的區(qū)別主要體現(xiàn)在三個(gè)方面：綠色建筑星級(jí)、裝配式建筑裝配率以及超低能耗建筑面積。

對(duì)于120分滿分競(jìng)品質(zhì)項(xiàng)目，開(kāi)發(fā)商必須實(shí)施最高標(biāo)準(zhǔn)的三星級(jí)綠色建筑并取得相應(yīng)評(píng)價(jià)標(biāo)識(shí)；裝配式建筑裝配率有更高要求；超低能耗建筑面積也有明確規(guī)定。此外，這類項(xiàng)目還需要應(yīng)用可再生能源建筑，如空氣能熱水系統(tǒng)、地?zé)崮芄┡评涞取?/p>

而80分滿分競(jìng)品質(zhì)項(xiàng)目在這些方面的要求則相對(duì)較低或取消。這意味著那些滿分120分的競(jìng)品質(zhì)樓盤，肩負(fù)著更高的品質(zhì)承諾。

據(jù)了解，合肥滿分120分競(jìng)品質(zhì)項(xiàng)目超40個(gè)，這也意味著這些樓盤按照當(dāng)初提交的高品質(zhì)方案，必須達(dá)到綠色建筑三星級(jí)標(biāo)準(zhǔn)并取得評(píng)價(jià)標(biāo)識(shí)。這一承諾不僅出現(xiàn)在宣傳材料中，更應(yīng)明確寫(xiě)入購(gòu)房合同，成為具有法律約束力的條款。

對(duì)于開(kāi)發(fā)商而言，如果未能履行這些承諾，將涉及違約問(wèn)題。更實(shí)際的是，這很可能引發(fā)業(yè)主維權(quán)投訴。

以杭州汀岸辰風(fēng)里項(xiàng)目為例，該項(xiàng)目在開(kāi)發(fā)和銷售過(guò)程中明確承諾達(dá)到綠色建筑三星級(jí)標(biāo)準(zhǔn)，并將這一承諾寫(xiě)入購(gòu)房合同。根據(jù)合同條款，開(kāi)發(fā)商承諾按照《綠色建筑評(píng)價(jià)標(biāo)準(zhǔn)》三星級(jí)要求進(jìn)行設(shè)計(jì)、施工和驗(yàn)收。

2025年項(xiàng)目交付后，業(yè)主發(fā)現(xiàn)部分綠色技術(shù)措施與合同承諾存在差異。據(jù)業(yè)主反映，太陽(yáng)能光伏系統(tǒng)實(shí)際安裝規(guī)模小于設(shè)計(jì)標(biāo)準(zhǔn)，雨水回收系統(tǒng)部分功能未完全實(shí)現(xiàn)，室內(nèi)環(huán)境監(jiān)測(cè)系統(tǒng)也存在運(yùn)行不穩(wěn)定的情況。

對(duì)于合肥的滿分120競(jìng)品質(zhì)項(xiàng)目來(lái)說(shuō)，這一案例同樣具有參考價(jià)值。業(yè)主對(duì)樓盤品質(zhì)的要求日益提高，維權(quán)意識(shí)更強(qiáng)。隨著這些項(xiàng)目陸續(xù)進(jìn)入交付階段，開(kāi)發(fā)商當(dāng)初提報(bào)的高品質(zhì)方案是否真正落地，這將受到業(yè)主和市場(chǎng)的檢驗(yàn)。

NO.3|叁

結(jié)語(yǔ)

合肥房地產(chǎn)市場(chǎng)正處于從“重規(guī)?！毕颉爸仄焚|(zhì)”轉(zhuǎn)型的關(guān)鍵時(shí)期，競(jìng)品質(zhì)政策的實(shí)施為提升住宅品質(zhì)奠定了基礎(chǔ)，但真正的考驗(yàn)在于承諾的落實(shí)。

對(duì)于政府，需要強(qiáng)化對(duì)競(jìng)品質(zhì)方案落實(shí)的閉環(huán)監(jiān)管，讓評(píng)分表上的每一項(xiàng)，都成為驗(yàn)收時(shí)的檢查項(xiàng)。對(duì)于企業(yè)而言，在行業(yè)轉(zhuǎn)型期，堅(jiān)守品質(zhì)契約是贏得市場(chǎng)信任、穿越周期的唯一途徑。對(duì)購(gòu)房者來(lái)說(shuō)，則意味著需要更加關(guān)注合同條款，將開(kāi)發(fā)商的品質(zhì)承諾，轉(zhuǎn)化為明確、可追責(zé)的合同文字。

隨著監(jiān)管政策的完善和消費(fèi)者意識(shí)的提高，合肥房地產(chǎn)市場(chǎng)或?qū)⒂瓉?lái)真正的品質(zhì)時(shí)代。而那些經(jīng)得起檢驗(yàn)的競(jìng)品質(zhì)項(xiàng)目，將在市場(chǎng)中獲得應(yīng)有的認(rèn)可。

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你認(rèn)為合肥滿分競(jìng)品質(zhì)樓盤是否必須申報(bào)綠色建筑三星級(jí)標(biāo)識(shí)？ 單選

必須申報(bào)，這是對(duì)業(yè)主的基本承諾

應(yīng)該申報(bào)，但可以根據(jù)實(shí)際情況適當(dāng)調(diào)整

不必強(qiáng)制申報(bào)，實(shí)際居住體驗(yàn)更重要

不清楚，需要更多專業(yè)解釋

如果樓盤未取得承諾的綠色建筑標(biāo)識(shí)，你認(rèn)為業(yè)主應(yīng)該怎么做？ 單選

立即維權(quán)，要求開(kāi)發(fā)商履行承諾或賠償

先了解原因，視情況決定是否維權(quán)

只要房屋質(zhì)量沒(méi)問(wèn)題，標(biāo)識(shí)不重要

其他處理方式

綠色建筑三星級(jí)標(biāo)識(shí)會(huì)影響你的購(gòu)房決策嗎？ 單選

會(huì)，這是品質(zhì)的重要證明

可能會(huì)，會(huì)結(jié)合其他因素考慮

不會(huì)，更關(guān)注戶型、價(jià)格和地段

完全不影響我的購(gòu)房決定