上海進(jìn)深 李譽(yù) 中鐵云璟外灘首開(kāi)推出9#、11#，共47套洋房，戶型為建面約115平方米3房和建面約145平方米4房2廳2衛(wèi)。

目前認(rèn)購(gòu)率已突破115%，樣板間已對(duì)外開(kāi)放，預(yù)計(jì)4月25日正式開(kāi)盤。

建面約115平方米3房戶型采用類一梯一戶設(shè)計(jì)，配備獨(dú)立電梯廳，南向客廳面寬約4.9米，餐客一體LDK布局，南北各設(shè)一個(gè)約270度轉(zhuǎn)角飄窗，兼顧采光與空間拓展性。

建面約145平方米4房2廳2衛(wèi)戶型南向面寬進(jìn)一步拉至約6.4米，配置內(nèi)外雙玄關(guān)及入戶800庫(kù)大件收納系統(tǒng)，緊鄰電梯廳形成完整歸家動(dòng)線，四房格局可適配從三口之家到三代同堂的不同居住需求。

項(xiàng)目整體容積率約1.8，由6至7層洋房與4層疊墅組成，不含高層業(yè)態(tài)，屬非風(fēng)貌新規(guī)低密住區(qū)。

社區(qū)整體抬高2米，道路、景觀及樓棟同步抬升，一樓住戶高于周邊市政路面，可減少返潮及噪音影響。建筑立面采用香檳金鋁板搭配大面積落地玻璃、天然石材及琺瑯板，戶戶實(shí)現(xiàn)約270度視野。

社區(qū)內(nèi)部以南北向景觀大道為主軸串聯(lián)多個(gè)主題花園，利用抬板高差設(shè)置立體景觀、垂直綠化及下沉庭院，地下配建會(huì)所，涵蓋恒溫泳池、健身房及會(huì)客區(qū)。

項(xiàng)目位于楊浦濱江核心區(qū)，南側(cè)約350米為嗶哩嗶哩及美團(tuán)總部所在的大橋東科創(chuàng)帶。

片區(qū)規(guī)劃約51萬(wàn)平方米濱江商業(yè)帶，包括美團(tuán)黑珍珠主題商業(yè)、B站特色商業(yè)、超極合生匯及國(guó)際時(shí)尚購(gòu)物中心。

軌交12號(hào)線寧國(guó)路站距項(xiàng)目直線約900米，1站可換乘18號(hào)線通達(dá)陸家嘴，12號(hào)線同時(shí)連接北外灘、蘇河灣及金橋。

周邊內(nèi)環(huán)、中環(huán)及北橫通道環(huán)繞，多橋隧連接浦東。片區(qū)內(nèi)規(guī)劃約320米地標(biāo)商辦，其余住宅地塊限高12米，整體維持低密居住形態(tài)。

據(jù)統(tǒng)計(jì)，目前上海中環(huán)內(nèi)容積率1.8及以下的在售項(xiàng)目共25個(gè)，其中14個(gè)為風(fēng)貌別墅、6個(gè)為浦東高端別墅、4個(gè)為高低配項(xiàng)目，純洋房加疊墅且非風(fēng)貌保護(hù)的低密社區(qū)僅中鐵云璟外灘一個(gè)。