有沒有發(fā)現(xiàn)，之前為了穩(wěn)房?jī)r(jià)，組合拳出了很多，老把降息掛嘴邊，但是事實(shí)上也證明了，這味藥其實(shí)沒啥大用。

為啥沒用？這就像給人喝白開水解渴一樣，喝過還是渴，解決不了根本問題。

報(bào)道說(shuō)，近期各地的地方兩會(huì)密集召開，穩(wěn)樓市與城市更新成了主要話題。

這一方面說(shuō)樓市不穩(wěn)財(cái)政很難受，另一方面也說(shuō)明可能今年起，對(duì)樓市的思路真的要變了，不是再靠降息給錢的老辦法了。

為啥降息會(huì)感覺沒啥用呢？從最近的央行動(dòng)作來(lái)看，市場(chǎng)飽和可能是一個(gè)根本原因，但更重要的是，信心不足或者收入不穩(wěn)定，客觀上很難讓人靠降息去買房。

所以，未來(lái)的辦法需要有更新的更具體的辦法，需要換個(gè)思路搞樓市。

但無(wú)論怎么做，有三點(diǎn)可能是必須做的。

一是堅(jiān)定不移地控制增量。少蓋新房，不讓庫(kù)存繼續(xù)增加。

二是想方設(shè)法地去庫(kù)存。事實(shí)上，去庫(kù)存是關(guān)鍵。為此中央專門提了去庫(kù)存。但怎么去？當(dāng)市場(chǎng)不濟(jì)的時(shí)候，主要還得靠政府出手，收購(gòu)后改成保障房人才房和安置房。

中國(guó)保障房占比是很低的，數(shù)據(jù)顯示，2023年末時(shí)全國(guó)保障性住房只有1800萬(wàn)套，占比約為8%。而發(fā)達(dá)經(jīng)濟(jì)體的占比通常在20%-40%，甚至更高。

這個(gè)差距是非常大的，其背后，脫不了地方政府在收入上長(zhǎng)期依賴賣地的原因，他們更愿意把土地拍出高價(jià)，而不是去建保障房，那時(shí)的眼光真的是不夠長(zhǎng)。

三是通過城市的更新改造，把老舊小區(qū)危舊樓房等通過各種形式的更新，來(lái)拉動(dòng)教材裝修以及家電等產(chǎn)業(yè)發(fā)展。

所以簡(jiǎn)單說(shuō)，這次地方兩會(huì)密集談穩(wěn)樓市穩(wěn)房?jī)r(jià)，可能思路更務(wù)實(shí)了些。而首要目標(biāo)是，讓市場(chǎng)先止跌回穩(wěn)，把風(fēng)險(xiǎn)控制住，然后再謀長(zhǎng)遠(yuǎn)。

因?yàn)橐恢边@樣跌，累積的潛風(fēng)險(xiǎn)會(huì)堵成堰塞湖，除了經(jīng)濟(jì)方面的，還有社會(huì)風(fēng)險(xiǎn)，這是不得不深刻考慮的事。