2026年，房子也能被“國(guó)家收”了！而且不是只收開(kāi)發(fā)商囤的庫(kù)存房，這次要?jiǎng)拥模悄阄疑磉吥切┠觐^久遠(yuǎn)的老房子……

不是你想賣，是國(guó)家要買。

老舊房收購(gòu)專項(xiàng)行動(dòng)，2026年起要全面鋪開(kāi)了。

以前咱們一提“國(guó)家收購(gòu)”，第一反應(yīng)都是棚改、動(dòng)遷、征收那一類。但這一次，真有點(diǎn)不一樣了。

它不是強(qiáng)拆，也不是補(bǔ)償，它是真正站在“穩(wěn)樓市、惠民生”角度出發(fā)的一場(chǎng)系統(tǒng)性操作。

從濟(jì)南到海口，從杭州富陽(yáng)到上海靜安，越來(lái)越多城市開(kāi)始發(fā)布收購(gòu)計(jì)劃。

不是開(kāi)發(fā)商，不是炒房客，真正面向的是普通人手里的那種老房子。

2026年這波老舊房收購(gòu)，不是突然冒出來(lái)的。

其實(shí)從2023年開(kāi)始，國(guó)家層面對(duì)房地產(chǎn)就不斷釋放一個(gè)信號(hào)：“穩(wěn)樓市、保交樓、促消費(fèi)”。

到了2025年，各地開(kāi)始試水“去庫(kù)存”，國(guó)家出錢(qián)買開(kāi)發(fā)商的房子，轉(zhuǎn)成租賃住房、保障房，結(jié)果呢？效果不如預(yù)期。

開(kāi)發(fā)商手里的房子雖然便宜，但大多位置偏遠(yuǎn)、戶型大、配套差，老百姓不愛(ài)租也不愛(ài)住，政府買了也不太好用。

于是，政策開(kāi)始轉(zhuǎn)向，重心往“改善型需求”傾斜，核心目標(biāo)變了：

不再是單純“去庫(kù)存”，而是要“以購(gòu)代建”，提升城市住房品質(zhì)，釋放換房動(dòng)力。

也就是：你有老破��？國(guó)家?guī)湍憬颖P(pán)！

目前我國(guó)城市化率已經(jīng)超過(guò)66%，基本達(dá)到了發(fā)達(dá)國(guó)家的標(biāo)準(zhǔn)線。

進(jìn)城的人已經(jīng)差不多了，剛需增速開(kāi)始放緩，新房也不好賣了。

這個(gè)時(shí)候，如果還指望靠年輕人買房拉動(dòng)樓市，那就太難了。

但改善型需求這塊，其實(shí)空間非常大。

全國(guó)很多一線、強(qiáng)二線城市，老舊小區(qū)成片存在，房屋老化、設(shè)施落后、交通擁堵，居住體驗(yàn)不佳。

這部分人有換房意愿，卻苦于“賣不動(dòng)”或者“賣不上價(jià)”，于是改善需求被壓抑住了。

國(guó)家一出手，直接收購(gòu)你手里的老房子，幫你“清倉(cāng)”，是不是瞬間就有動(dòng)力去換新？

更關(guān)鍵的是，老舊房通過(guò)政府收購(gòu)，還能改造成保障性租賃房，解決部分低收入群體的住房問(wèn)題，一舉兩得。

這可不是紙上談兵，已經(jīng)有多個(gè)城市正式啟動(dòng)了試點(diǎn)，動(dòng)作一個(gè)比一個(gè)快。

比如濟(jì)南，已經(jīng)明確啟動(dòng)“老舊小區(qū)房屋專項(xiàng)收購(gòu)”。

主要面向建筑年代久、面積較小、配套落后的住宅，收購(gòu)后用于籌集保障房。

再比如海口，提出“以收購(gòu)老舊商品房作為保障房的重要渠道”，計(jì)劃覆蓋多個(gè)區(qū)縣，優(yōu)先選擇交通便利、配套成熟的小區(qū)。

杭州富陽(yáng)也不甘落后，明確提出：收購(gòu)房源面積以90平方米以下為主，房齡20年以上優(yōu)先。

并且強(qiáng)調(diào)原則上“不強(qiáng)制要求購(gòu)房人買新房”，讓改善型換房更靈活。

上海靜安區(qū)則提出“政府引導(dǎo)+市場(chǎng)收購(gòu)”模式，結(jié)合老舊小區(qū)改造、公共租賃房保障機(jī)制，探索可復(fù)制、可推廣的路徑。

這些城市的動(dòng)作，已經(jīng)向市場(chǎng)釋放了一個(gè)強(qiáng)烈信號(hào)：這不是個(gè)別城市的個(gè)別嘗試，而是可能全面鋪開(kāi)的系統(tǒng)性政策。

政策明確指出，優(yōu)先收購(gòu)的是中小面積、房齡較長(zhǎng)、位置尚可的老舊住宅。

而且價(jià)格方面，原則上不得低于市場(chǎng)評(píng)估價(jià)，有些地方甚至提出“略高于市場(chǎng)價(jià)”，保證賣房人不會(huì)吃虧。

更重要的來(lái)了：并不強(qiáng)求“賣一買一”捆綁銷售。

也就是說(shuō)，你可以只賣不買，政府買了你的老房子，你拿著錢(qián)怎么用都行，愛(ài)改善新房就改善，想租就租，靈活性大大提高。

收購(gòu)的房源統(tǒng)一納入地方政府保障性住房平臺(tái)，用于安置、租賃、人才引進(jìn)等多種用途。

也就是說(shuō)，你的老房子，未來(lái)可能會(huì)成為年輕人第一間租賃房，也可能是外來(lái)務(wù)工者的落腳點(diǎn)。

這波操作會(huì)產(chǎn)生什么影響？

第一點(diǎn)，當(dāng)然是釋放改善型需求。

你想啊，原來(lái)你家那套80年代的老房子，掛中介三個(gè)月都沒(méi)人看，現(xiàn)在政府給你評(píng)估、給你收購(gòu)，資金到位、手續(xù)規(guī)范，是不是換房的動(dòng)力就來(lái)了？

第二點(diǎn)，是扭轉(zhuǎn)市場(chǎng)預(yù)期。

過(guò)去幾年，大家對(duì)樓市信心不足，很多人觀望不敢出手。

現(xiàn)在一看，國(guó)家出手接盤(pán)老房子了，說(shuō)明樓市不會(huì)放任自流，穩(wěn)市的大方向非常明確。

第三點(diǎn)，這種收購(gòu)機(jī)制本身就帶有示范效應(yīng)。

一個(gè)城市做了，效果好，其他城市自然跟進(jìn)。

很可能在2026年，會(huì)形成一波政策潮，甚至成為新一輪房地產(chǎn)結(jié)構(gòu)性改革的突破口。

哪兩類房產(chǎn)最可能被收購(gòu)？

第一類，是城區(qū)范圍內(nèi)的老舊小區(qū)房。

這類房子普遍房齡超過(guò)20年，面積在40到90平之間，配套設(shè)施落后但地段尚可，正是改善換房的主要“釋放口”。

第二類，是原來(lái)用于職工宿舍、單位分房的多層住宅。

這種房子產(chǎn)權(quán)清晰但缺乏物業(yè)管理，居住體驗(yàn)差，而且很多房主已經(jīng)搬出，只是“掛著”沒(méi)處理。

這類房源往往集中，便于政府統(tǒng)一收購(gòu)、改造和管理。

從政策趨勢(shì)來(lái)看，這波收購(gòu)很可能只是“第一步”。

未來(lái)還可能延伸到：小城鎮(zhèn)危舊房改造、工業(yè)老廠房轉(zhuǎn)住宅、集體土地上的老村改造等多個(gè)領(lǐng)域。

同時(shí)，也可能和其他政策形成聯(lián)動(dòng)，比如舊改、保障房擴(kuò)容、人才引進(jìn)住房等，變得更加精細(xì)化、系統(tǒng)化。

對(duì)于手里有老舊房的朋友來(lái)說(shuō)，這波政策確實(shí)是一次出手的好機(jī)會(huì)。

尤其是那些一直“掛著賣不動(dòng)”的老房子，說(shuō)不定政府就來(lái)收了。

但要注意的是，收購(gòu)規(guī)模受限于地方政府的保障房計(jì)劃，不是想賣就一定能賣，要看政策窗口期和區(qū)域規(guī)劃。

對(duì)于想換房的改善型購(gòu)房者來(lái)說(shuō)，也算一大利好。

你賣出了老房子，有了首付款，或者手里寬裕了，改善型置換就更容易了。

房子不是白菜，國(guó)家出手收購(gòu)不是天天有。

過(guò)去幾年，政策更多是“保交樓”，對(duì)個(gè)人房主影響不大。

這次不同，是真真正正地面向個(gè)人，幫你“賣掉賣不掉的房子”。

關(guān)鍵是要看準(zhǔn)政策節(jié)奏，把握地方動(dòng)向。

比如有的城市已經(jīng)公布了收購(gòu)申請(qǐng)入口，有的正在評(píng)估區(qū)域房源，有的還未啟動(dòng)。

越早了解、越早準(zhǔn)備，機(jī)會(huì)越大。

你家的老房子，會(huì)不會(huì)就是下一套“國(guó)家買單”的保障房？

下一波樓市的“起點(diǎn)”，會(huì)不會(huì)就藏在這場(chǎng)收購(gòu)潮里？

你，準(zhǔn)備好了嗎？