成本僅需每斤2.3至3.1元的地下作坊灌漿膠，被強(qiáng)行注入居民墻體后，一張手寫(xiě)收據(jù)竟能開(kāi)出高達(dá)19800元的天價(jià)賬單。

2025年5月，中央電視臺(tái)《每周質(zhì)量報(bào)告》欄目在上海實(shí)地調(diào)查，揭開(kāi)“免砸墻高壓注膠堵漏”黑幕，相關(guān)視頻引發(fā)全網(wǎng)震動(dòng)；當(dāng)?shù)毓矙C(jī)關(guān)迅速響應(yīng)，展開(kāi)收網(wǎng)行動(dòng)，多名涉案人員當(dāng)場(chǎng)落網(wǎng)。

公眾普遍疑惑：這種明顯違背常理的操作，為何還能持續(xù)行騙？答案直白——手法并不高明，但套路極為老練，環(huán)環(huán)相扣，專(zhuān)攻人心軟肋。

騙局套路

其屢屢得逞的關(guān)鍵，在于精準(zhǔn)鎖定兩大脆弱群體：一類(lèi)是老舊小區(qū)居民，唯恐維修耗時(shí)耗力；另一類(lèi)是獨(dú)居老人與初入社會(huì)的年輕人，既缺乏裝修常識(shí)，又對(duì)突發(fā)問(wèn)題應(yīng)對(duì)乏力，騙子正是借勢(shì)放大他們面對(duì)滲漏時(shí)的緊迫感與無(wú)力感。

誰(shuí)家遇到衛(wèi)生間、廚房墻面或地面滲水，都不可能淡定。水漬不僅影響日常起居，更可能悄然侵蝕樓下吊頂、地板甚至承重結(jié)構(gòu)，進(jìn)而激化鄰里糾紛，帶來(lái)后續(xù)連帶賠償風(fēng)險(xiǎn)。

老樓住戶(hù)一想到要鑿開(kāi)瓷磚、鏟除舊防水層、重新閉水試驗(yàn)，就本能退縮——工期動(dòng)輒十幾天，家里滿(mǎn)屋粉塵、污水橫流；獨(dú)居長(zhǎng)者不愿驚動(dòng)子女，寧可多花點(diǎn)錢(qián)圖個(gè)“快了事”；剛畢業(yè)的年輕人連水泥和防水涂料都分不清，看到穿制服、拎儀器的“師傅”，下意識(shí)便信了八成。

正是利用這些真實(shí)存在的顧慮與認(rèn)知盲區(qū)，不法分子設(shè)計(jì)出一套高度標(biāo)準(zhǔn)化的誘導(dǎo)流程。

上海市民張先生的經(jīng)歷極具代表性。他家主衛(wèi)墻根持續(xù)返潮，樓下鄰居已三次上門(mén)交涉，墻面漆皮鼓包、踢腳線(xiàn)發(fā)霉，情況確屬緊急。

焦慮之下，他在微信視頻號(hào)搜索“衛(wèi)生間漏水怎么修”，跳出一條“納米靶向注漿、免拆磚、兩小時(shí)止漏、十年質(zhì)?！钡耐茝V信息，頁(yè)面還附有施工前后對(duì)比動(dòng)圖，他當(dāng)即留下電話(huà)預(yù)約服務(wù)。

次日，兩名身著印有外文標(biāo)識(shí)工裝的“技術(shù)人員”登門(mén)，手持紅外熱成像儀在墻面掃了幾下，隨即嚴(yán)肅表示：“內(nèi)部空鼓嚴(yán)重，水分已滲透至混凝土基層，鋼筋銹蝕風(fēng)險(xiǎn)極高。”隨后報(bào)出單價(jià)：每斤膠260元，預(yù)估用量4—5斤，總價(jià)約千元出頭。

張先生未加細(xì)想便點(diǎn)頭同意?？墒┕偨Y(jié)束，對(duì)方卻遞來(lái)一張手寫(xiě)單據(jù)，稱(chēng)實(shí)際注入76斤膠體，應(yīng)收13000元整。他當(dāng)場(chǎng)只支付4000元定金，豈料一周后樓下依舊滴水不斷，最終自掏腰包賠償鄰居4000元請(qǐng)專(zhuān)業(yè)隊(duì)伍返工。

類(lèi)似遭遇在上海并非孤例，而是呈現(xiàn)區(qū)域性集中爆發(fā)態(tài)勢(shì)。

劉女士家住虹口區(qū)老式公房，因陽(yáng)臺(tái)地漏反水遭樓下投訴，她在美團(tuán)平臺(tái)下單39元“漏水診斷服務(wù)”，訂單尚未確認(rèn)，已有自稱(chēng)“平臺(tái)合作單位”的人員主動(dòng)致電并火速上門(mén)。

對(duì)方同樣推薦高壓注膠方案，強(qiáng)調(diào)所用材料為“德國(guó)原裝雙組份結(jié)晶膠”，單價(jià)238元/斤，最終結(jié)算單顯示共使用42.6斤，收費(fèi)16850元。然而靜置觀察7天后，滲漏毫無(wú)緩解跡象；后經(jīng)持證防水工程師現(xiàn)場(chǎng)勘查發(fā)現(xiàn)，問(wèn)題根源僅為一根老化PVC排水管接口松脫，更換配件加人工僅需500元。

另一起案例中，潘先生位于靜安區(qū)的小戶(hù)型衛(wèi)生間僅2.8平方米，施工前對(duì)方口頭承諾報(bào)價(jià)區(qū)間為3000—5000元。結(jié)果注膠作業(yè)僅持續(xù)13分鐘，便聲稱(chēng)已灌入3大桶（合計(jì)約90斤）膠體，索要27000元。當(dāng)潘先生提出查驗(yàn)?zāi)z桶數(shù)量與計(jì)量過(guò)程時(shí)，對(duì)方竟以“施工已密閉完成，不可逆操作”為由拒絕，并揚(yáng)言“記牢你家樓層號(hào)，后續(xù)會(huì)安排復(fù)查”，迫使其含淚付款。

騙局真相

此類(lèi)詐騙已形成完整產(chǎn)業(yè)鏈條，從線(xiàn)上獲客、話(huà)術(shù)培訓(xùn)、道具制作到線(xiàn)下實(shí)施，每個(gè)環(huán)節(jié)均由專(zhuān)人分工、反復(fù)演練，堪稱(chēng)“心理操控流水線(xiàn)”。

第一步：全域流量收割。在抖音、快手、58同城、大眾點(diǎn)評(píng)及微信小程序等平臺(tái)批量發(fā)布廣告，統(tǒng)一話(huà)術(shù)為“免費(fèi)檢測(cè)”“零破壞修復(fù)”“當(dāng)日完工”“國(guó)家認(rèn)證防水技術(shù)”，并高頻使用“德國(guó)進(jìn)口”“航天級(jí)密封”“軍工標(biāo)準(zhǔn)”等誤導(dǎo)性修飾詞。

配圖多為盜用正規(guī)企業(yè)官網(wǎng)素材，甚至直接復(fù)制某上市防水公司宣傳冊(cè)中的工程實(shí)景圖，桶身LOGO、檢測(cè)證書(shū)編號(hào)均照搬仿制，普通消費(fèi)者根本無(wú)法辨識(shí)真?zhèn)巍?/p>

第二步：入戶(hù)角色扮演。施工人員統(tǒng)一配備印有德文/英文的定制工裝，隨身攜帶貼有外文標(biāo)簽的壓力泵、電子測(cè)濕儀及“SGS認(rèn)證報(bào)告”“歐盟CE證書(shū)”等紙質(zhì)文件，部分人員還能熟練背誦幾段專(zhuān)業(yè)術(shù)語(yǔ)，營(yíng)造出極強(qiáng)可信度。

進(jìn)門(mén)后即用紅外設(shè)備在潮濕區(qū)域快速掃描，隨即語(yǔ)氣凝重指出：“墻體含水率超75%，內(nèi)部已形成貫通性滲流通道，若不立即干預(yù)，三個(gè)月內(nèi)將導(dǎo)致混凝土碳化加速，影響建筑安全壽命?！贝祟?lèi)危言聳聽(tīng)表述，讓多數(shù)業(yè)主瞬間喪失理性判斷能力。

此時(shí)若詢(xún)問(wèn)費(fèi)用細(xì)節(jié)，對(duì)方立刻切換模糊話(huà)術(shù)：“按實(shí)際用量結(jié)算，一斤才兩百多，總體不會(huì)太貴”“材料費(fèi)占大頭，人工基本不收”，刻意回避計(jì)價(jià)邏輯，誘導(dǎo)業(yè)主在情緒驅(qū)動(dòng)下倉(cāng)促簽字開(kāi)工。

第三步：封閉式施工控制。一旦獲得許可，立即拉起警戒帶隔離作業(yè)區(qū)，禁止業(yè)主靠近查看注膠口、壓力表及膠桶狀態(tài)；全程使用“三維立體定位注漿”“動(dòng)態(tài)壓力梯度調(diào)控”“微孔晶體自愈合”等虛構(gòu)技術(shù)名詞制造信息壁壘，使業(yè)主即便站在旁邊也完全看不懂操作原理。

整個(gè)灌膠過(guò)程被壓縮至15分鐘左右，節(jié)奏緊湊、動(dòng)作嫻熟，根本不留任何復(fù)核膠量或見(jiàn)證計(jì)量的機(jī)會(huì)。

第四步：落地翻臉訛詐。膠體注入墻體后，立即將手寫(xiě)賬單推至業(yè)主面前，單價(jià)陡增至298—680元/斤不等，用量則比預(yù)估翻三至五倍。原本說(shuō)好的“幾千元搞定”，瞬間躍升為“一萬(wàn)起步”。面對(duì)質(zhì)疑，慣用話(huà)術(shù)包括：“膠已固化，不可取出”“系統(tǒng)自動(dòng)記錄用量，后臺(tái)可查”“如不結(jié)清，我們將依法保留追償權(quán)利”，更有甚者威脅“已同步上傳你家房屋信息至行業(yè)黑名單”。不少老人因懼怕后續(xù)糾纏，只得忍痛轉(zhuǎn)賬。

所謂“高科技灌漿材料”，實(shí)為徹頭徹尾的工業(yè)廢料偽裝。警方突擊檢查多個(gè)窩點(diǎn)后證實(shí)，所有膠體均出自無(wú)生產(chǎn)許可證、無(wú)質(zhì)檢報(bào)告、無(wú)廠址標(biāo)識(shí)的地下黑作坊，嫌疑人連基礎(chǔ)化學(xué)成分都說(shuō)不清楚。

經(jīng)實(shí)驗(yàn)室檢測(cè)，涉案膠水實(shí)為低端聚氨酯改性混合物，原料采購(gòu)均價(jià)為每斤2.3—3.1元，疊加簡(jiǎn)易包裝與物流成本，綜合出廠價(jià)不超過(guò)5元/斤。

而面向消費(fèi)者的終端售價(jià)卻高達(dá)260—680元/斤，單筆交易毛利逾百倍，遠(yuǎn)超毒品與奢侈品暴利水平。

為強(qiáng)化欺騙性，不法分子將廉價(jià)膠水灌入仿制鐵桶，桶身燙印德文“NANO-KRISTALL-TECHNOLOGIE”字樣，附帶偽造二維碼。掃碼后跳轉(zhuǎn)至自制網(wǎng)頁(yè)，赫然標(biāo)示“德國(guó)原產(chǎn)納米結(jié)晶灌漿料，官方零售價(jià)9188元/20kg”。實(shí)則該二維碼系個(gè)人微信公眾號(hào)跳轉(zhuǎn)鏈接，頁(yè)面內(nèi)容可隨意編輯，所謂“德國(guó)工廠地址”經(jīng)查為柏林一處廢棄車(chē)庫(kù)。

更令人震驚的是，部分團(tuán)伙竟偽造兩套不同抬頭的檢測(cè)報(bào)告，其中編號(hào)“SH-FY20250417-089”的報(bào)告同時(shí)出現(xiàn)在“德固特新材料”與“歐盾防水科技”兩家公司名下，經(jīng)權(quán)威檢測(cè)機(jī)構(gòu)核實(shí)，該編號(hào)從未受理過(guò)任何委托檢測(cè)業(yè)務(wù)。

更值得警惕的是，這些三無(wú)膠體不僅毫無(wú)長(zhǎng)效防水功能，更埋下重大健康隱患。

上海市市場(chǎng)監(jiān)管局專(zhuān)項(xiàng)抽檢結(jié)果顯示，全部送檢樣品中苯系物含量超標(biāo)達(dá)國(guó)家標(biāo)準(zhǔn)限值的17倍，揮發(fā)性有機(jī)化合物（VOC）釋放量超限23倍。而苯已被世界衛(wèi)生組織列為一級(jí)致癌物，長(zhǎng)期吸入將顯著提升白血病、再生障礙性貧血等疾病發(fā)病率，對(duì)免疫系統(tǒng)尚不健全的兒童及代謝能力衰退的老年人危害尤為突出。

從工程實(shí)效看，“注膠堵漏”純屬短期掩蓋。實(shí)際跟蹤數(shù)據(jù)顯示，92%的案例在施工完成后平均11.6天即出現(xiàn)二次滲漏，最長(zhǎng)維持期不足28天。隨著時(shí)間推移，膠體自身會(huì)發(fā)生脆化、收縮與界面剝離，反而加劇墻體空鼓與開(kāi)裂風(fēng)險(xiǎn)。

更危險(xiǎn)的是，施工作業(yè)本身缺乏技術(shù)規(guī)范。非持證人員盲目采用高壓（≥12MPa）注漿，極易擊穿老舊住宅原有給水管、地暖盤(pán)管乃至混凝土保護(hù)層，造成更大范圍的結(jié)構(gòu)性損傷，引發(fā)二次返工與高額索賠。

避開(kāi)騙局

識(shí)別與防范此類(lèi)騙局，關(guān)鍵在于回歸常識(shí)、尊重規(guī)律、堅(jiān)守底線(xiàn)。

房屋滲漏從來(lái)不存在“一針見(jiàn)效”的魔法方案?！懊庠覊ψ⒛z”本質(zhì)上就是披著科技外衣的斂財(cái)陷阱。一旦確認(rèn)防水層失效，當(dāng)前唯一被住建部門(mén)認(rèn)可且經(jīng)長(zhǎng)期實(shí)踐驗(yàn)證的有效路徑，仍是拆除飾面層、清理基層、重做柔性防水涂層并完成48小時(shí)以上閉水試驗(yàn)。

雖然周期需7—15個(gè)工作日，表面看略顯繁瑣，但正規(guī)工藝可確保防水系統(tǒng)穩(wěn)定運(yùn)行5—10年，遠(yuǎn)勝于被騙數(shù)萬(wàn)元卻換來(lái)一場(chǎng)虛假安心。

消費(fèi)者在選擇服務(wù)商時(shí)，首要?jiǎng)幼魇遣轵?yàn)資質(zhì)真?zhèn)危旱卿洝叭珖?guó)建筑市場(chǎng)監(jiān)管公共服務(wù)平臺(tái)”核驗(yàn)企業(yè)備案信息；要求出示加蓋公章的營(yíng)業(yè)執(zhí)照副本、建筑業(yè)企業(yè)資質(zhì)證書(shū)（防水防腐保溫工程專(zhuān)業(yè)承包二級(jí)及以上）、安全生產(chǎn)許可證及施工人員崗位資格證書(shū)；凡無(wú)法提供完整鏈路證明者，一律視為高風(fēng)險(xiǎn)對(duì)象，應(yīng)果斷終止合作。

其次，必須簽訂書(shū)面施工合同，嚴(yán)禁接受任何形式的口頭承諾。

合同條款須明確載明：材料品牌型號(hào)與國(guó)標(biāo)編號(hào)、單位用量計(jì)算方式、施工工序節(jié)點(diǎn)、質(zhì)保起算時(shí)間與違約責(zé)任、付款節(jié)奏（建議按工序進(jìn)度分三期支付，尾款不低于30%待閉水驗(yàn)收合格后付清），并特別注明“未經(jīng)業(yè)主書(shū)面簽字確認(rèn)，不得擅自變更施工內(nèi)容、增加材料種類(lèi)或提高單價(jià)”。施工全程建議開(kāi)啟手機(jī)錄像，重點(diǎn)記錄材料進(jìn)場(chǎng)、基層處理、涂刷遍數(shù)、閉水測(cè)試等關(guān)鍵環(huán)節(jié)。

務(wù)必警惕“0元檢測(cè)”“先施工后議價(jià)”“微信轉(zhuǎn)賬享折上折”等營(yíng)銷(xiāo)話(huà)術(shù)。正規(guī)防水企業(yè)均有成熟定價(jià)體系與標(biāo)準(zhǔn)化服務(wù)流程，絕不會(huì)以低價(jià)引流再臨時(shí)加碼。

若維修人員頻繁使用“馬上塌樓”“鋼筋腐爛”“全家中毒”等極端化表述，或?qū)r(jià)格構(gòu)成語(yǔ)焉不詳、回避書(shū)面報(bào)價(jià)，應(yīng)立即中止溝通，撥打12345市政熱線(xiàn)咨詢(xún)屬地住建部門(mén)推薦名錄。

不幸已陷入騙局者，請(qǐng)勿因?qū)Ψ窖哉Z(yǔ)恐嚇而妥協(xié)。第一時(shí)間保存好施工影像、微信聊天截圖、語(yǔ)音通話(huà)記錄、轉(zhuǎn)賬憑證、手寫(xiě)單據(jù)原件及膠桶實(shí)物照片，立即向轄區(qū)派出所報(bào)案，并同步通過(guò)12315平臺(tái)提交投訴材料。司法機(jī)關(guān)對(duì)證據(jù)鏈完整的涉眾型消費(fèi)欺詐案件，立案?jìng)刹樾蕵O高。

家庭成員尤其是中青年子女，應(yīng)主動(dòng)承擔(dān)起“防詐守門(mén)人”職責(zé)，定期探視家中老人居住環(huán)境，重點(diǎn)關(guān)注墻面是否有異常水痕、地磚是否松動(dòng)、廚衛(wèi)吊頂有無(wú)霉斑等早期滲漏信號(hào)。

對(duì)房屋修繕、家電更換等大額支出事項(xiàng)，提前協(xié)助長(zhǎng)輩篩選3家以上具備資質(zhì)的本地服務(wù)機(jī)構(gòu)，留存聯(lián)系方式；教會(huì)老人牢記“三不原則”：不輕信陌生來(lái)電、不單獨(dú)接待上門(mén)人員、不脫離視線(xiàn)簽署任何文件；遇事第一時(shí)間撥打子女電話(huà)或聯(lián)系社區(qū)居委會(huì)工作人員協(xié)同處置。

央視報(bào)道播出后，上海警方成立專(zhuān)案組開(kāi)展跨區(qū)域打擊，目前已刑拘犯罪嫌疑人11名，搗毀制假窩點(diǎn)4處，現(xiàn)場(chǎng)查扣三無(wú)灌漿膠1.82噸、偽造檢測(cè)報(bào)告32份、仿冒工裝27套、壓力注漿設(shè)備19臺(tái)。

主犯李某因涉嫌強(qiáng)迫交易罪、詐騙罪、生產(chǎn)銷(xiāo)售偽劣產(chǎn)品罪，被上海市靜安區(qū)人民法院一審判處有期徒刑三年三個(gè)月，并處罰金人民幣二十萬(wàn)元；其余8名骨干成員分別被判處一年六個(gè)月至兩年九個(gè)月不等的有期徒刑。

國(guó)家層面持續(xù)保持高壓態(tài)勢(shì)，2026年1月，由市場(chǎng)監(jiān)管總局牽頭，聯(lián)合公安部、住建部、工信部、民政部、國(guó)家藥監(jiān)局、國(guó)家網(wǎng)信辦及最高人民法院等八部門(mén)共同印發(fā)《關(guān)于深化打擊整治涉老消費(fèi)欺詐專(zhuān)項(xiàng)行動(dòng)的指導(dǎo)意見(jiàn)》，將“以房屋維修為名誘導(dǎo)老年人高價(jià)購(gòu)買(mǎi)偽劣建材”列為2026年度重點(diǎn)治理領(lǐng)域。

家中漏水固然煩心，但越是急迫越需冷靜。請(qǐng)牢牢記住：凡宣稱(chēng)“不用拆磚、兩小時(shí)完工、德國(guó)進(jìn)口膠、單價(jià)超兩百”的維修團(tuán)隊(duì)，99%屬于精心設(shè)計(jì)的騙局。

堅(jiān)持找持證企業(yè)、簽規(guī)范合同、走標(biāo)準(zhǔn)流程、留完整證據(jù)，才能真正守住安居底線(xiàn)，護(hù)住多年積蓄。

若您身邊親友正經(jīng)歷類(lèi)似困擾，請(qǐng)及時(shí)轉(zhuǎn)發(fā)本提示，并陪同其前往街道政務(wù)服務(wù)中心或撥打12345獲取官方援助渠道，讓每一次善意提醒，都成為斬?cái)嘣p騙鏈條的有力一環(huán)。

參考消息：