今天，備受矚目的招商永旺北項(xiàng)目規(guī)劃正式官宣！

8棟11F低密洋房，面積約143㎡、178㎡；

總戶(hù)數(shù)299套；

春節(jié)左右展點(diǎn)公開(kāi)，預(yù)計(jì)第二季度開(kāi)盤(pán)！

如今規(guī)劃細(xì)節(jié)全面曝光：8棟純洋房、圍合式設(shè)計(jì)、園區(qū)首個(gè)抬板社區(qū)、地庫(kù)直連地鐵……全是硬貨，堪稱(chēng)園區(qū)2026年改善市場(chǎng)的“王炸選手”。

神速規(guī)劃：拿地僅49天，春節(jié)后啟動(dòng)

去年12月11日，招商局地產(chǎn)（蘇州）有限公司以總價(jià)12.6億元競(jìng)得該地塊，成交樓面價(jià)27342元/㎡，溢價(jià)率2.02%。

從拿地到規(guī)劃公示僅用49天，招商蛇口展現(xiàn)了其高效開(kāi)發(fā)能力。

產(chǎn)品規(guī)劃：8棟純洋房，僅299套稀缺戶(hù)型

根據(jù)最新公示的規(guī)劃方案，項(xiàng)目摒棄了高低配設(shè)計(jì)，全盤(pán)僅規(guī)劃8棟11F低密洋房，總戶(hù)數(shù)299套，僅規(guī)劃兩款戶(hù)型，具體面積約143㎡、178㎡（具體戶(hù)型以官方公布為準(zhǔn)）。

約143㎡ 經(jīng)典四房：規(guī)劃為四房?jī)尚l(wèi)格局，南向面寬14.4米；南向采光面充足，搭配三聯(lián)陽(yáng)臺(tái)；入戶(hù)帶獨(dú)立玄關(guān)和儲(chǔ)藏間，U型廚房設(shè)計(jì)，客廳開(kāi)間約4.5米；主臥套房帶270°拐角飄窗。

約178㎡ 豪宅四房：定位終極改善，預(yù)計(jì)規(guī)劃為四房三衛(wèi)格局；同樣采用大面寬短進(jìn)深、三聯(lián)陽(yáng)臺(tái)設(shè)計(jì)，南向面寬約17.4米，客廳開(kāi)間約6米；一梯兩戶(hù)、雙開(kāi)門(mén)設(shè)計(jì)，帶獨(dú)立玄關(guān)和儲(chǔ)物間。

兩款戶(hù)型層高均達(dá)到約3.15米，遠(yuǎn)超常規(guī)住宅層高，進(jìn)一步提升空間通透感與居住舒適度，盡顯豪宅尺度。

這塊地的位置堪稱(chēng)一絕——具體位于鐘南街東，蘇州大道南，占地面積約2.9公頃，就在湖東永旺的北邊。

西北邊緊鄰著軌交1號(hào)線鐘南街站。

南側(cè)一河之隔就是永旺夢(mèng)樂(lè)城，約2公里內(nèi)還有兆佳巷鄰里中心、奧體商業(yè)中心，可滿(mǎn)足一站式消費(fèi)需求。

周邊2公里范圍內(nèi)環(huán)繞有新加坡外籍子女學(xué)校、園區(qū)星匯學(xué)校、蘇州兒童醫(yī)院、奧體中心等配套。

市場(chǎng)分析：板塊斷供3年，二手房?jī)r(jià)格已破5萬(wàn)

該項(xiàng)目所在板塊已近3年無(wú)新宅地入市，新房資源稀缺。上一次土地出讓還要追溯到2021年11月的頤和源璟地塊（樓面價(jià)27514元/㎡），如今其二手房?jī)r(jià)格已站穩(wěn)5萬(wàn)+/㎡。

地塊周邊高端社區(qū)云集，包括上華琚、建發(fā)縵月、沁蘇禧、綠城云廬等，都是當(dāng)年的搖號(hào)紅盤(pán)。這些項(xiàng)目目前二手房?jī)r(jià)格普遍在6萬(wàn)-8萬(wàn)/㎡之間，而永旺北地塊樓面價(jià)（27342元/㎡）較頤和源璟還略低，未來(lái)上市價(jià)格極具競(jìng)爭(zhēng)力。

值得一提的是，周邊10年左右房齡的次新房出現(xiàn)罕見(jiàn)“成本倒掛”現(xiàn)象。如九龍倉(cāng)系列樓盤(pán)（年華里、繁華里、時(shí)代上城、風(fēng)華里），目前掛牌價(jià)在2.4萬(wàn)-2.9萬(wàn)/㎡之間，為剛需客戶(hù)提供了撿漏機(jī)會(huì)。

前景展望：園區(qū)樓市“價(jià)值分化”成定局

2025年園區(qū)土拍與房?jī)r(jià)對(duì)比，清晰呈現(xiàn)三大不可逆趨勢(shì)：核心地段價(jià)值堅(jiān)挺，低密宅地+成熟配套的組合仍是共識(shí)；次新房性?xún)r(jià)比凸顯；剛需門(mén)檻持續(xù)提高。

招商永旺北地塊的到來(lái)，將極大補(bǔ)倉(cāng)區(qū)域內(nèi)新房市場(chǎng)，滿(mǎn)足改善需求。其低密洋房+核心地段+全能配套+豪華會(huì)所+稀缺戶(hù)型的頂級(jí)要素組合，僅299套的稀缺體量，勢(shì)必成為2026年園區(qū)改善市場(chǎng)的焦點(diǎn)。

隨著園區(qū)核心區(qū)土地資源日益稀缺，永旺北項(xiàng)目的入市，或許將成為改善客戶(hù)“上車(chē)”湖東核心的最后機(jī)會(huì)之一。

據(jù)悉，項(xiàng)目預(yù)計(jì)于今年第二季度入市，關(guān)注湖東終極改善的實(shí)力家庭，一定要盯緊！#招商永旺北#園區(qū)新房#洋房#湖東新房#園區(qū)改善