關(guān)于樓市，許多人仍在期待“大招”——更低的房貸利率、更多的購(gòu)房補(bǔ)貼，或是徹底放開(kāi)限購(gòu)。這幾乎是過(guò)去每逢市場(chǎng)低迷時(shí)，人們心中共同的期盼。

但這一次，卻有了新的提法。

不久前，國(guó)務(wù)院辦公廳發(fā)布了一份名為《加快培育服務(wù)消費(fèi)新增長(zhǎng)點(diǎn)工作方案》的文件。其中并未提及以往常見(jiàn)的“強(qiáng)刺激”手段，而是將目光投向更廣闊的“服務(wù)消費(fèi)”。尤其在“旅居服務(wù)”這一關(guān)鍵領(lǐng)域，透露出房地產(chǎn)未來(lái)可能的方向。

文件中有一句話值得細(xì)品：“鼓勵(lì)地方結(jié)合消化存量房地產(chǎn)等政策落實(shí)，支持旅居項(xiàng)目用地和服務(wù)設(shè)施建設(shè)。” 這看似平淡，實(shí)則為那些難賣(mài)的房子指了一條新路：不必只盯著“降價(jià)出售”，可以轉(zhuǎn)向“經(jīng)營(yíng)生活”。這不像是在“救市”，更像是在“換軌”。

那么，“旅居”究竟是什么？它不同于傳統(tǒng)的短暫旅游，重點(diǎn)在于“居”字——意味著更長(zhǎng)時(shí)間的停留，以及更深度地融入當(dāng)?shù)亍?/p>

對(duì)房地產(chǎn)而言，這代表著價(jià)值邏輯的轉(zhuǎn)變：從等待一次性交易的“資產(chǎn)”，轉(zhuǎn)變?yōu)榭商峁┏掷m(xù)生活服務(wù)的“載體”。有人形容，這是從“賣(mài)磚頭”向“賣(mài)生活”的跨越。

這一思路已在一些地方悄然落地。云南祿豐市有企業(yè)將兩棟滯銷(xiāo)商品住宅樓改造為一百多間客房，推出“月租旅居+管家服務(wù)”，吸引了不少外地客人。也有村鎮(zhèn)通過(guò)盤(pán)活集體建設(shè)用地和閑置農(nóng)房發(fā)展鄉(xiāng)村旅居，帶動(dòng)了上千戶農(nóng)戶增收。

云南澄江的做法則更具系統(tǒng)性。當(dāng)?shù)夭粌H優(yōu)化了公交、醫(yī)療等基礎(chǔ)服務(wù)，還將政務(wù)服務(wù)、共享圖書(shū)館向旅居者開(kāi)放，甚至在農(nóng)貿(mào)市場(chǎng)內(nèi)設(shè)立“旅居人才驛站”。一位來(lái)此創(chuàng)業(yè)的年輕人，在菜市場(chǎng)里開(kāi)出一家“扁擔(dān)咖啡館”，意外成了網(wǎng)紅打卡地。旅居，在此化為帶動(dòng)創(chuàng)新與就業(yè)的活水。

據(jù)測(cè)算，全國(guó)旅居市場(chǎng)整體規(guī)模已接近3萬(wàn)億元。這不僅是為了消化庫(kù)存，更是在培育一個(gè)龐大的服務(wù)消費(fèi)新市場(chǎng)。

如何實(shí)現(xiàn)？文件明確了路徑：盤(pán)活存量。事實(shí)上，過(guò)去一年各地已展開(kāi)不少探索。

例如，一些地方利用專項(xiàng)債券資金，收購(gòu)房企閑置土地或滯銷(xiāo)公寓，轉(zhuǎn)為保障性住房；也有地方將位置尚可但規(guī)劃滯后的商業(yè)地塊收回，調(diào)整為住宅用地重新出讓。

據(jù)不完全統(tǒng)計(jì)，僅去年8月前，全國(guó)擬以類(lèi)似方式處置的土地就超過(guò)4300宗，涉及資金超5500億元。近期海南?？谝补_(kāi)征集符合條件的新建商品房，計(jì)劃整棟或整單元收購(gòu)，用作保障性租賃住房。

如今，國(guó)家方案進(jìn)一步將“消化存量房地產(chǎn)”與“支持旅居項(xiàng)目”相結(jié)合?？梢韵胂螅磥?lái)大量閑置的商業(yè)樓、辦公樓甚至農(nóng)村房屋，有望在資金與政策引導(dǎo)下，經(jīng)改造轉(zhuǎn)變?yōu)槁镁庸?、康養(yǎng)社區(qū)或特色民宿。

這既為庫(kù)存找到出口，也創(chuàng)造出新的消費(fèi)場(chǎng)景，帶動(dòng)在地餐飲、醫(yī)療、文化等服務(wù)業(yè)發(fā)展。

當(dāng)然，轉(zhuǎn)型并非易事。它要求地方政府和開(kāi)發(fā)商從過(guò)去“拿地、建房、賣(mài)掉”的快速周轉(zhuǎn)模式，轉(zhuǎn)向更考驗(yàn)?zāi)托呐c能力的長(zhǎng)期運(yùn)營(yíng)。

只有真正做好服務(wù)、提升體驗(yàn)，才能在新賽道中立足。這也呼應(yīng)了住建部近期強(qiáng)調(diào)的方向：未來(lái)房地產(chǎn)的高質(zhì)量發(fā)展，一是要建設(shè)讓人滿意的“好房子”，二是要加快構(gòu)建新的發(fā)展模式。

國(guó)家思路已然清晰：與其用強(qiáng)刺激勉強(qiáng)維系舊模式，不如引導(dǎo)龐大的存量房產(chǎn)，主動(dòng)擁抱正在崛起的、追求品質(zhì)生活的新消費(fèi)趨勢(shì)。

這不是放棄房地產(chǎn)，而是推動(dòng)它減少對(duì)金融杠桿與快速周轉(zhuǎn)的依賴，重新回歸服務(wù)真實(shí)居住與生活這一更本質(zhì)、也更可持續(xù)的基石。