東李核心區(qū)某某啟城項目的最新價格已經(jīng)下探到1萬6/㎡，150萬左右就能上車89㎡的小套三?？粗蹣翘帪蹉筱蟮娜巳?，有網(wǎng)友刻薄地說：白骨精才打了三次，而這個項目開盤兩年多已經(jīng)降價四次。

這就是市場吧，在絕對的低價面前，任何教訓都會灰飛煙滅。當然，開發(fā)商的話術是“只有15套的工程抵賬房”，與售樓處的售價無關。

有細心網(wǎng)友查了一下，融海啟城還有725套房源待售！如果以15套/每次的頻率搞特價銷售，那真是此“特”綿綿無絕期，能把東李的房價按的死死的。

可憐東李無數(shù)盤，自是人生長恨水長東。

來看一看，上周青島樓市發(fā)生了哪些事。

1

青島業(yè)主的白銀時代！

最近有青島女業(yè)主在網(wǎng)上分享說，自己于2005年9月以120萬元將房屋賣掉，合計虧本40萬。此后她用賣房款買入8根合計12萬克銀板料，購入單價為每克9.7元。此后銀價扶搖直上超過25元/克，該業(yè)主暴賺200萬。

各路媒體爆炒此事，引無數(shù)網(wǎng)友流口水。

真假且不說，人在困難時容易出現(xiàn)幻覺是真的。不過望梅止渴便罷了，切記不要當真，不要相信可以用其他方式來為房產翻本！

那樣可能會折損更多的本錢。

2

不是自己的圈子別硬擠！

2023年底，淄博龍頭房企金鼎智達擺出決絕的態(tài)度，歷經(jīng)176輪競價，以4.42億總價、25185元/㎡的樓面價拿下青島嶗山區(qū)“迪生山莊北LS0301-22、LS0301-24地塊”，項目名為金鼎盈海。

這件事很奇怪，就是地塊太小，兩個地塊只能建三棟樓，還分別建在迪生山莊的兩邊，一邊是1棟8層洋房，一邊是兩棟15、16層小高層，配套都沒地方建。規(guī)劃的時候想著和迪生山莊實現(xiàn)地上地下互聯(lián)互通，共享配套資源，結果遇到不小的麻煩。

顯然，這是金鼎智達硬搶了別人的地。

為啥要搶呢？

一是地處豪宅區(qū)，二是總價低。

青島豪宅看嶗山，嶗山豪宅又集中在項目地塊周邊，銀豐玖璽城、佳源華府、海德山莊等單價數(shù)萬元的豪宅環(huán)繞四周，房價能輕松覆蓋高地價。

但是因為地塊小總價也低，對開發(fā)商的資金要求不高，適合拿來練手。

這么說吧，以后可以在簡介里加上“嶗山豪宅開發(fā)經(jīng)驗”，卻不用付出很大成本，虧不了太多錢。

但是搶地豈無價，這不，項目一直就不太順，2025年就被查了三次，兩次是揚塵，一次是鋼筋拉絲，前兩次被通報，后一次被罰款1萬元。

鋼筋拉絲這事是去年年底檢查發(fā)現(xiàn)今年1月份處罰的，還在社媒上引發(fā)“1萬元罰款太輕”的討論。

這里無意討論這些處罰，只是想起一句話：不是自己的圈子別硬擠，誰知道刷來的是經(jīng)驗還是陰影呢？

3

更換物業(yè)兩個月，每戶發(fā)了40元！

最近媒體報道說，2024年成立業(yè)委會的平度市金荷相府小區(qū)，2025年11月份更換新物業(yè)，收回公共收益。2026年1月24日拿出1.4萬元公共收益發(fā)放給300多戶業(yè)主，每戶大概40元。

還有呢，物業(yè)費還從2.7元/平米降到了1.7元/平米。

心動不心動？是不是也想換物業(yè)了？

別急，媒體宣傳自有其出發(fā)點，成立業(yè)委會是近年來有司的成績單，當然也是宣傳推動的重點。

這里提醒大家，在承認成立業(yè)委會是大好事的時候，不能忽略了事物的復雜性。尤其是物業(yè)管理這一塊，復雜難測超乎想象，不存在放之四海而皆準的標準答案，不能用一把鑰匙開所有的鎖。

要是只有一把鑰匙，哪怕是一把金鑰匙，也不能硬開所有鎖。

4

風雨欲來！

執(zhí)掌青島某大銀行近10年的郝行長落馬了，對青島房地產的影響可能才剛剛開始。早在2020年，該行與郝行長就因為“違規(guī)為房地產企業(yè)辦理融資業(yè)務”被罰款50萬元。

世上沒有平白無故的愛，也沒有平白無故的違規(guī)。還有一句話說，當你在陽光下發(fā)現(xiàn)一只蟑螂，說明隱匿在暗處的蟑螂已經(jīng)多的擠不下了!

不知道青島樓市圈內，又會有多少人夜不能寐。

5

物業(yè)搞錢有多努力？

城陽區(qū)某某觀堂的業(yè)主反映說，物業(yè)總是將各種商家拉進業(yè)主群發(fā)廣告，而業(yè)主在群內不僅備注了樓號門牌號姓名，點開微信也能看到電話。業(yè)主們質疑：這算不算出賣業(yè)主信息、侵犯業(yè)主隱私？

理論上，物業(yè)不能將各種商家拉進業(yè)主群，除非一定比例的業(yè)主同意。

理論和現(xiàn)實是有差距的，絕大多數(shù)小區(qū)還實行門禁管理呢，但是權威的數(shù)據(jù)顯示，施行門禁管理的小區(qū)真正把門關上的不到10%！不信你去看看吧，很多小區(qū)尤其是大型小區(qū)，包括知名物業(yè)管理的小區(qū)，正門看著有門禁管理，其實周邊有很多小門、車道門是常開狀態(tài)。

小區(qū)關不上門，有業(yè)主素質的原因也有物業(yè)管理的原因，但顯然不是現(xiàn)階段能夠完全遏制的，就像沒有辦法遏制物業(yè)的賺錢欲望一樣。

物業(yè)企業(yè)現(xiàn)在流行的考核標準并不是完全綁定在物業(yè)費上，因為隨著精細化運營的鋪開，管理者們發(fā)現(xiàn)了太多服務業(yè)主之外的金礦：除了商戶和車位出租以及廣告位，組織各種商業(yè)活動和維護智能服務也能帶來利潤，有時候甚至還能從政府那里拿到補貼或者獲得節(jié)能獎勵，比如安裝太陽能板和優(yōu)化供暖系統(tǒng)涉及的能源管理。

導向變化帶來的考核壓力，就是我們現(xiàn)在看到的，物業(yè)超努力的搞錢，從各個角度。

這里有一個很有趣味的觀察點：為了掙錢，物業(yè)到底還能開發(fā)出多少領域？

編輯：周道