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離婚時(shí),前夫說房子歸他,賠我220萬,結(jié)果他反悔了

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01

前夫拒不支付高額違約金,她能要回嗎?

2011年某個(gè)早高峰,北京地鐵的車廂像塞滿沙丁魚的罐頭。林曉攥著周凱的手,指節(jié)因用力而有些泛白。這年,他們剛滿22歲,從南方小城拎著行李來到北京。箱子里裝著換季的衣服,也裝著夫妻倆在這里安家的憧憬。

林曉的第一份工作是服裝批發(fā)市場導(dǎo)購。她每天要從早上8點(diǎn)站到晚上6點(diǎn),高跟鞋把腳磨得發(fā)紅,回到城中村月租800元的出租屋時(shí),腳底板泛著淤青。

周凱在裝修公司當(dāng)學(xué)徒,跟著師傅爬腳手架、刷墻,手上的傷口結(jié)了痂又被工具蹭破。他卻堅(jiān)持把當(dāng)天賺的錢塞到林曉手里:“攢著,以后買房用?!碧稍谥ㄑ阶黜懙哪景宕采希瑑扇俗畛Uf的話就是“等湊夠首付,就有安穩(wěn)窩了”。

2014年,夫妻倆終于湊夠首付,在東五環(huán)外訂了套60平方米的小兩居。簽購房合同那天,周凱見林曉紅著眼眶反復(fù)核對條款,突然說:“這房子登記在你名下吧?!绷謺糟读算?,他又補(bǔ)充:“你跟著我受了這么多苦,這是給你和以后孩子的保障?!?/p>

之后,林曉憑著多年的銷售經(jīng)驗(yàn),開了一家線上服裝店,咨詢消息一條一條收到手軟。周凱成了裝修公司的項(xiàng)目經(jīng)理,項(xiàng)目越來越多,回家的時(shí)間卻越來越晚。

2015年,兒子小宇出生,林曉把主臥陽光最好的位置騰出來,放了一張嬰兒床。她白天要盯著店鋪,夜里則要起來三四次沖奶粉、換尿布。周凱總說男人要以事業(yè)為重,很少碰家務(wù)。就連小宇第一次清晰地喊“爸爸”時(shí),他都在外地趕項(xiàng)目。

小宇慢慢長大,家長會(huì)、親子運(yùn)動(dòng)會(huì)等全是林曉去。有一次,幼兒園布置了畫“全家?!钡淖鳂I(yè),小宇舉著畫滿氣球的紙問:“媽媽,爸爸什么時(shí)候能陪我去游樂園呀?”林曉蹲下來,把孩子臉上的顏料擦掉,強(qiáng)笑著說:“爸爸在給你賺買玩具的錢呢?!绷謺钥粗∮畹拖骂^繼續(xù)畫畫,心里像被什么東西蜇了一下。這個(gè)家明明越來越大,卻好像越來越空。

2021年,房貸還清了,林曉的店成了皇冠店鋪,周凱成了裝修公司的合伙人??蓛扇酥g的話越來越少,再也沒有當(dāng)年出租屋里的絮絮叨叨,像住在同一屋檐下的陌生人。結(jié)婚紀(jì)念日那天,林曉燉了周凱愛吃的排骨。可直到晚上10點(diǎn),門鎖才傳來響動(dòng)聲。周凱帶著一身酒氣進(jìn)門,看見桌上的菜愣了愣:“今天是什么日子?”

林曉突然覺得很累,累得連解釋的力氣都沒有?!拔覀冸x婚吧?!彼届o地說,目光落在兒子身上,“小宇一直跟著我,以后也得跟我過?!敝軇P半晌沒說話,抬頭時(shí)眼里帶著愧疚:“房子歸我,這些年你付出的比我多。現(xiàn)在房子市值380萬元,我給你220萬元補(bǔ)償款,你看行嗎?”林曉沉默了一會(huì)兒,點(diǎn)了點(diǎn)頭。

第二天上午,林曉和周凱從網(wǎng)上下載了離婚協(xié)議書范本,在房產(chǎn)分割那欄清楚地寫道:夫妻共同房產(chǎn)歸男方所有,男方需在房屋所有權(quán)變更登記后18個(gè)月內(nèi),支付女方補(bǔ)償款220萬元;逾期付款,按未付款的6.8%支付違約金。2021年3月19日,林曉和周凱登記離婚。4月12日,兩人一起去辦理房屋過戶手續(xù)。

離婚后,周凱準(zhǔn)時(shí)給小宇轉(zhuǎn)賬撫養(yǎng)費(fèi),也常來接孩子去游樂園,就像彌補(bǔ)當(dāng)年的遺憾一樣。然而,220萬元的房屋補(bǔ)償款卻遲遲沒動(dòng)靜。林曉催過幾次,周凱總說“再等等”。

直到2023年10月,林曉還是沒收到錢,只好到法院起訴周凱,要求其支付220萬元補(bǔ)償款和14.96萬元違約金。

開庭那天,周凱穿著袖口磨出毛邊的西裝,聲音帶著哽咽:“我不是故意不付錢,是真的沒辦法。公司因?yàn)榻?jīng)營不善垮了,房價(jià)一直在跌,又不允許二手房貸款。房子賣不出去,我現(xiàn)在連吃飯都成問題?!?/p>

法院審理后認(rèn)為,林曉和周凱簽訂的離婚協(xié)議書是真實(shí)意思表示,合法有效。林曉在2021年4月協(xié)助周凱辦理了房屋過戶手續(xù),周凱本該在2022年10月12日前支付補(bǔ)償款,至今未付不符合約定。最終,法院支持了林曉的訴求,判令周凱支付220萬元補(bǔ)償款。面對法院的生效判決,周凱怕上人民法院的失信被執(zhí)行人名單,最終用房產(chǎn)作抵押,貸款歸還了補(bǔ)償款。

本案中,被告未依約向原告支付房屋補(bǔ)償款已構(gòu)成違約,應(yīng)當(dāng)依照合同約定承擔(dān)違約責(zé)任。關(guān)于違約金的標(biāo)準(zhǔn),考慮到被告確實(shí)存在一定的支付困難,并無拒絕支付房屋補(bǔ)償款的主觀惡意。

此外,原告也沒有舉證證明被告違約造成的損失。對于原告主張的違約金,法院參照被告違約給原告造成的利息損失予以酌定,因其要求過高,不予支持。最終,法院判決周凱支付林曉違約金7萬元,于判決生效之日起7日內(nèi)執(zhí)行完畢。

02

律師分析

一、離婚協(xié)議約定支付高額違約金,是否會(huì)得到法院支持

離婚協(xié)議是涉及婚姻關(guān)系解除、財(cái)產(chǎn)分割、子女撫養(yǎng)等的復(fù)合性協(xié)議,具有人身屬性,不同于普通民商事合同。此類協(xié)議應(yīng)遵循公平、誠信原則,避免過度商業(yè)化或懲罰性條款。離婚協(xié)議中可以根據(jù)生活習(xí)慣和一般經(jīng)驗(yàn)常識,約定適度的違約金

在合同領(lǐng)域,當(dāng)事人可以約定一方違約時(shí)應(yīng)當(dāng)根據(jù)違約情況向?qū)Ψ街Ц兑欢〝?shù)額的違約金,也可以約定因違約產(chǎn)生的損失賠償額的計(jì)算方法。約定的違約金過分高于造成的損失的,人民法院或者仲裁機(jī)構(gòu)可以根據(jù)當(dāng)事人的請求予以適當(dāng)減少。當(dāng)事人以約定的違約金過高為由請求減少的,應(yīng)當(dāng)以違約金超過造成的損失30%為標(biāo)準(zhǔn)適當(dāng)減少。

二、法院在調(diào)整過高違約金數(shù)額時(shí)主要考慮的因素

關(guān)于離婚協(xié)議中違約金能否調(diào)整的問題,按照民法典合同編的規(guī)定,允許當(dāng)事人請求對違約金進(jìn)行調(diào)整。如果合同中約定的違約金過分高于造成的損失,違約方可以請求人民法院予以適當(dāng)減少,這樣能更好地體現(xiàn)民商事交易過程中的公平性。

但是,離婚協(xié)議中公平原則的體現(xiàn)方式與民商事交易中公平原則的體現(xiàn)方式并不相同。在涉及夫妻簽訂的離婚協(xié)議中,既不強(qiáng)調(diào)等價(jià)有償,也不要求平均分配。同時(shí),男女雙方或一方為了盡快離婚,或者為了避免拖沓冗長的訴訟離婚程序,往往會(huì)在離婚協(xié)議中約定一些權(quán)利義務(wù)看似失衡的條款。這些條款是雙方的真實(shí)意思表示,與公平原則并不沖突,其隱含的對價(jià)是對方配合辦理協(xié)議離婚手續(xù),快速了結(jié)雙方之間的感情糾葛。

以逾期支付違約金為例。該約定發(fā)揮著督促付款義務(wù)方按約付款的作用。此類糾紛發(fā)生時(shí),男女雙方通常已經(jīng)辦理了離婚手續(xù)。如果付款義務(wù)方違約,會(huì)導(dǎo)致等待取得折價(jià)款的一方因?qū)Ψ绞判袨槎y以盡快從雙方的糾紛中解脫。

所以,在處理涉及此種情形下的違約金調(diào)整問題時(shí),除了依法參照適用民法典合同編及有關(guān)司法解釋的規(guī)定外,更應(yīng)側(cè)重對誠信原則的遵循,考慮當(dāng)事人約定違約金的具體場景來酌定。

本文摘自《婚姻與家庭》雜志 2025年12月上

原標(biāo)題:離婚后一方不履約,另一方打官司能贏嗎

編輯:賈方方

一審:王云峰

二審:李津

三審:趙海旭

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