2026年樓市上漲的第一槍，在香港打響了，市場(chǎng)，已經(jīng)不是回暖，而是起飛。新房成交同比暴漲20%，創(chuàng)6年新高，二手房成交創(chuàng)4年新高，更夸張的是租金，連漲12個(gè)月，直接捅破了歷史紀(jì)錄！

2月2日 星期一

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2026年樓市上漲的第一槍，在香港打響了，市場(chǎng)，已經(jīng)不是回暖，而是起飛。新房成交同比暴漲20%，創(chuàng)6年新高，二手房成交創(chuàng)4年新高，更夸張的是租金，連漲12個(gè)月，直接捅破了歷史紀(jì)錄！

香港房地產(chǎn)市場(chǎng)持續(xù)回暖

香港樓市的教父級(jí)人物施永青，直接放出狠話：香港樓價(jià)要連漲6年，總漲幅85%。連外媒美聯(lián)也緊急上調(diào)預(yù)期，預(yù)測(cè)繼2025年上漲4%后，2026年還要再暴漲10%-15%以上。

香港房地產(chǎn)市場(chǎng)持續(xù)回暖

如果說香港的上漲不具有代表性，那么與香港一河之隔的深圳房價(jià)也在上漲，就足以說明問題了。1月31日，據(jù)深圳市住房和建設(shè)局消息，2026年1月全市新房、二手房累計(jì)網(wǎng)簽1萬余套。其中，二手房網(wǎng)簽套數(shù)同比增加25%，環(huán)比增加7%，連續(xù)三周上漲。

深圳房地產(chǎn)市場(chǎng)持續(xù)回暖

而2026年1月百城新房均價(jià)環(huán)比上漲，二手房跌幅收窄，樓市乍現(xiàn)回暖信號(hào)，據(jù)克而瑞研究中心統(tǒng)計(jì)，1月份，核心城市二手房市場(chǎng)交易趨于活躍。重點(diǎn)監(jiān)測(cè)的13個(gè)城市二手房成交面積約810萬平方米，環(huán)比上升16%，同比上漲33%，相比上年月均水平增長18%。

中國百城房價(jià)1月份銷量回暖

據(jù)2月1日中國新聞網(wǎng)的數(shù)據(jù)，1月份，中國100個(gè)城市新建住宅平均價(jià)格為每平方米17114元(人民幣，下同)，環(huán)比上漲0.18%，同比上漲2.52%。當(dāng)月，100個(gè)城市二手住宅平均價(jià)格為每平方米12905元，環(huán)比下跌0.85%，同比下跌8.67%。從市場(chǎng)表現(xiàn)來看，中指研究院稱，1月，成都、上海、杭州等城市均有高端改善型樓盤入市，帶動(dòng)百城新房價(jià)格環(huán)比結(jié)構(gòu)性上漲，但市場(chǎng)整體表現(xiàn)平淡，百城新房價(jià)格環(huán)比漲幅較上月收窄。1月百城二手住宅價(jià)格環(huán)比下跌，但跌幅較上月有所收窄。

北上廣深房地產(chǎn)市場(chǎng)回暖

進(jìn)入2026年，政策層面釋放出清晰的“穩(wěn)預(yù)期”信號(hào)，年初已有多項(xiàng)具體措施落地，包括換房退稅政策延長、結(jié)構(gòu)性降息、支持城市更新等，旨在從需求端與融資端協(xié)同發(fā)力，提振市場(chǎng)信心。整體來看，房地產(chǎn)政策進(jìn)入以“穩(wěn)定預(yù)期、縮短調(diào)整時(shí)間”為目標(biāo)的新階段。短期來看，2月份受春節(jié)假期影響，樓市銷售節(jié)奏或?qū)㈦A段性放緩。但隨著核心城市2025年出讓的優(yōu)質(zhì)地塊逐漸入市，加之部分房企預(yù)計(jì)在春節(jié)前加大促銷力度提前蓄客，3月市場(chǎng)需求有望逐步釋放，核心城市“小陽春”行情依然值得期待。

洛陽近期成交量激增

一線城市的率先回暖，正在產(chǎn)生明顯的“領(lǐng)頭效應(yīng)”，從一線到強(qiáng)二線，從核心區(qū)到近郊，改善型需求的釋放將逐步帶動(dòng)更多城市走出調(diào)整周期。

但是部分三四線城市仍面臨人口流出和庫存壓力，市場(chǎng)分化將成為2026年的主基調(diào)。剛需購房者可把握當(dāng)前政策紅利和利率低位窗口期，優(yōu)先選擇有產(chǎn)業(yè)支撐、人口流入的城市；改善型買家則應(yīng)聚焦核心區(qū)優(yōu)質(zhì)資產(chǎn)，以應(yīng)對(duì)市場(chǎng)波動(dòng)。

2026年開年的這一輪行情，不僅是數(shù)據(jù)上的回暖，更是市場(chǎng)信心的重塑。京滬廣深的領(lǐng)漲，為全國樓市注入了強(qiáng)心劑，也預(yù)示著一個(gè)新的發(fā)展階段已經(jīng)到來。對(duì)于購房者而言，讀懂城市分化、把握資產(chǎn)邏輯，才能在新周期中做出更明智的選擇。