商業(yè) 觀察

觀察企業(yè) | 恒隆地產(chǎn)財(cái)報(bào)

作者 | 大江

“以往大家一直說

我們是靠奢侈品業(yè)務(wù)引領(lǐng)增長

但這一次

反而是那些非奢侈品領(lǐng)域

比如大眾化的餐飲和運(yùn)動(dòng)品牌

成了增長的火車頭”

在近期的恒隆業(yè)績發(fā)布會(huì)上

恒隆董事長陳文博特意提到了

非奢品牌對(duì)于恒隆商業(yè)項(xiàng)目業(yè)績?cè)鲩L的帶動(dòng)性

從恒隆地產(chǎn)發(fā)布的

2025年度全年業(yè)績財(cái)報(bào)來看

確實(shí)如此

位于上海的恒隆廣場

港匯恒隆廣場

依然是集團(tuán)物業(yè)租賃收入的

核心來源

但增長略顯乏力

被譽(yù)為“奢侈品之家”的

旗艦商業(yè)上海恒隆廣場

2025年收入同比增長1%

由2024年的16.48億

上升為16.61億

租戶銷售額同比增長了4%

上海港匯恒隆廣場收入

同比增長了2%

由2024年的11.72億

上升為11.97億

但租戶銷售額同比增長了20%

而“滬外”多個(gè)商業(yè)項(xiàng)目的

收入均表現(xiàn)出了強(qiáng)勁的

增長勢能

無錫恒隆廣場

收入同比增長了10%

大連恒隆廣場

收入同比增長了12%

昆明恒隆廣

收入同比增長了9%

沈陽皇城恒隆廣場

收入同比增長了6%

恒隆地產(chǎn)

開始“穩(wěn)中向好”了嗎

伴隨著市場回暖，

恒隆地產(chǎn)也由“穩(wěn)中求勝”

邁向了“穩(wěn)中向前”

去年

恒隆物業(yè)銷售收入

下降了83%至港幣2.64億

集團(tuán)的總收入也受

物業(yè)銷售收入大幅度下滑的影響

同比下跌了11%至99.50億港元

不過

恒隆地產(chǎn)核心物業(yè)租賃收入

僅同比下降1%

整體零售租出率

仍維持在高位水平

甚至內(nèi)地的租賃收入

還有所增長

在內(nèi)地

恒隆商場組合整體租賃收入

同比增長1%至48.71億

租戶銷售額按人民幣計(jì)值上漲4%

年末租出率較上年

提升2%至96%

不同于

上海、無錫、大連、昆明、濟(jì)南等

商業(yè)項(xiàng)目處于持續(xù)增長的狀態(tài)

天津恒隆廣場

武漢恒隆廣場

沈陽市府恒隆廣場

依然處于下滑狀態(tài)

真是幾家歡喜

幾家憂愁

其中武漢恒隆廣場的

收入和租戶銷售額

分別下降了

31%和23%

沈陽市府恒隆廣場的

收入和租戶銷售額

分別下降了

36%和54%

盡管數(shù)據(jù)不好看

但好消息是境況

較上一年度有所改善

對(duì)于武漢恒隆廣場

恒隆行政總裁盧韋柏

在業(yè)績發(fā)布會(huì)上明確提到

項(xiàng)目的挑戰(zhàn)并非奢侈品牌

而是非奢品牌

并且如何讓

受到“限制”的

非奢品牌順利進(jìn)來

一旦武漢恒隆廣場的

非奢品牌順利進(jìn)場開業(yè)

帶來的客流量

會(huì)使項(xiàng)目的狀況得到

進(jìn)一步改善

而沈陽市府恒隆廣場將

依托項(xiàng)目周邊

今年第三季度開放的

體育公園

通過公園設(shè)施的城市樞紐功能為

項(xiàng)目引流

去年恒隆最大的變化

除了取消旗下商業(yè)項(xiàng)目的

“高端”

“次高端”之分

同時(shí)推出的“恒隆V.3”策略

成為其貫穿一整年的

發(fā)展策略

去年年初

昆明恒隆廣場拿下了

項(xiàng)目旁邊的尚義街

并對(duì)尚義街進(jìn)行

改造提升

引入了多家首店品牌

形成“街區(qū)+Mall”的

聯(lián)動(dòng)運(yùn)營

從結(jié)果來看效果顯著

到年末項(xiàng)目的出租率已經(jīng)達(dá)到了99%

7月又斥巨資超30億

租下了杭州百貨大樓

使杭州恒隆廣場還未開業(yè)就

迎來擴(kuò)容

項(xiàng)目的體量增加了40%

12月恒隆先是與

無錫市梁溪城市發(fā)展集團(tuán)有限公司

達(dá)成合作

簽下了原無錫新世界百貨20年的經(jīng)營權(quán)

無錫恒隆廣場三期

正式落地

后又在上海拿下了

梅隴鎮(zhèn)廣場20年的經(jīng)營權(quán)

為上海恒隆廣場

增加了9.6萬㎡的總建筑面積

顯然在確定了

“專注核心城市”

“做市場主導(dǎo)者”

的方向之后

對(duì)核心商業(yè)項(xiàng)目進(jìn)行優(yōu)化調(diào)整

恒隆“快準(zhǔn)狠”的執(zhí)行力

更讓人嘆為觀止

而通過“性價(jià)比極高”的

“輕資產(chǎn)”方式

不僅讓恒隆核心項(xiàng)目的零售面積和

外展面的能見度

均有大幅度提升

還很省錢

恒隆為這幾個(gè)項(xiàng)目花費(fèi)了

僅約10億

不過

對(duì)于恒隆而言

今年也是極為重要的一年

一方面

旗下核心項(xiàng)目杭州恒隆廣場

將于今年第二季開業(yè)

目前杭州恒隆廣場的

出租率達(dá)到了91%

并且項(xiàng)目將為80%的開業(yè)率做準(zhǔn)備

到第三季度

開業(yè)率將達(dá)到了91%

另一方面

也是持續(xù)驗(yàn)證“恒隆V.3”策略效果的一年

步入轉(zhuǎn)型期的恒隆

能否持續(xù)維持

商業(yè)“領(lǐng)頭羊”的地位

還有待時(shí)間驗(yàn)證

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