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京東產(chǎn)發(fā)，劉強東第七個IPO來了

近日，京東集團旗下京東產(chǎn)發(fā)（京東智能產(chǎn)發(fā)股份有限公司；JINGDONG Property，Inc.）正式向香港聯(lián)交所遞交A1申請文件，對外披露了公司的資產(chǎn)規(guī)模、業(yè)務(wù)構(gòu)成、競爭優(yōu)勢及海外戰(zhàn)略，再次沖刺港股主板上市。

作為中國領(lǐng)先的現(xiàn)代化基礎(chǔ)設(shè)施開發(fā)及管理平臺，京東產(chǎn)發(fā)將攜超1200億元在管資產(chǎn)、覆蓋全球10余個國家的280余個現(xiàn)代化基礎(chǔ)設(shè)施資產(chǎn)奔赴資本市場。

招股書顯示，京東產(chǎn)發(fā)是京東集團旗下的現(xiàn)代化基礎(chǔ)設(shè)施開發(fā)及管理平臺，也是京東供應(yīng)鏈生態(tài)系統(tǒng)的基石。

解析：在大多數(shù)人的印象中，物流地產(chǎn)是典型的“重資產(chǎn)”生意，依靠土地增值和租金差價獲利，資金占用大、周轉(zhuǎn)慢。

然而，翻開京東產(chǎn)發(fā)的招股書，這一刻板印象正在被顛覆。

從營業(yè)收入來看，2024年京東產(chǎn)發(fā)實現(xiàn)總收入34.2億元，同比增長19.1%；2025年前九個月的收入已達30億元，超過2023年全年水平（28.7億元）。

在收入結(jié)構(gòu)中，基礎(chǔ)設(shè)施解決方案業(yè)務(wù)是京東產(chǎn)發(fā)的核心支柱業(yè)務(wù)，2024年貢獻收入31.6億元，占比高達92.6%，其中來自外部客戶的收入占比為62.5%，較2023年提升3.2個百分點，顯示出京東產(chǎn)發(fā)在減少關(guān)聯(lián)方依賴、拓展市場化客戶方面取得一定進展。

京東產(chǎn)發(fā)此次重啟港股IPO進程，標志著京東集團將其最核心的實體基礎(chǔ)設(shè)施——供應(yīng)鏈的“物理底座”，推向資本市場進行獨立價值重估的關(guān)鍵一步。

這不僅是劉強東商業(yè)版圖的又一次擴張，更反映了中國電商與物流行業(yè)發(fā)展到成熟階段后，從規(guī)模擴張向資產(chǎn)運營與價值深度挖掘轉(zhuǎn)型的趨勢。

其核心價值在于獨特的“重資產(chǎn)持有+輕資產(chǎn)管理”雙輪驅(qū)動模式。

一方面，作為重資產(chǎn)基石，京東產(chǎn)發(fā)管理著全國超過2700萬平方米的物流基礎(chǔ)設(shè)施網(wǎng)絡(luò)，擁有穩(wěn)定的租金收入和接近滿租的運營效率。

另一方面，它正成功轉(zhuǎn)型為開放的平臺管理者，通過設(shè)立基金、發(fā)行REITs等方式，管理著約410億元的外部資產(chǎn)，實現(xiàn)了資本的加速循環(huán)與業(yè)務(wù)模式的輕型化。

更值得關(guān)注的是其客戶結(jié)構(gòu)的積極變化：至2025年前三季度，其基礎(chǔ)設(shè)施收入中超六成來源于京東生態(tài)外的第三方客戶，這顯著增強了其業(yè)務(wù)的獨立性與市場想象力。

然而，其未來發(fā)展也面臨清晰的雙重考驗。盈利持續(xù)性挑戰(zhàn)：按國際準則報表仍顯示虧損，主要受投資物業(yè)公允價值變動等非現(xiàn)金項目影響，且毛利率有小幅下滑趨勢。

京東產(chǎn)發(fā)未來增長錨定在兩大方向，既是機遇同時也伴隨挑戰(zhàn)：

其募資用途明確指向海外物流網(wǎng)絡(luò)拓展，旨在服務(wù)中國品牌出海，這固然前景廣闊，但也將直面國際市場的本地化運營、文化差異與更激烈的競爭。

同時，在國內(nèi)市場，如何依托京東的供應(yīng)鏈經(jīng)驗，在新能源汽車、智能制造等新經(jīng)濟領(lǐng)域打造出差異化的標桿項目，從而避免陷入傳統(tǒng)物流地產(chǎn)的同質(zhì)化紅海，將是證明其平臺能力的關(guān)鍵。

綜上所述，京東產(chǎn)發(fā)的上市，本質(zhì)上是對京東二十年積累的供應(yīng)鏈“硬實力”進行一次系統(tǒng)的資產(chǎn)化、證券化與價值釋放。

它的成功將不僅為京東開辟新的增長曲線，更可能為整個行業(yè)如何盤活存量資產(chǎn)、實現(xiàn)輕重分離運營提供一個可資借鑒的范本。

其最終估值，將取決于它能否真正超越“京東的物流地產(chǎn)部門”這一固有標簽，成長為一家具有持續(xù)獨立獲客能力與國際化視野的現(xiàn)代化基礎(chǔ)設(shè)施資產(chǎn)管理平臺。

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人物/聲音

馬斯克稱中國是特斯拉在人形機器人領(lǐng)域的最大競爭對手

據(jù)科創(chuàng)板日報，馬斯克在周三的財報電話會議上表示，中國是特斯拉在人形機器人領(lǐng)域最強大的競爭對手。他說：“在中國以外，我們看不到有大的競爭對手?！瘪R斯克此前曾多次點贊宇樹科技和小鵬等中國機器人企業(yè)的技術(shù)突破。

導(dǎo)演餃子仍在閉關(guān)

據(jù)紅星新聞，去年1月29日，動畫電影《哪吒之魔童鬧海》（《哪吒2》）正式上映。截至目前，影片全球票房突破159億元，位列全球電影票房總排名第五、全球動畫電影票房總排名第一，觀影人次超3.24億。在《哪吒2》上映一周年之際，不少影迷十分關(guān)注餃子導(dǎo)演以及《哪吒3》的創(chuàng)作進度。記者從知情人處獲悉，餃子導(dǎo)演目前仍在閉關(guān)，他的創(chuàng)作初心未變。對于《哪吒3》的創(chuàng)作計劃，導(dǎo)演餃子曾表示：“我們從事動畫事業(yè)是一輩子的事，而不是為了賺快錢。所以《哪吒3》不會為了趕時間而降低質(zhì)量?！彼寡?，自己從未給作品設(shè)定嚴格的時間節(jié)點，“重要的是把故事講好，把畫面做到極致?！?/p>

孫百功任阿維塔科技副總裁

據(jù)新京報，1月29日，阿維塔宣布孫百功將出任副總裁，負責(zé)市場推廣、產(chǎn)品操盤、營銷體系建設(shè)等工作，并向公司總裁匯報。據(jù)了解，孫百功曾在華為運營商BG、企業(yè)BG和消費者BG、榮耀品牌、理想汽車管理層有工作經(jīng)驗。

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回應(yīng)來了

演員金晨被曝肇事逃逸，警方回應(yīng)

1月29日，“曝金晨肇事逃逸”的話題沖上微博熱搜。有一名職業(yè)爆料人發(fā)文稱，2025年3月16日，浙江省紹興市柯橋區(qū)發(fā)生一起交通事故，事故發(fā)生后，駕車的金晨讓自己的助理頂包，她本人則在第一時間逃離事故現(xiàn)場。截至紅星新聞記者發(fā)稿，金晨方面暫時沒有回應(yīng)。

隨后，紅星新聞記者聯(lián)系到該名爆料人，對方表示此事“肯定是真的”。不過，記者注意到，該爆料人發(fā)布的交警出具的“道路交通事故認定書”顯示，駕車人為徐長青。紅星新聞記者聯(lián)系到紹興柯南交警中隊，相關(guān)人員表示：“局里成立了調(diào)查組，正在調(diào)查此事?！?/p>

貴州茅臺出資參與SpaceX上市A輪融資？不實！

據(jù)上證報，1月29日，有市場傳言稱“貴州茅臺證實參與SpaceX上市A輪融資”。貴州茅臺方面回應(yīng)稱，此為“不實信息”。貴州茅臺1月29日收盤報1437.72元/股，漲8.61%，總市值突破1.8萬億元。

欣旺達：相關(guān)專利所訴對象為旗下合資公司，不影響公司海外布局

針對近期因?qū)＠m紛在韓國被提起訴訟一事，財聯(lián)社記者以投資者身份致電欣旺達投資者關(guān)系部，工作人員表示此次訴訟的對象為旗下山東吉利欣旺達合資公司，公司未接到訴訟，同時這一訴訟并不會影響到欣旺達在海外的布局。

據(jù)行業(yè)消息，1月26日，由韓國LG新能源和日本松下能源聯(lián)合成立的專利池郁金香創(chuàng)新管理機構(gòu)，主張欣旺達鋰離子電池電芯以及為吉利汽車提供的混合動力SUV，侵犯了其電池授權(quán)計劃中的一項專利。韓國貿(mào)易委員會根據(jù)郁金香創(chuàng)新的申訴啟動了相關(guān)案件。

知情人士回應(yīng)松延動力上春晚

據(jù)鳳凰網(wǎng)科技，隨著2026年央視春晚進入最后籌備階段，又一重磅官方機器人合作伙伴終于揭曉。記者從知情人士處獲悉，人形機器人創(chuàng)業(yè)公司松延動力（Noetix Robotics） 已與總臺達成合作，成為2026年春晚的人形機器人合作伙伴。“這次松延是一個非常創(chuàng)新的形式，跟之前大家看到的都不一樣”，前述知情人士表示。至此，今年央視春晚已匯聚宇樹科技、松延動力、魔法原子、銀河通用等四家機器人企業(yè)，創(chuàng)下春晚歷史上機器人品牌集中亮相的新紀錄。其中，三家機器人公司為首次登陸春晚。

好想來回應(yīng)消費者質(zhì)疑“稱不準”

據(jù)新京報，1月29日，新京報記者了解到，有網(wǎng)友在社交平臺發(fā)布視頻稱，其在萬辰集團旗下量販零食品牌“好想來”門店購買的零食，稱重后存在不準確的情況。其購買的筍尖雞肉腸系列產(chǎn)品，換算重量為76克，實際稱重為62.2克；無窮鹽焗大雞翅系列產(chǎn)品，換算重量為216克，實際稱重為202克。對此，好想來方面對新京報記者表示，關(guān)注到此事后，第一時間進行了內(nèi)部核查，經(jīng)確認，此次問題源于新員工操作失誤。目前公司已對相關(guān)員工進行重新培訓(xùn)，并在第一時間通過多種渠道主動聯(lián)系消費者致歉與協(xié)商賠償，目前仍在持續(xù)嘗試聯(lián)系該消費者，希望妥善解決此事。

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政策/數(shù)據(jù)

432噸！中國投資者去年買走全球近十分之一黃金

1月29日，世界黃金協(xié)會發(fā)布2025年全年《全球黃金需求趨勢報告》（下稱《報告》）顯示，2025年全球黃金總需求達 5002噸，創(chuàng)歷史新高。其中，全球黃金投資需求增至2175噸的里程碑水平，成為推動2025年黃金總需求刷新歷史紀錄的主要驅(qū)動力。從投資需求的結(jié)構(gòu)來看，《報告》顯示，全球范圍內(nèi)，尋求避險和資產(chǎn)多元化的投資者大量涌入黃金ETF，全年凈增 801噸。同時，實物黃金投資需求也保持強勁，全球金條和金幣需求達到 1374噸。中國實物黃金投資需求同樣表現(xiàn)亮眼，2025年全年，中國投資者累計購入432噸金條金幣，較2024年增長28%，創(chuàng)年度歷史新高。

31個省份年度經(jīng)濟“成績單”出爐：18個省份跑贏“全國線”

據(jù)澎湃新聞，近日，全國31個省(自治區(qū)、直轄市)2025年經(jīng)濟“成績單”陸續(xù)出爐。在GDP總量方面，廣東、江蘇、 山東躋身“10萬億俱樂部”；增速方面，18個省份跑贏5%的“全國線”，其中西藏以7%的增速領(lǐng)跑全國。

從GDP總量來看，2025年，經(jīng)濟大省廣東、江蘇、山東位列前三，分別交出14.58萬億元、14.24萬億元和10.32萬億元的“成績單”；浙江、四川、河南、湖北、福建、上海、湖南緊隨其后，排在全國第四名至第十名，生產(chǎn)總值均超5萬億元。

從GDP增速來看，西藏、甘肅、河北、河南、新疆、安徽、湖北、四川、浙江、山東、北京、上海、寧夏、重慶、江蘇、江西、廣西、陜西等18個省份2025年GDP增速高于“全國線”，吉林、福建與全國增速持平。

整體來看，多個省份高新技術(shù)、數(shù)字經(jīng)濟、綠色經(jīng)濟等產(chǎn)業(yè)實現(xiàn)較快增長，新質(zhì)生產(chǎn)力成為多地經(jīng)濟發(fā)展的關(guān)鍵驅(qū)動力。多地在政府工作報告中部署2026年重點工作時提出，新舊動能轉(zhuǎn)換是發(fā)展的重點。

報告顯示：英國“極度貧困”人口創(chuàng)歷史新高

參考消息網(wǎng)1月29日報道，據(jù)路透社1月27日報道，27日公布的報告顯示，英國的貧困現(xiàn)象加劇，約680萬人現(xiàn)在生活在“極度貧困”之中，這是30年來的最高水平。

“極度貧困”指的是扣除住房成本后，收入低于英國中位數(shù)收入40%的家庭。

約瑟夫·朗特里基金會致力于通過研究解決英國貧困問題。該機構(gòu)發(fā)表的報告指出，英國總體貧困率從1994/95年度的24%略降至2023/24年度的21%，但“極度貧困”率卻從8%升至10%，幾乎占到當前貧困人口的一半。

報告說，兒童貧困現(xiàn)象也有所加劇，450萬兒童處于貧困狀態(tài)，人數(shù)連續(xù)3年增加。

此前，英國財政大臣蕾切爾·里夫斯曾于去年11月決定，將從今年4月起取消福利金政策的二孩上限。

這項由保守黨政府在2017年出臺的上限意味著，許多低收入家庭在生育第三胎或后續(xù)子女時無法獲得額外的福利金。

報告說，兒童和殘疾人仍然不成比例地受到貧困影響，而一些少數(shù)族群，比如英國的孟加拉裔和巴基斯坦裔社區(qū)，其貧困率尤其高。

北京市第1000臺人形機器人下線

據(jù)上海證券報，1月29日，北京人形機器人創(chuàng)新中心中試驗證平臺正式啟動運行，并在現(xiàn)場下線了北京市第1000臺人形機器人。該中試平臺于2025年建成并投產(chǎn)，占地9700平方米，聚焦具身智能機器人的技術(shù)驗證和應(yīng)用落地需求。當前，該平臺已具備年均試制生產(chǎn)和測試設(shè)備500臺套，以及具身智能機器人年產(chǎn)能5000臺套的能力。

2025年特斯拉電動車亞太市場交付量創(chuàng)新高

據(jù)財聯(lián)社，1月29日，特斯拉正式發(fā)布2025年第四季度及全年財報。特斯拉電動車與儲能業(yè)務(wù)全年表現(xiàn)亮眼，全球生產(chǎn)電動車約165.5萬輛、交付163.6萬輛，Model Y在多個市場蟬聯(lián)銷冠，亞太市場電動車交付量創(chuàng)歷史新高；儲能裝機量達46.7吉瓦時，同比增長48.7%，其中第四季度儲能產(chǎn)品裝機量達14.2吉瓦時，環(huán)比增長13%，第四季度和全年儲能裝機量均創(chuàng)歷史新高。上海超級工廠年交付85.1萬臺電動車，占全球總交付量的一半以上，Model Y位居中國SUV市場銷量榜首。

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公司動態(tài)

華為手機全系降價，最高降4000元

據(jù)每日經(jīng)濟新聞，1月29日消息，華為官網(wǎng)和華為終端BG董事長余承東宣布即將開啟春節(jié)限時優(yōu)惠，即日起至2月28日，Pura 80系列指定機型最高優(yōu)惠1500元，Mate 70系列指定機型最高優(yōu)惠1800元，Mate X6系列最高優(yōu)惠2000元，參與以舊換新最高優(yōu)惠1000元，還可享最高12期分期免息，最高降價4000元。

參與活動的包括華為Mate80系列、Pura80系列、Mate70系列、MateX6系列、Pura X系列、nova15系列、Mate XTs，華為手表、耳機、平板、PC、智慧屏、路由等產(chǎn)品。

美團外賣推出“一鏡到底”驗真功能

1月29日，澎湃新聞記者獲悉，近日，有餐飲商家入駐美團外賣平臺時，發(fā)現(xiàn)必須上傳門店“一鏡到底”視頻，畫面須連續(xù)、無剪輯，完整展示門店門頭、經(jīng)營環(huán)境、后廚實況及資質(zhì)等情況。

這是美團外賣率先推出的“一鏡到底”門店真實性核驗功能，目前已在金華、銀川、青島、哈爾濱、貴陽等8個城市試點上線，主要面向新入駐商家，同時也是日常抽查的重要舉措。該功能今年內(nèi)將逐步推廣至全國，進一步提升門店真實性核驗效果，未按照規(guī)定上傳視頻、視頻造假將受到平臺相應(yīng)處置。

騰訊被凍結(jié)499萬股權(quán)

據(jù)快科技，天眼查法律訴訟信息顯示，近日，林芝騰訊科技有限公司新增一則股權(quán)凍結(jié)信息，股權(quán)所在企業(yè)為沈陽美行科技股份有限公司，凍結(jié)股權(quán)數(shù)額499萬余元人民幣，凍結(jié)期限為2年，執(zhí)行法院為廣州市番禹區(qū)人民法院。林芝騰訊科技有限公司成立于2015年10月，法定代表人為李朝暉，注冊資本82億人民幣，經(jīng)營范圍為計算機軟硬件技術(shù)開發(fā)、銷售，經(jīng)濟信息咨詢、企業(yè)管理咨詢，國內(nèi)貿(mào)易，投資興辦實業(yè)，由深圳市騰訊睿見投資有限公司全資持 股。

特斯拉：將停產(chǎn)Model S和Model X

據(jù)京報網(wǎng)，當?shù)貢r間1月28日，特斯拉首席執(zhí)行官馬斯克在財報會議上表示，公司將在下個季度停產(chǎn)Model S和Model X車型?！艾F(xiàn)在是時候讓Model S和Model X項目光榮退役了，因為我們正真正邁向以自動駕駛為核心的未來?！?/p>

他還透露，特斯拉正將加州弗里蒙特工廠的Model S和Model X生產(chǎn)線替換為Optimus生產(chǎn)線，其長期目標是實現(xiàn)年產(chǎn)百萬臺機器人的產(chǎn)能。

OpenAI正努力爭取在第四季度進行IPO

據(jù)新浪科技，消息人士稱，OpenAI正努力爭取在第四季度進行IPO。OpenAI已與華爾街銀行就IPO事宜進行非正式洽商。消息人士稱，OpenAI已聘請新的高管協(xié)助籌備IPO。

英偉達等公司商談向OpenAI投資至多600億美元

據(jù)界面新聞，Information援引知情人士的消息報道，英偉達、微軟和亞馬遜正在商討向OpenAI投資至多600億美元，作為新一輪大規(guī)模融資的一部分。 報道稱，計劃中的投資將是OpenAI總額最高1000億美元融資輪的一部分?，F(xiàn)有投資者英偉達正在洽談投資至多300億美元，另一位現(xiàn)有投資者微軟則計劃投資不到100億美元。報道指出，新投資者亞馬遜的投資額可能超過100億美元，甚至超過200億美元。報道稱，上述投資是軟銀計劃追加的300億美元之外的投資。

螞蟻集團入股AI大模型技術(shù)研發(fā)商西湖心辰

據(jù)證券日報，近日，西湖心辰（杭州）科技有限公司發(fā)生工商變更，新增螞蟻科技集團股份有限公司全資子公司上海云玡企業(yè)管理咨詢有限公司為股東。據(jù)其官網(wǎng)，西湖心辰致力于AI大模型技術(shù)的探索與研究，專注于人工智能服務(wù)的創(chuàng)新與應(yīng)用。

3D打印廠商拓竹向10所員工母校累計捐贈超1億元

據(jù)IT之家，3D打印廠商拓竹1月27日宣布成立拓竹母校基金，向10所高校累計捐贈超1億元，涵蓋「竹夢學(xué)者」高端人才引進、獎教金、獎學(xué)金、學(xué)生實踐社團支持、3D打印設(shè)備捐贈和科研項目支持等六個方向，希望能在教學(xué)、科研和學(xué)生發(fā)展等方面，提供一些力所能及的支持。高校名單如下：電子科技大學(xué)；哈爾濱工業(yè)大學(xué)；華南理工大學(xué)；華中科技大學(xué)；上海交通大學(xué)；深圳職業(yè)技術(shù)大學(xué)；西安交通大學(xué)；香港科技大學(xué)；中國科學(xué)技術(shù)大學(xué)；中國美術(shù)學(xué)院。

米哈游首次透露5年累計創(chuàng)稅150億元，“大偉哥”感謝上海徐匯

據(jù)游戲那點事1月29日報道，米哈游聯(lián)合創(chuàng)始人劉偉“大偉哥”日前在朋友圈發(fā)文，米哈游獲得上海市徐匯區(qū)人民政府頒發(fā)的“十四五”高質(zhì)量發(fā)展卓越貢獻獎，累計創(chuàng)稅150億元。“大偉哥”稱感謝徐匯提供的良好創(chuàng)新創(chuàng)業(yè)氛圍，未來米哈游將繼續(xù)扎根徐匯發(fā)展，也會繼續(xù)努力為徐匯經(jīng)濟社會發(fā)展貢獻力量。

日產(chǎn)淪為日本第四大汽車制造商，被鈴木超越

據(jù)新浪科技，兩家公司周四發(fā)布的銷售數(shù)據(jù)顯示，鈴木汽車在2025年超越日產(chǎn)汽車，成為日本第三大汽車制造商。這是至少十年來鈴木首次在年度銷量上超過日產(chǎn)。鈴木公司報告稱，去年其全球銷量增長1.4%，達到約330萬輛；而日產(chǎn)公布的全球銷量為320萬輛，同比下降了4.4%。

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科技快訊

阿里自研AI芯片“真武”亮相，“通云哥”黃金三角浮出水面

據(jù)新民晚報，阿里平頭哥官網(wǎng)上線高端AI芯片“真武810E”，這款芯片已在阿里云實現(xiàn)多個萬卡集群部署，并服務(wù)了國家電網(wǎng)、小鵬汽車等400多家客戶。這意味著由通義實驗室、阿里云和平頭哥組成的阿里AI黃金三角“通云哥”完整浮出水面。阿里成為繼谷歌之后全球第二家具備“大模型+云+芯片”全棧自研實力的科技公司。

銀河通用發(fā)布首款工業(yè)級重載機器人，Galbot G1年出貨破1200臺

據(jù)中國機器人網(wǎng)，銀河通用近日發(fā)布全球首款工業(yè)級具身智能重載機器人Galbot S1，該產(chǎn)品為行業(yè)首個實現(xiàn)零遙操、全自主、可持續(xù)作業(yè)的重載機器人，雙臂最大負載達50公斤，其核心具身搬運模型入選北京人工智能重要成果。此外，據(jù)悉銀河通用2025年機器人Galbot G1累計出貨量已突破1200臺。

中國科學(xué)家研發(fā)出“能屈能伸”的柔性AI芯片

據(jù)新華社，中國科研人員于北京時間29日在英國《自然》雜志發(fā)表論文，宣布成功研發(fā)出一種全柔性人工智能芯片，為可穿戴健康監(jiān)測設(shè)備、柔性機器人等智能應(yīng)用提供關(guān)鍵硬件支撐。

三星AR眼鏡官宣2026年內(nèi)發(fā)布，主打多模態(tài)AI體驗

據(jù)財聯(lián)社，據(jù)悉，三星移動體驗執(zhí)行副總裁Seong Cho確認公司將在2026年推出“下一代AR眼鏡”。Seong Cho強調(diào)，這款A(yù)R眼鏡的核心賣點，是通過全新的產(chǎn)品形態(tài)，提供豐富且沉浸式的多模態(tài)AI體驗。